??本周視點

??供應停滯成交回升，

??武漢取消“雙合同”利于提高居民購買力

??2020年第20周，全國新房供應短暫停滯，但整體成交有所回升。供應方面，CRIC監測的全國重點城市共取得預售證面積439萬平方米，雖環比增6%但體量仍處低位。成交方面，一線、三四線漲幅顯著。一線僅上海成交面積環比降31.18%，其余3城成交面積均回升，其中北京環比漲幅最大。二線南京、長沙、武漢、大連4城成交面積環比下降，重慶環比漲65.21%漲幅最大。三四線城市環比漲跌互現，鎮江、溫州、東莞、揚州、惠州等環比上揚，其余城市則有所回調。

??從政策環境來看，央行強調房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，武漢發布《武漢市商品房買賣合同》，新版購房合同裝修價款可計入房價貸款，提高居民購房購買力。

??中央層面，央行發布《2020年第一季度中國貨幣政策執行報告》，再次強調房地產金融政策連續性、一致性、穩定性，有助于確保房地產金融市場的穩定，進一步防范資金違規進入房地產市場；發改委稱將為服務業小微企業和個體工商戶，免除上半年3個月房屋租金；證監會發布正式起步基礎設施領域REITs試點通知。

??地方層面，山東寧陽縣六方面促進房地產銷售，包括實行購房補貼5000元/套、取消二手房限售、降低首付額度至20%及降低貸款利率等。廈門10月起不動產登記不再收取婚姻狀況證明；廣州明確農村住宅每戶建筑面積控制在280平方米以內；北京對積分落戶相關政策修訂征求意見，優化調整六項指標；上海承接國家用地審批權啟動，首個用地審批權下放項目獲批；甘肅疫情期間提高職工租房提取公積金比例，最高可多提取3140元；南京在規上企業、高新技術、新型研發機構等的269名本科畢業生已申請到人才購房證明。

??樓市動態

??發改委：擬將恢復棚改專項債發行；

??央行：進行1000億元MLF操作，維持此前2.95%利率不變；

??發改委：服務業小微企業和個體工商戶，免除上半年3個月房屋租金；

??證監會：發布正式起步基礎設施領域REITs試點通知；

??武漢：新版購房合同裝修價款可計入房價貸款。

??廈門：10月起不動產登記不再收取婚姻狀況證明；

??廣州：明確農村住宅每戶建筑面積控制在280平方米以內；

??北京：對積分落戶相關政策修訂征求意見，優化調整六項指標；

??泰安寧陽縣：出臺樓市刺激政策，購房有財補，首付、貸款利率齊降；

??甘肅：疫情期間提高職工租房提取公積金比例，最高可多提取3140元；

??成交概覽

??2020年第20周，整體成交回升，一線、三四線漲幅顯著。一線城市成交指數為141.74，環比上升21.2點；二線城市成交指數為108.05，環比上升6.39點；三四線城市成交指數為126.81，環比上升26.39點。

??一線城市：僅上海成交面積環比降31.18%，其余3城成交面積均回升，其中北京環比漲幅最大，達172.35%；廣州環比增13.9%，漲幅最小。

??二線城市：南京、長沙、武漢、大連4城成交面積環比下降，其中南京環比跌28.58%跌幅最大；其余環比上漲的城市中重慶環比增65.21%漲幅最大。

??三四線城市：主要監測城市環比漲跌互現，鎮江、溫州、東莞、揚州、惠州等環比上揚，連云港、舟山、莆田、江門、建陽等有所回調，其中連云港環比跌42.88%跌幅最大。

??供應概覽

??2020年第20周，樓市供應回落后環比微增6%，CRIC監測的全國重點城市共取得預售證面積439萬平方米。五·一假期后全國新增供應面臨短暫空窗期。

??政策匯總

??5月11日-5月17日各地方政府出臺相關政策匯總

??重點城市