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??2023年第12周

??2023年3月13日-3月19日，隨著南京本周進(jìn)行集中出讓，以及西安、長沙、杭州等城市也有較多地塊出讓，帶動(dòng)整體成交規(guī)模回升。重點(diǎn)監(jiān)測城市土地成交建面為235萬平方米，環(huán)比提升18%，成交總金額248.4億元，平均樓板價(jià)10578元/平方米。供應(yīng)方面，上海、長沙、無錫掛牌今年首輪集中供地地塊，重點(diǎn)監(jiān)測城市供應(yīng)建面659萬平方米，環(huán)比上升76%。

??◆供應(yīng)：上海、長沙、無錫首批集中供地掛牌，一二線城市成本周供應(yīng)主力。本周重點(diǎn)城市掛牌90宗地塊，總建面659萬平方米，環(huán)比上漲76%。供應(yīng)主力為上海、長沙和無錫，三個(gè)城市分別掛牌19宗、8宗和6宗含宅用地，總建面達(dá)到367.2萬，占本周供應(yīng)建面的56%。杭州、青島、廣州本周掛牌較多商辦用地。隨著集中供地的持續(xù)開啟，在今年“集中預(yù)告、分批掛牌”的模式下，核心城市的土地供應(yīng)頻次將逐漸升高。

??◆成交：南京集中供地帶動(dòng)規(guī)模回升，含宅用地主要集中于長三角。本周重點(diǎn)城市成交總建面共235萬平方米，總金額248.4億元，環(huán)比上升18%和308%。此外西安、麗水、金華也有較多含宅用地成交；杭州、鄭州本周各有4宗商辦地塊成交。除成交規(guī)模環(huán)比上漲以外，平均樓板價(jià)10578元/平方米，環(huán)比大漲245%，主要是南京首輪出讓多宗優(yōu)質(zhì)地塊所致。

??◆熱度：平均溢價(jià)率5.7%，南京土地市場迎來回溫。本周土地市場整體溢價(jià)率5.7%、較上周微漲0.4個(gè)百分點(diǎn)，溢價(jià)地塊主要來自南京本周土拍，4宗熱點(diǎn)地塊競拍之最高限價(jià)，溢價(jià)率均達(dá)到14.8%以上，此外還有4宗低溢價(jià)成交地塊。整體來看，當(dāng)前土地市場仍以底價(jià)成交為主，僅有核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊會(huì)引起激烈競拍。另外，本周流拍率為12.9%，較上周提升5.8個(gè)百分點(diǎn)，主要流拍發(fā)生鄭州滎陽市的商辦地塊。