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??2020年9月17日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合主辦的“2020中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在上海佘山世茂洲際酒店隆重召開，憑借其穩(wěn)健的綜合實力和良好的市場口碑，新希望地產(chǎn)榮膺“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值西南10強(qiáng)”。

??新希望地產(chǎn)于1998年正式成立，是新希望集團(tuán)八大產(chǎn)業(yè)板塊的重要組成部分，企業(yè)堅持“三核多擎”全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展戰(zhàn)略，至今已形成住宅、商業(yè)綜合體、寫字樓、酒店、長租公寓、文旅小鎮(zhèn)、專業(yè)市場、總部工業(yè)園的全類產(chǎn)品線。而2020年上半年，整個國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)由于受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、調(diào)控政策邊際收緊等因素影響，整體處在一種“不確定”的態(tài)勢之中；加之疫情影響，上半年行業(yè)整體經(jīng)歷了一次“V型”反轉(zhuǎn)，在政策和經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的多重影響下，整個行業(yè)的房企凈利潤下降較為明顯。但新希望地產(chǎn)在 2020年的“上半場”，依舊能保持平穩(wěn)增長、從容發(fā)展，這離不開企業(yè)堅持財務(wù)穩(wěn)健、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、聚焦的經(jīng)營策略，同時通過精益化運營，保障企業(yè)在穩(wěn)健經(jīng)營和健康發(fā)展的同時，保持可持續(xù)的較好增長。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，新希望地產(chǎn)今年1-8月實現(xiàn)全口徑銷售額546.9億元，同比增長44%。而隨著新希望在不斷擴(kuò)張的過程中，對企業(yè)的發(fā)展也提出了更高的要求，在投資布局、產(chǎn)品、人才等方面，由“深耕”向“精耕”轉(zhuǎn)變，進(jìn)一步強(qiáng)化企業(yè)整體運營。

圖：新希望地產(chǎn)“三核多擎”全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展戰(zhàn)略

??“新一線 強(qiáng)二線”的“精耕者”

??新希望地產(chǎn)始終堅持以新一線和強(qiáng)二線城市的全國戰(zhàn)略布局，立足于西南大本營的同時重點發(fā)展長三角及粵港澳大灣區(qū)城市群。從去年起新希望新進(jìn)了南京、佛山、西安等城市，且在今年7月底，新希望地產(chǎn)通過開展首個江上移動式品牌發(fā)布盛典，正式亮相廣佛地區(qū)。截至今年8月底，新希望地產(chǎn)已在15個城市落子，全部為新一線和強(qiáng)二線城市。

??在新希望地產(chǎn)看來，這些城市普遍擁有較好的基礎(chǔ)條件、商務(wù)設(shè)施、研發(fā)能力、專業(yè)服務(wù)、政府服務(wù)和較高開放程度，未來發(fā)展前景較好。同時堅信，只有將投資聚焦少量城市的核心區(qū)域，才能對這些城市和區(qū)域的政策、開發(fā)、客戶等有更深刻的理解，才能更充分的調(diào)動資金、人力、供應(yīng)商等資源以專注于產(chǎn)品和項目的開發(fā)。以西安為例，首個進(jìn)入?yún)^(qū)域選擇高新區(qū)，是對其未來發(fā)展規(guī)劃、營商環(huán)境、城市管理理念等深入研究后的科學(xué)落子。

圖：新希望地產(chǎn)全國布局 

??改善型產(chǎn)品的“精耕者”

??新希望地產(chǎn)與高周轉(zhuǎn)房企的不同之處，還在于其對產(chǎn)品近乎嚴(yán)苛的執(zhí)著。秉承“產(chǎn)品為根，客戶為本”的品牌理念，從2014年開始，新希望地產(chǎn)專心只做“中高端”住宅產(chǎn)品，孵化推出天系、錦麟系、錦官系、錦悅系四大產(chǎn)品系。在不斷的產(chǎn)品迭代和品質(zhì)升級中，新希望地產(chǎn)收獲了市場高度的認(rèn)可，被行業(yè)冠以「改善型產(chǎn)品大師」的市場標(biāo)簽。如新希望地產(chǎn)“錦麟系”產(chǎn)品，目前在全國已經(jīng)落地20余個項目，其中杭州·錦粼府六開六罄、蘇州·錦麟九里創(chuàng)“蘇州最快清盤”記錄、沈陽新希望·錦麟河院 1小時去化95%，多個項目創(chuàng)下樓市銷售傳奇。此外，在2019年的供應(yīng)商大會上，新希望地產(chǎn)發(fā)布了有史以來最嚴(yán)苛的《項目質(zhì)量管理體系》，通過“品質(zhì)五大軍規(guī)”和標(biāo)準(zhǔn)化流程，解決了產(chǎn)品品質(zhì)的穩(wěn)定性和全國項目整體品質(zhì)提升的核心問題。

