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??本周市場(chǎng)

??第35周（8.23–8.29）

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??本周視點(diǎn)

??供應(yīng)微降成交顯著回升

??銀川合肥等升級(jí)“四限”

??2021年第35周，全國(guó)新房供應(yīng)回落，成交全面回升。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積926萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2%。成交方面，一線城市中，北京、廣州成交放量，環(huán)比增幅都在四成左右，深圳成交穩(wěn)中有增，環(huán)比增8%，上海成交小幅回落，環(huán)比降9%。近七成二線城市成交環(huán)比回升，重慶、青島、武漢成交低位回升，環(huán)比增幅在10%左右，寧波成交面積激增至72萬(wàn)平方米，環(huán)比增169%，創(chuàng)年內(nèi)單周新高。南京成交探底回升，環(huán)比增長(zhǎng)88%，但整體仍處在年內(nèi)低位。成都、杭州、長(zhǎng)沙、大連成交表現(xiàn)不及上周。17個(gè)三四線城市成交漲跌參半，由于上周成交基數(shù)低，鎮(zhèn)江、江門(mén)等成交增幅都達(dá)到了80%，南通更是環(huán)比翻番，溫州成交增幅也高達(dá)48%。但汕頭、泉州、惠州成交縮水，環(huán)比跌幅兩成左右。

??中央層面，國(guó)常會(huì)明確完善三孩生育政策配套支持措施，加強(qiáng)住房等支持政策，多措并舉減輕家庭生育、養(yǎng)育、教育負(fù)擔(dān)。

??地方層面，銀川升級(jí)限購(gòu)、限售、限貸，寧夏市戶籍市轄區(qū)內(nèi)限購(gòu)2套、非戶籍限購(gòu)1套；新簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；二手房最低首付比例由40%提高至50%。合肥擴(kuò)大二手房限購(gòu)范圍，并建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手房交易指導(dǎo)價(jià)。海口出臺(tái)新房備案價(jià)新規(guī)，新房備案價(jià)不得超過(guò)一年內(nèi)同地段、同類型項(xiàng)目網(wǎng)簽價(jià)。溫州建立二手房參考價(jià)發(fā)布機(jī)制。上海第四批集中上市房源調(diào)整認(rèn)購(gòu)入圍比例，最高可達(dá)1:2.5。東莞擬試點(diǎn)推行“三限房”。此外，南京、成都等多地還對(duì)土拍規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整。

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??樓市動(dòng)態(tài)

??國(guó)常會(huì)：完善三孩生育政策配套措施，加強(qiáng)住房等支持政策；

??銀川：住房限購(gòu)加限售3年，二手房首付提至50%；

??合肥：擴(kuò)大二手住房限購(gòu)范圍，建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手房交易指導(dǎo)價(jià)；

??海口：新建商品房申報(bào)價(jià)格不超過(guò)一年內(nèi)同地段、同類型項(xiàng)目網(wǎng)簽價(jià)；

??溫州：進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理，嚴(yán)厲打擊二手房抱團(tuán)漲價(jià)；

??上海：調(diào)整新建商品住房認(rèn)購(gòu)入圍比，最高達(dá)1:2.5；

??東莞：出臺(tái)“三限房”方案，交付一定年限經(jīng)同意可獲得完全產(chǎn)權(quán)；

??南京：土拍最嚴(yán)監(jiān)管來(lái)了，拍地定品質(zhì) 拿地6個(gè)月內(nèi)禁入市；

??成都：土拍明確新規(guī)則，提出競(jìng)銷(xiāo)售型一類人才公寓；

??河南：嚴(yán)禁使用公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房；

??西藏：將于今年9月1日起開(kāi)征契稅，適用稅率為最低檔3%。

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??成交概覽

??2021年第35周成交全面回升。一線城市成交指數(shù)為148.81，環(huán)比增長(zhǎng)20.60點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為99.70，環(huán)比增長(zhǎng)19.97點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為98.29，環(huán)比增長(zhǎng)6.18點(diǎn)。

??一線城市：北京、廣州成交放量，環(huán)比增幅都在四成左右，深圳成交穩(wěn)中有增，環(huán)比增8%，上海成交小幅回落，環(huán)比降9%。

??二線城市：近七成城市成交環(huán)比回升，重慶、青島、武漢成交低位回升，環(huán)比增幅在10%左右，寧波成交面積激增至72萬(wàn)平方米，環(huán)比增169%，創(chuàng)年內(nèi)單周新高。南京成交探底回升，環(huán)比增長(zhǎng)88%，但整體仍處在年內(nèi)低位。成都、杭州、長(zhǎng)沙、大連成交表現(xiàn)不及上周。

??三四線城市：17個(gè)城市成交漲跌參半，由于上周成交基數(shù)低，鎮(zhèn)江、江門(mén)等成交增幅都達(dá)到了80%，南通更是環(huán)比翻番，溫州成交增幅也高達(dá)48%。但汕頭、泉州、惠州成交縮水，環(huán)比跌幅兩成左右。

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??供應(yīng)概覽

??2021年第35周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積926萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2%。

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      政策匯總

??8月23日-8月29日中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??中央

??地方

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??重點(diǎn)城市