榜單數據說明

??本榜單由克而瑞研究中心獨家發布，測評研究對象為所有房地產開發企業。通過發布房企“品牌傳播力”榜單，我們能夠科學地評價和度量不同規模的房企品牌形象塑造、宣傳推策略廣、公共關系維護等能力，以及運營帶來的品牌傳播力，幫助房企找準合適的品牌定位和發展方向 。

??為保證數據的客觀性、準確性和真實性，榜單各項指標由客觀量化指標和主觀評判指標共同構成，以保證客觀準確性和主觀真實性。客觀量化指標主要來自企業公布、CRIC、中國房地產測評中心等，主觀評判指標則是通過對房地產業內人士、投資者、券商、媒體、業主等的訪談調研，和公開資料的深度剖析等途徑為指標賦值。 

??品牌傳播力榜單指標評價體系共包含四個一級指標，包括媒體推廣、產品推廣、曝光度、投資者關系，以及多個二級指標。另外，在指標體系之外，我們設置了加分項（比如重大事件營銷等）和減分項（特定負面事件的影響）。

??榜單解讀

??2019年4月，隨著上市房企年報及社會責任報告的繼續發布，在品牌傳播力的曝光上，上市房企仍高于非上市。

??萬科在品牌傳播力榜單上一舉奪冠，作為行業風向標，除了一季報，讀書日“建愛，閱見愛”的志愿者活動引發媒體曝光外，創始人王石“年輕人就算有錢也別著急買房”言論及董事會主席郁亮獻唱“2019城市樂跑賽”成為大眾關注的焦點。

??碧桂園，本月位居第二，“你努力生活的樣子，真美！”一文獲得了10萬+閱讀量，借助3分鐘公益視頻道出“每一個平凡的奮斗者都自帶光環”，文末，識別二維碼制作錦旗送給心中的奮斗者，增加了文章的傳播性。可見，在忙碌的社會，溫情營銷仍會獲得大眾的身同感受，并引發廣泛傳播。

??和前幾個月相比，本月房企產品發布活動有所增加，在行業集中度加劇之際，市場競爭正回歸到競爭的本源——產品競爭，舉辦發布會除了能擴大產品品牌影響力外，亦會增加新老客戶對產品的認可，引起社會關注及了解，對意向客戶形成潛在影響，促進產品銷售。

??此外，房企圍繞“世界讀書日”展開了各種活動，除推薦閱讀清單外，還借助節日為偏遠地區打造閱讀空間及捐贈教學設備等為孩子們創造更多閱讀和學習的機會。在業主關系維護上，讀書日也被充分利用，在社區展開各種讀書活動，讓鄰里情增溫。

??本月聚焦?●○
　　1 發布社會責任報告，提升企業形象聲譽

??社會是企業持續健康發展的沃土，企業在創造利潤的同時，還要承擔對消費者、社區和環境的責任。企業履行社會責任，不僅對保護生態環境、合理利用資源、地區經濟發展具有積極的社會價值，也有助于提升企業形象聲譽、品牌競爭力、市場認可度。

??在年報發布季，房企《2018年度社會責任報告》也紛紛發布，繼3月底萬科地產、招商蛇口發布社會責任后，4月，華夏幸福、東原集團、光明地產等也發布了社會責任報告，披露了依法經營、照章納稅、吸納就業、提升產品品質、助力環保事業、服務客戶、社會公益等方面，具體表述了企業如何踐行社會責任，樹立品牌形象，提升品牌價值。

??華夏幸福2018社會責任報告表示，堅持“產業新城助力幸福生活”社會責任理念，打造先進產業集群，建設幸福宜居城市，大力發展幸福志愿者，將企業社會責任貫穿于產業新城規劃、建設與運營的所有環節。積極響應黨中央號召，持續幫扶河北省深度貧困縣淶源縣整縣脫貧，為打贏精準脫貧攻堅戰貢獻力量。

??東原集團從經濟效益與貢獻、員工成長機制、產品創新、綠色創新、社會公益等方面闡述了2018年社會責任報告，東原表示，將“為城市居民打造安心幸福的生活”作為產品和服務體系的核心運營理念，以此驅動產品服務創新，通過開放包容的態度整合產業力量來推動整個城市的更新，與各利益相關方共同探索可持續發展的未來，開創新城市、新生活。

