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　　9月21日，“2016中國房地產企業品牌價值測 評成果發布會暨房地產品牌價值高峰論壇”在廈門隆重舉行。這是中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中 國房地產測評中心連續第六年開展此項活動。會上還發布了《2016中國房地產企業品牌價值測評研究報告》，及2016中國房地產開發企業品牌價值50強、 各區域10強、商業地產品牌10強、物業管 理企業品牌價值50強、供應商品牌系列5強等榜單。其中，中海地產、恒大和萬科分別以519.06億元、392.62億元和382.53億元品牌價值，蟬 聯2016中國房地產開發企業品牌價值排行榜前三強。

??發布會現場，中南置地總裁陳小平發表精彩演講，主題為《順勢而為而煥新起航》，以下為演講實錄。

中南置地總裁 陳小平

??陳小平：尊敬的各位領導，嘉賓，很榮幸今天能夠有這樣的機會分享一下我的思考。不管怎么樣，首先還是簡要看一下現在的市場，在座很多都比我更加清楚，我只想從自己的視角簡單談談對目前市場的理解，當然市場形勢一片大好，看昨天杭州土拍、無錫土拍還是看到繁花似錦。但是背后也有很多邏輯產生了，如果80%的市場，開發商已經不去了，大多數開發商已經進入20%的市場，今年1到8月份做土拍，真正大家看到的一路飆升，一路起來的，實際上是50個城市的土拍金額占比超過50%，很熱鬧，但熱鬧就是在這50個城市，這50個城市中又算了一下，50個城市中，有10個城市又占到一半，最熱鬧就是北、上、廣、深、杭州、南京等，這是一個方面，市場的八二原則。

??第二是企業的八二原則。前一百強企業，丁總的報告也提到前一百強企業的銷售額占比要超過全國總市場的50%，這也是非常驚人的數據，而前十強和二十強的集中程度還在不斷的提高，看了市場很熱鬧，但是在玩，或者玩得很多的就是這些企業。也就是說現在形成的是什么局面？盡管在整個形勢一片大好的局面，形成的局面是最優質，或者最有規模，最有量的一批開發商集中在少數的城市中，這兩個邏輯的背后是什么？就是我們新的動向。市場競爭變得更加殘酷，變得更加的慘烈，目前短時間內由于資本逐利的影響，短期的供求關系短暫的失衡，就隱藏了競爭的本質，覺得市場很好，企業競爭沒有以前激烈，但是從背后的邏輯會發現，如果市場只要開始趨向平穩，我們這些開發商所面臨的競爭是要遠遠超過以前的，因為我們的競爭對手都是巨無霸，都是大象。以前可能是面對面平面的機會少，但是以后碰到的都是這些企業，都是榜上有名，品牌價值很高的企業，而且競爭的場所就是集中在少數的城市，在少數的城市這么多巨無霸一定要展開更加激烈的競爭，還是應巴非特的一句話，退潮的時候一定會發現誰沒有穿泳褲。在座開發商面臨的競爭，盡管行業形勢今年出了很多人的意料，但是面對的競爭形勢是更加的殘酷的。如果市場出現變革，我們該怎么辦。剛才周主席也講到企業的品牌價值，必須是目光向內，必須是行業最好的時候，目光在內在自身的產品和服務上做文章。我們知道微笑曲線，最難創造價值的是兩頭，一頭產品的研發，最前端，一頭是最后端，品牌和服務。作為房地產企業，在市場還很好的時候，我們要做未雨綢繆的工作，在產品的研發端和品牌價值、服務端有密切的關系，要關注這兩端就要關注品牌價值，提升品牌價值在是房地產競爭的關鍵。

??下面講講我們的思考，怎么做產品的研發，怎么改變我們的產品。我們去年可能有一些朋友知道我們做了5U的品牌價值體系，但是今年做品牌價值體系的升級，在這個過程中發現不謀而合是習近平提出健康中國的概念，實際上作為地產商衣食住行最關鍵的環節，我們對業主的健康是承擔特殊的責任。而且這個健康不僅僅是要健康的身體，還要有健康的家庭關系，健康的鄰里關系。作為開發商要在硬件和軟件上為業主構建健康的居住空間，健康的鄰里的互動空間，健康和諧的社會環境，這是開發商應有的責任，也是今后有可能在產品突破和創新研究上能夠有突破的地位，能夠找到一種新的道路。在這個基礎上做中南置地做了新的關于圍繞健康為核心的住宅體系，我們提出了5U健康家庭。如果感興趣可以做更多的交流，里面這些點簡要選一些點做一些探討和分享。

??比如我們做產品研發時候發現有一個很有意思的現象，就是照明，家里面的燈。我也裝修過好幾套房子，裝燈注意的是什么，就是好看，跟客廳匹配、跟房間匹配。但是后來正好和復旦大學光電子系的林教授做了溝通，提到光源問題就跟我說了幾個小故事，講了之后我嚇了一跳，他說80到90%的家里照明是不健康的，是沒有經過研究，沒有經過設計，是不科學的。你們家的小孩，正常老百姓家里晚上寫字兩個小時，傷害程度約等于中午看太陽多長時間，實際上對眼睛傷害很大的，所以提出健康照明的概念。他說燈光的指標包括亮度、色溫、顯性度，這些都有不同的指標。。睡覺在不同的指標下，睡眠的基數是不一樣的，家里的燈光會影響睡眠質量的。然后他會告訴你，包括白天的工作環境，對你清醒程度的影響也是不一樣的。后來才知道，照明是一門學問，我們要為客戶提供健康照明系統。首先你們回家把家里小孩的燈光系統改造一下，不要讓他每天在不健康的燈光下做作業。還有說在座的美女，家里的化妝鏡燈光怎么設計，我說我們家的化妝鏡沒有燈光，他不說對，這里有很大的問題。女士太太出席不同的活動，比如戶外活動是在不同的燈光環境下，但是你們在家里化妝鏡只有一個燈光系統，和你到達的場所，別人看到你的實際表現是不一樣的。包括什么樣的燈光能夠對你的食欲有幫助，我才燈光里面有這么多學問，我才知道開發商有這么多責任，還有很多的研發空間可以做。現在我們在做燈光照明，我們去找燈光照明的標準，國內是還沒有的，日本已經有了。我們的工作是期望健康照明的標準有進一步發展。

??比如小區的風環境和室內的風環境，我們期望是設定在70以內，相信這也是健康中很重要的一方面。還有小區的光環境，前面講的照明系統，這里是講光環境，還有小區的聲環境，這些都是和健康密切相關的，都是接下來要做的主題。還有小區的景觀，以前都是講好看，顏色的搭配。但是現在發現不對，小區的環境應該對小區的居民全年段是有幫助的，比如0到3歲的嬰幼兒的語言發育是關鍵的環境，我們小區提供什么支持這個階段的嬰幼兒的成長。而我們提供兩個滿大街都有的翹翹板，還有沙子。但是3到6歲又是不一樣的，到了6歲以上又是不一樣的。我們結合他們的成長背景，我們提供對他成長有支持的小區環境，這也是開發商的責任。

??友樂邦是健康鄰里人文系統，希望社區環境不僅是家，還有鄰里的互動，這些都是建立健康小區，健康鄰里關系很重要的方面。

??對于未來應對更殘酷的市場競爭，我們提出了以上5U健康家的價值體系。謝謝大家。