(評(píng)論員/潘紹之) CRIC對(duì)全國(guó)14個(gè)典型城市(分別為：北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、重慶、武漢、成都、天津、沈陽(yáng)、合肥、蘇州、福州)新開(kāi)預(yù)售證的跟蹤數(shù)據(jù)顯示：8月底至今，企業(yè)推貨的節(jié)奏已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的提速。截止到上周末(9月9日)，重點(diǎn)城市九月首周新開(kāi)預(yù)證面積總量已創(chuàng)下5月以來(lái)階段性新高，比5、6月的平均水平高出57%。可以想見(jiàn)，如果9、10月繼續(xù)保持在當(dāng)前的推貨水平，那么本輪“金九銀十”或?qū)⒁齺?lái)新一輪的供應(yīng)高峰。

而供應(yīng)的放量無(wú)疑會(huì)加劇項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)，反映到房?jī)r(jià)上或?qū)⒊霈F(xiàn)新一輪的價(jià)格下調(diào)。但是考慮到企業(yè)目前的售價(jià)已經(jīng)建立在上一輪規(guī)模性降價(jià)之后，因此我們預(yù)計(jì)這一輪降價(jià)幅度不會(huì)太大，大體將保持在今年以來(lái)的水平。對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，房?jī)r(jià)在9、10月份出現(xiàn)上漲的可能性將非常小。

那么這一輪即將到來(lái)的供應(yīng)高峰會(huì)不會(huì)激發(fā)出同等能級(jí)的成交高峰呢？我們認(rèn)為：只要貨幣政策繼續(xù)保持寬松(統(tǒng)計(jì)局公布的8月PMI數(shù)據(jù)進(jìn)一步增強(qiáng)了市場(chǎng)的放松預(yù)期)；只要開(kāi)發(fā)商繼續(xù)維持降價(jià)走量的價(jià)格策略，重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)大幅度的反彈——那么我們判斷：本輪調(diào)控升級(jí)以來(lái)最好的行情或許就將在今年9、10月出現(xiàn)。而基于房?jī)r(jià)不會(huì)在9、10月出現(xiàn)上漲的判斷，我們認(rèn)為上述假設(shè)成真的可能性非常大。

也許外界會(huì)有這樣的質(zhì)疑：7、8兩月全國(guó)整點(diǎn)城市的成交數(shù)據(jù)較6月已經(jīng)出現(xiàn)下滑，3月以來(lái)的這波回暖行情已經(jīng)出現(xiàn)了階段性受阻。但是我們認(rèn)為：成交數(shù)據(jù)下滑并不直接等同于市場(chǎng)行情的逆轉(zhuǎn)，不容忽視的一點(diǎn)是：7、8兩月的供應(yīng)量也明顯不如6月，這就是說(shuō)，7、8兩月成交回升行情受阻，主要是因?yàn)楣?yīng)放緩，而不是外界判斷的需求不足。而下面這組數(shù)據(jù)恰恰驗(yàn)證了我們的猜想——CRIC數(shù)據(jù)顯示：8大重點(diǎn)城市(分別為：北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、重慶和武漢)7、8兩月的供應(yīng)量分別為653萬(wàn)方和717萬(wàn)方，而對(duì)應(yīng)的成交數(shù)據(jù)則為773萬(wàn)方和752萬(wàn)方。也就是說(shuō)，從靜態(tài)供求關(guān)系上來(lái)看，重點(diǎn)城市7、8兩月反而呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的局面。因此我們認(rèn)為：3月以來(lái)的這一波市場(chǎng)行情并沒(méi)有因?yàn)?、8兩月成交的下滑受到阻礙。從靜態(tài)供求關(guān)系上來(lái)看，整個(gè)市場(chǎng)的熱度和5、6月相比并沒(méi)有褪去。

在此基礎(chǔ)上我們預(yù)計(jì)：隨著9、10月的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商推貨的積極性將再度升溫，接下來(lái)2個(gè)月重點(diǎn)城市的成交數(shù)據(jù)很有可能全面超越6月創(chuàng)下階段性新高。當(dāng)然我們還需要再次強(qiáng)調(diào)：以上假設(shè)成真的前提是房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)明顯的反彈——溫家寶總理三令五申針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的講話中，從來(lái)沒(méi)有對(duì)成交量下過(guò)緊箍咒，反復(fù)重申的要義無(wú)非是兩條：第一遏制房?jī)r(jià)反彈，第二抑制投資投機(jī)。所謂識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰，只要把握住以上兩條基本底線，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大規(guī)模性的上漲，那么本年度成交的豐收或許已經(jīng)為時(shí)不遠(yuǎn)。