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??本周觀點

??政策：四部門推出多項重磅政策，合肥等14城政策放松
??供應：總量環比回升，上海2盤入圍供應TOP10
??成交：一二線成交環增、三四線轉跌，平均去化率降至34%

??政策動態

??四部門推出多項重磅政策
合肥等14城政策放松

??第20周（5.13-5.19），中央層面，5月17日，全國切實做好保交房工作視頻會議在京召開，就繼續堅持因城施策，打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰，扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作做出部署。住建部、自資部、央行和金管局就“切實做好保交房工作配套政策”情況作了詳細說明。信貸政策繼續寬松外，支持政府收儲、盤活存量土地、融資協調機制、保交樓等方面均有大力度支持措施出臺。地方層面，合肥、中山、岳陽等14城政策放松，需求端主要涉及放松限貸、放松落戶、放松公積金貸款、發放購房補貼、支持“以舊換新”等方面。

??新增供應

??總量環比回升
上海2盤入圍供應TOP10

??2024年第20周，全國重點城市取得預售證面積共計476萬平方米，環比增長78%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海、無錫各有2個項目入圍，此外惠州興華園以5.7萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??一二線成交環增、三四線轉跌
平均去化率降至34%

??2024年第20周，各能級成交增減不一。具體來說，一線指數環比增加1.41點至69.17，北京、廣州成交轉跌，上海、深圳成交回升。二線成交指數環比增長7.26點至54.37，成都、杭州成交環比回落，武漢、重慶、青島等成交發力，環比續增。三四線成交指數環比下降10.83點至79.54，佛山、惠州成交穩中有跌。

??第20周，重點監測城市開盤去化率為34%，環比下降19個百分點。開盤項目數量方面，重點監測城市中，上海有6個項目推盤，南京、杭州有3個項目開盤或加推，武漢、長沙等城市有1個項目推盤入市。

??附表