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??歷時(shí)近一年，寧波企業(yè)家鄭宏舫旗下企業(yè)的10億元定增終于有了眉目。

??11月1日，宏潤建設(shè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“宏潤建設(shè)”，002062.SZ）公告稱，定增募資不超10.24億元的申請獲深交所審核通過。

??公司此前公告，擬向不超過35名特定對象發(fā)行不超3.3億股公司股份，擬募集資金總額不超10.24億元，用于建設(shè)施工工程總承包及地鐵盾構(gòu)施工設(shè)備升級改造項(xiàng)目、研發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目、償還銀行貸款項(xiàng)目。

??這家主營業(yè)務(wù)為軌道交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建筑的建筑施工的企業(yè)，在今年年初首次提出增發(fā)方案時(shí)，交易所曾要求宏潤建設(shè)說明報(bào)告期內(nèi)是否存在閑置土地、捂盤惜售、炒地炒房、違規(guī)融資、違規(guī)拿地、違規(guī)建設(shè)等涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的情況。

??在創(chuàng)始人鄭宏舫的帶領(lǐng)下，宏潤建設(shè)曾在2007年前后開始加碼房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但到2021年曾將旗下專門從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，試圖剝離房地產(chǎn)。

??記者以投資者身份致電宏潤建設(shè)證券部門，一位工作人員稱，交易所的問詢是對涉房企業(yè)定增融資的規(guī)定動作。當(dāng)時(shí)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也是為了融資做準(zhǔn)備，但相關(guān)政策上有了變動后，公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的計(jì)劃也就此擱置。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，公司至少有十年沒有新增土地，現(xiàn)在售的都是存量項(xiàng)目。

??盡管宏潤建設(shè)暫停了地產(chǎn)業(yè)務(wù)的剝離，但如今地產(chǎn)業(yè)的境況已遠(yuǎn)不如前。一位地產(chǎn)從業(yè)人士表示，現(xiàn)在大多數(shù)地產(chǎn)項(xiàng)目都不賺錢、資金占用大，資產(chǎn)還有貶值風(fēng)險(xiǎn)。另外，若要持續(xù)運(yùn)營需要非常專業(yè)化和精細(xì)化的運(yùn)作，宏潤建設(shè)在這方面或許并不占優(yōu)勢。

??10億元定增獲批

??宏潤建設(shè)這一次的增發(fā)始于今年年初。

??2023年1月，宏潤建設(shè)披露增發(fā)預(yù)案，擬向不超過35名（含）特定投資者，非公開發(fā)行不超過33075萬股（含本數(shù)）股份，募集資金15.19億元，其中13.19億元擬用于建設(shè)施工工程總承包及地鐵盾構(gòu)施工設(shè)備升級改造、5GW高效光伏電池組件、研發(fā)中心建設(shè)，剩下2億元用于償還銀行貸款，并于4月份正式向深交所遞交了募資說明書。

??這次定增引來交易所向宏潤建設(shè)發(fā)出問詢，問詢內(nèi)容除了財(cái)務(wù)狀況、償債能力、涉訴情況外，交易所還重點(diǎn)關(guān)注了宏潤建設(shè)的房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)。

??交易所要求宏潤建設(shè)說明報(bào)告期內(nèi)是否存在閑置土地、捂盤惜售、炒地炒房、違規(guī)融資、違規(guī)拿地、違規(guī)建設(shè)等情況；投資性房地產(chǎn)的具體情況及用途，公允價(jià)值評估是否謹(jǐn)慎；是否已建立并執(zhí)行健全有效的募集資金運(yùn)用相關(guān)內(nèi)控制度，能夠確保募集資金不變相流入房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；是否存在資金籌措、拿地拍地、項(xiàng)目建設(shè)、已售樓房交付、實(shí)際控制人聲譽(yù)等方面重大不良輿情。

??宏潤建設(shè)表示，對于涉房企業(yè)定增的問詢，這是交易所的規(guī)定動作。經(jīng)過募集金額調(diào)整為10.24億元等內(nèi)容調(diào)整后，宏潤建設(shè)的定增申請終于獲得交易所的審核通過。

??10月30日，宏潤建設(shè)發(fā)布了一份表現(xiàn)不錯(cuò)的三季度報(bào)告，該公司前三季度營業(yè)收入為45.33億元，同比減少16.56%。歸屬上市公司股東的凈利潤為2.68億元，同比增長14.06%。歸屬上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為2.54億元，同比增長12.82%。基本每股收益為0.24元。

??盡管宏潤建設(shè)此前已對外宣稱剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但該業(yè)務(wù)在其總體業(yè)務(wù)布局中仍占據(jù)重要位置。

??2023年前三季度，宏潤建設(shè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為其貢獻(xiàn)了1.7億元的毛利潤，毛利率高達(dá)42.45%。其解釋稱，主要原因?yàn)殚_發(fā)的土地獲得時(shí)間較早，并采取分期開發(fā)方式，資金壓力不大，成本具有優(yōu)勢。

