上海易居房地產研究院11月1日發布了《2013年10月份典型城市土地成交報告》。報告指出，10月，10個典型城市土地成交建筑面積2022萬平方米，環比下降36.7%，同比下降17.3%；土地出讓金收入689.6億元，環比下降52.6%，同比增長28.8%；土地成交均價為3410元/平方米，環比下降25.1%，同比增長55.7%。

  易居研究院研究員朱光指出，由于前幾個月土地市場消化較快，特別是上月成交達到年內新高后，在供應有所放緩的情況下，本月土地成交量有所回落。另外，政府嚴格限制地王也是成交回落的主要原因。但總體來看，土地市場還是保持著相對平穩態勢。由于去年同期土地市場成交面積增幅快速上升，預計四季度土地市場成交面積增幅將進一步回落。

  從土地出讓金收入看，本月土地市場交易量的下滑導致出讓金也明顯回落，但相比土地交易量同環比均下降的情況，土地出讓金同比依舊呈現穩定的增幅，顯示目前土地市場仍處于較為平穩的態勢。預計四季度，隨著市場整體持續平穩以及去年同期基數的上升，土地出讓金收入同比增幅整體也將持續放緩。

  總體來看，10月10個典型城市土地成交量和成交金額均有所回落，但土地出讓金與去年同期相比依舊呈現穩定的增長，反映出目前土地市場還是處于相對平穩的態勢。從城市來看，一二線城市土地市場均呈現量價齊跌的局面，其中一線城市受到政策要求、市場供應以及土地質量等因素影響，土地價格出現大幅回落。

  一、10個典型城市10月土地成交量價齊跌

  (一)土地成交建筑面積增幅同環比均明顯回落

  10月，10個典型城市土地成交建筑面積2022萬平方米，環比下降36.7%，同比下降17.3%。

  從10個典型城市年初累計土地成交建筑面積增幅走勢看，今年以來整體下行態勢明顯。前十月增幅回落幅度較前九月繼續加大，主要是去年同期基數進一步上升。預計四季度，隨著去年同期基數的上升，成交建筑面積增幅仍將呈現平穩下行態勢。

  (二)土地出讓金收入環比下降五成

  10月，10個典型城市土地出讓金收入689.6億元，環比下降52.6%，同比增長28.8%。從土地出讓金收入走勢看，今年5月以來整體呈現上行態勢，特別是9月達到33個月以來新高，本月則大幅回落。從同比增幅走勢看，本月同比增幅下滑明顯，延續了今年以來的振蕩走勢。

  2013年1-10月，10個典型城市土地出讓金收入為7008.8億元，與2012年同期相比增長140.8%，較2011年同期增長38.3%。從歷年同期情況看，今年前十個月土地出讓金收入創造了歷史新高。而與去年全年4397.7億元的土地出讓金收入相比，今年前十月已超過了2600億元。

  (三)土地成交均價同比增長55.7%

  10月，10個典型城市土地成交均價為3410元/平方米，環比下降25.1%，同比增長55.7%，已持續13個月同比正增長。今年以來，土地價格整體呈現逐步上行態勢，在9月份達到歷史新高，本月則大幅回落。從同比增幅走勢看，在連續三個月上升后再次回落。近期土地市場整體平穩，本月土地成交價格的回落一方面是國土部要求一線城市年內禁出地王，北京等地方的地王被頻頻叫停；另一方面，本月成交土地中工業用地成交占比有所上升也導致整體價格下降。預計四季度在市場和政策環境預期不變的情況下，土地成交價格仍會呈現高位盤整。

  二、一線城市土地成交價格同比增長110.9%

  10月，一線城市土地成交建筑面積為511.9萬平方米，環比下降49.6%，同比下降34.8%；成交均價為5785元/平方米，環比下降15.8%，同比增長110.9%。本月一線城市土地成交量明顯回落，僅高于今年3月份的年內最低點。成交價格雖也有所回落，但相比去年同期仍增長明顯，價格整體仍處于振蕩上升的態勢。近期，一線城市土地市場受到供應以及政策因素等影響，市場整體趨穩。此外，成交地塊質量的下降，也導致成交價格出現回落。預計四季度，一線城市土地成交均價整體將呈現盤整態勢。

  三、二線典型城市土地成交量環比下降三成

  10月，二線典型城市土地成交建筑面積1510萬平方米，環比下降30.7%，同比下降9%；成交均價2605元/平方米，環比下降25%，同比增長35%。本月二線城市土地成交出現回落，基本與8月處于同一水平。由于9月土地市場消化明顯，10月供應相對放緩，因此造成10月土地成交下滑。同時，在一線城市成交大幅下滑的情況下，二線城市由于受政策限制相對寬松，土地市場整體表現也相對平穩。預計四季度二線城市土地成交量將保持平穩增長態勢。

  注：本報告所有數據均來自CRIC，10個典型城市分別為北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌。

  執筆人：上海易居房地產研究院 研究員 朱光

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