??光明地產從經濟責任、安全環保責任、環境責任、社會責任氛圍如志愿服務、精準扶貧、健康運動、員工關懷等角度闡述了2018年社會責任報告。

??社會責任作為企業品牌價值的重要構成部分，越來越多國際投資者關注企業社會責任情況，并作為投資決策的重要參考之一。眾多機構也制定了相應的企業社會責任指數（ESG），對上市企業的社會責任表現進行評分。因此，企業積極履行社會責任，能更穩健的打造自身企業品牌強度，建立品牌社會公信，獲得更長足的發展。

??2  產品發布會，為企業競爭力造勢

??在房地產市場回歸理性，競爭激烈的背景之下，房企之間的競爭開始回歸產品競爭，面對新的市場、新的需求，產品升級、創新已經成為助力企業快速成長、彎道逆襲的利器。4月，不少房企召開了產品發布會，為企業的市場號召力及產品競爭力造勢。 

??大型航海主題秀——甬秀·港通天下品牌發布會4月19日落幕，在本次發布會上，中駿集團中駿合景府產品發布，這是中駿首進寧波，沿襲中駿“景字系”高端改善型產品的工藝精神，重磅打造的項目。

??與山西共美好-金科山西2019品牌發布會暨金科?博翠天宸產品發布盛典4月26日落幕，金科·博翠天宸，是金科集團于太榆中軸打造的東方人居標桿項目。在本次發布會上，金科生活服務集團總經理助理焦謀，還提及智慧社區，如金科“慷寶”機器人，社區維護中的智慧服務到智能生活等。種種跡象表明，智能化正成為眾多房企努力打造的一大方向。

??泰禾集團鄭州泰禾·大城小院，本月28日舉辦“一山峰鼎·如院中原”全球發布盛典活動，新中式半山墅院的鄭州泰禾?大城小院是泰禾北京區域，乃至整個北方區域的第一座小院作品，成為鄭州市場上真正意義上彌補市場空白的半山豪宅。一直以來，泰禾將新中式風格和精工品質烙印于市場，形成了超級IP，精心打造的院子系、大院系、府系、園系等多條成熟產品線，讓泰禾形成了有質量的擴張。

??除以上房企外，本月禹洲、世茂、旭輝、富力等房企也紛紛舉辦了產品相關的發布會，從房企發布會中產品的更新迭代，以及新技術、智能化設備設施的運用，也可以看出隨著調控持續，企業競爭加劇，市場亦回歸到競爭的本源——產品競爭。

??3 以讀書之名，助書香社會

??4月23日是“世界讀書日”（又稱世界圖書與版權日），節日建立的目的是推動更多的人閱讀與寫作，希望所有人能尊重和感謝為人類文明做出過巨大貢獻的文學、文化、科學、思想大師們，并保護知識產權。只要還在閱讀，無論是圣賢書還是趣味書，都讓人意識到天空之廣大地之闊，從而使人生路由單數變成了復數。

??去年此時，各房企“高管為員工推薦閱讀清單”內容受熱捧，而今年房企圍繞“世界讀書日”展開的活動則顯得更為豐盛，設計閱讀空間、打造學習型組織、提供社區圖書館等層出不窮，由此可見，房企對讀書的關注度，已從企業內部逐漸邁向了社區。

??萬科開展了“建愛，閱見愛”的志愿者活動，從員工中招募空間設計者，以“安全環保、簡約實用、新穎有趣、模塊裝配”為設計原則，為貴州省貞豐縣一所小學的讀書空間進行整體規劃，打造悅讀空間。

??中梁號召企業員工讀書學習，通過多形式、多種場合創造共同學習的條件，打造學習型組織，閱讀是其中重要一環。其官微推出“品讀經典遇見美好”欄目，讓更多人關注讀書、聚焦經典。此外，“書香中梁”公益活動，還為偏遠地區捐贈愛心圖書室、教學設備等多元方式為孩子們創造更多閱讀和學習的機會。

??融創將文化需求納入美好生活的考量，通過多元的社區配套和活動，持續為業主提供多彩的閱讀體驗。世界讀書日，融創制作了一份2018年融創業主讀書報告，用數據呈現社區里與讀書相關的美好點滴。此外，“書享月”系列活動逐年豐富，漂流書屋、會客廳、線上分享等，書香讓有趣的靈魂相遇，鄰里情增溫。

??從字間世界到萬物山川，最是書香能致遠，綿綿用力，久久為功，學習之樂樂無窮。無論是企業內部還是外部，房企正身體力行地喚醒更多人對閱讀的關注，不僅傳遞了企業文化與企業價值，同時也推動全民閱讀的普及，助力書香社會的建設。