??2020年~2022年及2023年6月，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占營業(yè)收入的比重分別為 5.99%、5.93%、32.66%、13.06%，2022年和2023年上半年明顯的增加，宏潤建設(shè)表示，主要原因?yàn)楣緜€(gè)別已開發(fā)樓盤交付，報(bào)告期內(nèi)無新增土地儲備且公司未來無商品房開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的規(guī)劃。

??寧波老板闖上海

??宏潤建設(shè)是由寧波人鄭宏舫一手創(chuàng)辦。

??1973年，年僅23歲的鄭宏舫沿著當(dāng)年寧波幫創(chuàng)業(yè)的足跡，帶著一批浙江寧波象山的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工程隊(duì)，開始闖上海。他們從搭建簡易房屋、修灌下水道等沒人愿意做的小項(xiàng)目開始一步步積累自身的實(shí)力，最終創(chuàng)辦了宏潤集團(tuán)，并在2006年以“宏潤建設(shè)”登陸A股資本市場。

??宏潤集團(tuán)最為外界津津樂道的是它虧了2500萬元，卻樹起一個(gè)好形象的故事。在重大工程中，對質(zhì)量要求很高，但一般很少有虧錢的項(xiàng)目，可宏潤就做過一個(gè)既得了魯班獎又虧了錢的項(xiàng)目，那就是上海市市政重點(diǎn)工程——延安西路高架。

??鄭宏舫曾在接受采訪時(shí)回憶，競標(biāo)的時(shí)候非常激烈，項(xiàng)目一拿到，他們知道，這次虧定了。上海市的有關(guān)部門還專門把他叫去做思想工作，鄭宏舫當(dāng)場保證：“我不會拿自己開玩笑，更不會拿上海來開玩笑，你們放心好了。虧再多的錢我也要把這個(gè)工程做好。”最后，工程得了魯班獎，而宏潤卻為此虧了2500萬元。

??盡管是從工程建設(shè)業(yè)務(wù)起家，但在地產(chǎn)大開發(fā)時(shí)代，被評為上海市“建設(shè)功臣”的鄭宏舫也開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

??宏潤建設(shè)在2008年5月6日披露的《宏潤建設(shè)集團(tuán)股份有限公司詳式權(quán)益變動報(bào)告書》中提到，自成立以來，由鄭宏舫實(shí)際控制的宏潤控股除控股上市公司宏潤建設(shè)，宏潤控股還投資了多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，積極穩(wěn)妥地開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，先后開發(fā)了“上海宏潤花園”“上海宏潤韶光花園”“象山宏潤花園”等項(xiàng)目。

??這份報(bào)告書還曾表示房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)由于土地儲備和項(xiàng)目持續(xù)開發(fā)能力不足，影響了宏潤建設(shè)通過開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)做大做強(qiáng)上市公司的發(fā)展計(jì)劃。

??2007年，宏潤建設(shè)相繼成立了三家房地產(chǎn)公司從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。宏潤地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已經(jīng)具備一定規(guī)模和品牌。宏潤地產(chǎn)曾榮獲2007年上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信承諾企業(yè)，2006年中國房地產(chǎn)誠信建設(shè)品牌企業(yè)，2006年中國知名房地產(chǎn)企業(yè)，2005年上海房地產(chǎn)誠信建設(shè)示范企業(yè)。

??十幾年過去后，經(jīng)歷數(shù)個(gè)周期，地產(chǎn)行業(yè)的形勢已經(jīng)不能和當(dāng)年同日而語，而且為了融資便利，宏潤建設(shè)也曾選擇將地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離。

??2021年5月18日，宏潤建設(shè)發(fā)布公告，公司全資子公司上海宏潤地產(chǎn)有限公司與其全資子公司上海宏潤房地產(chǎn)有限公司擬轉(zhuǎn)讓共同持有的無錫宏誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司52%股權(quán)。

??公司表示，這次交易則是通過剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)，發(fā)展壯大公司城市基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)業(yè)務(wù)，提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，未來利用資本市場進(jìn)一步做大做強(qiáng)。

??到2022年11月28日，證監(jiān)會宣布恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資，也被稱為支持地產(chǎn)行業(yè)的“第三支箭”。這意味房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已不再是宏潤建設(shè)融資的阻礙。

??盡管因時(shí)而動，宏潤建設(shè)已擱置了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的剝離。但在盤古智庫高級研究員江翰看來，當(dāng)下經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)不可小覷，“房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)較高，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等，這些風(fēng)險(xiǎn)可能會對公司的財(cái)務(wù)狀況和業(yè)務(wù)發(fā)展產(chǎn)生不利影響。”

??目前，宏潤建設(shè)的業(yè)務(wù)重心也已經(jīng)不在房地產(chǎn)上。2023年8月28日，宏潤建設(shè)在回應(yīng)投資者問題時(shí)表示，公司目前房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要分布于華東、東北等地，以消化存量商品房和開發(fā)政府保障房項(xiàng)目為主。屬于宏潤建設(shè)的房地產(chǎn)黃金時(shí)代或許已經(jīng)接近尾聲。