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??10月30日-31日，第六次中央金融工作會(huì)議在北京舉行。關(guān)于房地產(chǎn)，會(huì)議提出，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??“中央金融工作會(huì)議”這個(gè)提法是首次出現(xiàn)，但是在此前，中央就曾舉行過五次全國金融工作會(huì)議，本次是在2017年后國家召開的第六次全國性的金融工作會(huì)議，成為接下來金融工作開展的重要綱領(lǐng)。本次金融工作會(huì)議中，對(duì)房地產(chǎn)提及頗多，為后續(xù)房地產(chǎn)市場發(fā)展指明了方向。

??01、促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理。將金融與房地產(chǎn)綜合考量，體現(xiàn)了對(duì)防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的重視。“健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度”這個(gè)說法較為新穎，在房企頻頻發(fā)生違約暴雷事件的背景下，國家對(duì)房企的監(jiān)管重視度提升，符合今年防風(fēng)險(xiǎn)、保民生的核心工作。預(yù)計(jì)接下來，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)一些監(jiān)管細(xì)則也將會(huì)逐步落實(shí)，增加房企資金安全性的監(jiān)管，如對(duì)”三道紅線”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整完善等。

??02、一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。去年以來，針對(duì)房企的金融16條發(fā)布，支持房企融資的“三箭齊發(fā)”，對(duì)房企融資釋放積極信號(hào)，但是從實(shí)施情況來看，很多民營房企惠及較少，本次會(huì)議中強(qiáng)調(diào)了房企融資支持的“一視同仁”，意味著接下來獲得融資的房企范圍將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，不再是少數(shù)的優(yōu)質(zhì)民企獲得資金支持，其他房企也有機(jī)會(huì)獲得融資，助力改善房企資金緊張的現(xiàn)狀。

??03、因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求。這個(gè)說法在今年提及的頻次較高，當(dāng)前來看，松綁政策正在層層推進(jìn)，從三四線城市逐步拓展至一二線熱點(diǎn)城市，從公積金貸款政策調(diào)整到認(rèn)房不認(rèn)貸、松綁限購限售等，接下來政策松綁仍有空間，并且更加的聚焦于核心一二線城市上。

??04、加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式?！叭蠊こ獭笔菍?shí)施方式，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是目標(biāo)。所謂的三大工程包括保障性住房規(guī)劃建設(shè)、城中村改造、平急兩用公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。這三點(diǎn)將是今年及接下來工作的重點(diǎn)。近期以來會(huì)議提及頗多，近日國務(wù)院《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》傳出，提出加大保障性住房建設(shè)和供給，讓工薪收入群體逐步實(shí)現(xiàn)居者有其屋，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性等；7月21日，國常會(huì)審議通過了《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》；近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)城中村改造提出了分類推進(jìn)實(shí)施的方案。種種跡象表明，對(duì)于城中村改造和保障性住房建設(shè)等工作的步伐加快。