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??3月20日，招商蛇口公告稱，2022年，公司實現營業收入1830.03億元，同比增加13.92%；歸屬上市公司股東的凈利潤42.65億元，同比減少58.89%。受行業整體下行影響，公司業績有所下降。但報告期內公司主動布局，持續優夯實化資產負債表。資產端通過投資聚焦核心城市，實現項目儲備有序換倉至高能級城市；債務端通過拉長債務久期及調整融資品種，有效降低融資成本。

??公司秉持一貫穩健的財務管理策略，“三道紅線”始終處于綠檔并持續優化。報告期末，公司剔除預收賬款的資產負債率62.42%、凈負債率48.09%、現金短債比為1.30。公司充分利用良好信用優勢，緊抓公開市場政策窗口，全年新增50億元中期票據、100億元公司債、100億元超短期融資券額度注冊；完成市場首單并購中票、綠色中票等創新品種發行，公開市場融資327.2億元，票面利率多次創下同期內房企債券利率新低；緊抓外幣融資低利率窗口，在滿足自然對沖前提下，適度增加外幣融資，實現融資成本壓降；2022年末，公司綜合資金成本3.89%，較年初大幅下降59BP。

??2022年累計實現銷售面積1193.65萬平方米，累計實現銷售金額2926.02億元，銷售規模行業排名提升至第六位。高能級城市深耕卓有成效，公司在上海、合肥、蘇州、南通、徐州的市占率超10%，上海單城銷售金額突破740億元；公司在全國12個城市進入當地銷售金額前五位，其中上海、蘇州、合肥、南通排名TOP1；深圳、南京、徐州進入TOP3；溫州、西安、無錫、重慶、金華位居TOP5。此外，公司不斷深化營銷全流程產品建設，數字化營銷應用顯著提升，全年線上成交金額達680.6億元。

??公司累計獲取56宗地塊，總計容建面約726萬平方米，總地價約1279億元，公司需支付地價為766億元。報告期內，公司在“強心30城”和“深耕6+10城”的投資金額占比分別達94%和90%，單城投放權益地價高達31億元，先后獲取上海10宗、深圳5宗、合肥5宗優質土地。公司2022年新增項目中有22個項目實現當年拿地當年開盤，首開當天平均去化率77%，為報告期貢獻銷售金額約300億元。

??截至報告期末，按既有規劃計，公司累計獲取排他資格的城市更新項目共25個，規劃計容建筑面積約1200萬平方米。年內，公司積極助力出險房企紓困，履行央企責任擔當，先后與佳兆業集團、半島城邦房地產、富力集團簽署戰略合作協議，積極探討合作的可能性。

??招商蛇口3月20日收于13.62元/股，總市值1054億元。