11月40城地市繼續降溫，成交量價和溢價率均下降，全年穩地價目標即將實現

??上海易居房地產研究院12月01日發布《2020年11月40城土地市場報告》，該報告顯示:

??11月40城地市繼續降溫：成交量、成交均價、出讓金和溢價率均下降。11月，40城土地成交建筑面積環比下降13%，土地出讓金已經連續5個月環比下降；成交均價延續下跌趨勢；溢價率連續2個月下降。7月多地調控政策升級以來，8月土地市場已經出現短期拐點，9月份以來，又有多個熱點城市出臺了調控或進一步加強管理的新規，40城土地市場繼續降溫。短期來看，調控政策和貨幣政策均不會放松，預計未來幾個月地市仍將穩中有降。

??易居研究院研究員沈昕表示:11月一線城市土地成交建筑面積大增，主要是深圳多幅地塊集中出讓。今年一線城市雖然成交面積增長較多，但價格并未明顯上漲，整體地市并未過熱。11月，二線城市和三線城市土地市場均出現量價齊跌，說明下半年以來多地以穩地價、穩房價、穩預期為目標的調控政策效果明顯。

??報告主要內容如下：

??一、40城整體: 成交量、成交均價、出讓金、溢價率環比均下降

??1、土地成交建筑面積：11月環比下降13%

??2020年11月，40個典型城市土地成交建筑面積4743萬平方米，環比下降13%；同比小幅下降1%。往年來看，年末地方政府會加快土地出讓的進度，尤其是一些土地出讓完成率較低的城市，預計12月份40城土地成交面積將有較明顯增長。

??2020年1-11月，40個典型城市年初累計土地成交建筑面積52632平方米，同比增長9%。

??2、土地出讓金收入： 土地出讓金連續5個月環比下降

??11月，40個典型城市土地出讓金收入為2396億元，環比下降0.6%，同比增長5.7%，7月份以來已連續5個月環比下降。

??2020年1-11月，40個典型城市土地出讓金累計收入29148億元,同比增長19.6%。

??分城市來看，2020年1-11月，40城土地出讓金排名前5的城市分別為上海、杭州、廣州、北京和寧波，其土地出讓金總額分別為2498、2275、2109、1663和1552億元。排名靠前的城市中，除一線城市外，主要為長三角和大灣區的核心城市，以及部分中西部省會城市。

??3、土地出讓均價：環比下跌4.7%，同比上漲7.8%

??11月，40個典型城市移動平均土地成交均價為5400元/平方米，環比下跌4.7%，同比上漲7.8%，預計短期內地價仍有調整空間。

??4、土地成交溢價率：15.4%，連續兩個月下降

??11月，40個典型城市土地成交溢價率為15.4%，相比10月下降0.9個百分點。2020年一季度，土地溢價率維持在10%左右的歷史低位水平；二季度部分城市土拍火熱，溢價率逐步上升；三季度以來多地政策收緊，溢價率不再上升，近兩個月略有下降。

??分城市來看，11月，40城中土地成交溢價率排名前5的城市分別為西安、昆明、福州、合肥和金華，土地成交溢價率分別為100%、67%、50%、35%和34%。11月西安溢價率高達100%，主要是全月只出讓了2宗地塊，其中一宗鄂邑區低密度純住宅用地的溢價率高達151%，另一宗商辦用地則無溢價出讓。11月，溢價率為0的城市為9城，比10月多2城，可以看出40城整體仍處于降溫趨勢中。

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