?   本周市場

??第4周（1.17-1.23）

??本周視點

??供求齊跌

??煙臺放松預售監管、自貢認貸不認房

??2022年第4周，全國新房供應下降，成交全線下跌。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積310萬平方米，環比下降46%。成交方面，一線城市中，北京、上海新房成交規模較上周有所下滑，環比降幅都在兩成左右，廣州、深圳成交整體持穩。半數以上二線城市成交環比回落，其中，成都、杭州主要是由于上周基數偏高，環比分別下降16%、55%，蘇州、福州等降幅都在20%左右，而南京、青島等成交低位回升，環比分別增44%、22%。近七成三四線城市成交環比走弱，江門、鎮江、泰安等跌幅在20%以上，肇慶、溫州、揚州等成交表現也不及上周，僅莆田、惠州、連云港等成交面積略高于上周水平。

??中央層面，央行表態，貨幣政策從三個方面發力，充足發力、精準發力、靠前發力，5年期LPR下調5BP，全國住房和城鄉建設工作會議召開，指出要有力處置個別頭部房企逾期交付風險。

??地方層面，自貢放寬公積金貸款住房套數認定，實行認貸不認房的標準，并取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制。南寧提高首套、二套公積金貸款額度。煙臺差別化放寬預售資金監管，對信用等級為3A的企業，預售監管資金留存比例降低5個百分點，2A級企業降低3個百分點。佛山發布27條穩增長舉措，其中提到要合理降低房地產開發投資資金壓力、支持滿足合理住房需求，涉及優化預售資金審批流程、加快審批放款等。

??樓市動態

??最高法：要求遏制炒作“法拍房”；

??住建部：有力處置個別頭部房企逾期交付風險；

??央行：貨幣政策從三個方面發力，充足發力、精準發力、靠前發力；

??央行：2022年1月LPR公布，1年期與5年期品種利率非對稱下調；

??發改委：抓住春節、元宵節等傳統佳節消費旺季契機，促進住房消費；

??證監會：2022年系統工作會議召開，堅持穩字當頭，維護資本市場平穩健康發展；

??浙江：提高三孩家庭住房公積金貸款額度并予優先放款；

??上海：保障性租賃住房二三孩家庭可入住三居室；

??自貢：放寬公積金貸款住房套數認定政策，只認貸不認房；

??無錫：支持保障性租賃住房建造運營企業發行REITs；

??南寧：首套房公積金貸款額度提高至70萬；

??煙臺：守信房企降低預售監管資金留存最高5個點；

??佛山：發布27條穩增長舉措，首提降低房企資金壓力。

??成交概覽

??2022年第4周成交整體下降。一線城市成交指數為85.60，環比下降9.96點；二線城市成交指數為74.71，環比下降11.25點；三四線城市成交指數為82.75，環比下降11.45點。

??一線城市：北京、上海新房成交規模較上周有所下滑，環比降幅都在兩成左右，廣州、深圳成交整體持穩。

??二線城市：半數以上城市成交環比回落，其中，成都、杭州主要是由于上周基數偏高，環比分別下降16%、55%，蘇州、福州等降幅都在20%左右，而南京、青島等成交低位回升，環比分別增44%、22%。

??三四線城市：近七成城市成交環比走弱，江門、鎮江、泰安等跌幅在20%以上，肇慶、溫州、揚州等成交表現也不及上周，僅莆田、惠州、連云港等成交面積略高于上周水平。

??供應概覽

??2022年第4周，全國重點城市共取得預售證面積310萬平方米，環比下降46%。

??政策匯總

??1月17日-1月23日

??中央及地方政府出臺相關政策匯總

       中央

    地方

       重點城市

??備注：

??每日成交數據均為初步統計數據，其累計結果與月度成交存在一定出入。

??一線城市為商品住宅數據，且上海商品住宅數據包含動遷安置房、配套商品房和經濟適用房等政策性住房數據。

??二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數據，其它城市為商品住宅數據。

??三線城市除吉林、徐州、?？?、鎮江為商品房數據，其它城市為商品住宅數據四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數據，其它城市為商品住宅數據。