??熱點(diǎn)聚焦

??8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.65%，相較上個(gè)月下降5基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.3%，相較上個(gè)月下降了15個(gè)基點(diǎn)。這是今年LPR第三次下調(diào)，今年以來，1年期LPR和5年期LPR累計(jì)分別下降15個(gè)基點(diǎn)和35個(gè)基點(diǎn)。

??熱點(diǎn)評析

??首套房最低利率可到4.1%

??作為房貸報(bào)價(jià)的參考基準(zhǔn)，五年期以上LPR的調(diào)整影響到購房者的房貸。五年期LPR利率下調(diào)至4.3%，首套房貸利率下限將調(diào)整為4.1%，二套房貸利率下限降為4.9%。5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)，因此，按照最新LPR，首套按揭貸款利率下限可降至4.1％。上海新發(fā)放按揭貸款利率，即日起將按照新的LPR進(jìn)行定價(jià)，首套房、二套房降至4.65%、5.35%，此前為4.8%、5.5%。南京、蘇州多個(gè)地區(qū)按照差別化住房信貸政策，將首套房貸款利率降至4.1%的下限值。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬元。

??當(dāng)下市場需要更多的穩(wěn)樓市政策

??當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力來源于兩方面，一是疫情沖擊，二是由于房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，傳統(tǒng)投資動(dòng)能衰弱導(dǎo)致的內(nèi)生性增長壓力。針對房地產(chǎn)投資，上半年已經(jīng)開始采取全國性的調(diào)整，本次是LP R利率調(diào)整是年內(nèi)第3次下調(diào)，疊加前兩次的降息，購房者的貸款支出將會(huì)出現(xiàn)明顯的減少，促進(jìn)購房需求的入市，有利于房地產(chǎn)市場的筑底回暖。對于存量房貸客戶而言，其貸款利率調(diào)整多會(huì)在下一計(jì)息年度體現(xiàn)。 

??從當(dāng)前的LPR下降幅度看，短期LPR下降較少，長期LPR下降的較多，意在降低中長期資金成本，激發(fā)信貸需求，且長期LPR下調(diào)幅度略超預(yù)期，顯示穩(wěn)增長措施正在加碼。下半年房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)再度轉(zhuǎn)弱，市場復(fù)蘇尚不穩(wěn)固，也說明調(diào)控政策有必要加大力度，需要出臺更多積極的穩(wěn)樓市政策。上半年停貸事件導(dǎo)致購房者信心低迷，隨著監(jiān)管層與多地政府積極介入，風(fēng)波正積極化解。當(dāng)前在需求端真正降低購房者的成本，供給端新房項(xiàng)目有序復(fù)工和交房、房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的化解加快推進(jìn)等，是修復(fù)房地產(chǎn)市場預(yù)期的關(guān)鍵。