??而當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)面臨著增長不再、競爭異常激勵的態(tài)勢，新希望地產(chǎn)敏銳地看到雖然剛需購房需求進(jìn)一步被制約，但改善型產(chǎn)品市場機(jī)會卻正在增多。為了實現(xiàn)四大產(chǎn)品系的持續(xù)迭代創(chuàng)新，增強(qiáng)產(chǎn)品的市場競爭力，新希望地產(chǎn)提出“產(chǎn)品精耕”計劃：一是更加嚴(yán)控產(chǎn)品設(shè)計，新希望領(lǐng)導(dǎo)班子親自管；二是更加專注產(chǎn)品系和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化的建設(shè)；三是更加重視產(chǎn)品研發(fā)，在總部建有產(chǎn)品研發(fā)中心；四是堅定推行實景展示，每個項目規(guī)劃時必須考慮實景示范區(qū)的位置及提前呈現(xiàn)的時間節(jié)點，倡導(dǎo)所見即所得；五是堅持“品質(zhì)不為成本讓步，品質(zhì)不為進(jìn)度讓步”的品質(zhì)原則；六是進(jìn)一步將客戶滿意度作為考核總經(jīng)理與團(tuán)隊的最重要的指標(biāo)。

圖：新希望地產(chǎn)“錦麟系”部分產(chǎn)品集錦

??內(nèi)生人才戰(zhàn)略的“精耕者”

??地產(chǎn)行業(yè)的高管異動率，向來是僅次于互聯(lián)網(wǎng)，位于全行業(yè)第二的。隨著地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇，以及疫情帶來的影響，這種地產(chǎn)高層變動可以說在今年上半年有過之而無不及。但是，這種人才流失的現(xiàn)象，在新希望卻從不存在，究其原因，是新希望地產(chǎn)一直把干部內(nèi)生培養(yǎng)和人才年輕化為核心的“人才聚焦”放在企業(yè)的總戰(zhàn)略層面，而這也是保障新希望地產(chǎn)長期穩(wěn)健發(fā)展、風(fēng)險控制得當(dāng)?shù)哪缓蠛诵年P(guān)鍵所在。

??事實如此。新希望地產(chǎn)的城市總經(jīng)理，都是來自總部培養(yǎng)和輸出，新希望地產(chǎn)總經(jīng)理級全是80后，其中最年輕的有90年后。而新希望地產(chǎn)的總部，刻意做得比行業(yè)同等規(guī)模的企業(yè)要大、人員要多，一是新希望地產(chǎn)實行“總部到城市公司”的兩級管控，二是總部除了做管理的發(fā)動機(jī)，還要擔(dān)當(dāng)人才的蓄水池和專業(yè)高地。新希望地產(chǎn)每新進(jìn)一個城市，從城市總經(jīng)理到人力、財務(wù)、成本、工程、投資等條線負(fù)責(zé)人，全由總部下派，總部的高素質(zhì)管理者和價值觀直接到達(dá)一線，一線則專心搞生產(chǎn)。城市公司對總部價值觀的高度認(rèn)同、上下一盤棋，這種模式兼顧了企業(yè)短期和長期的持續(xù)健康發(fā)展。

??從一把手到主要中高管，新希望地產(chǎn)通過精耕文化、人才、組織、機(jī)制四個戰(zhàn)略層面進(jìn)行人才的培養(yǎng)與建設(shè)，擁有了一支對企業(yè)文化高度認(rèn)同、穩(wěn)定性極強(qiáng)、高度年輕化的人才戰(zhàn)隊，新希望地產(chǎn)將與之共同成長，永遠(yuǎn)是綻放的“后浪”。

??2020年的下半場，競爭更將白熱化。新希望地產(chǎn)內(nèi)部的半年會提出「精益運營」2.0的管理升級措施，不僅要以最嚴(yán)格的態(tài)度對待產(chǎn)品品質(zhì)和建筑質(zhì)量來實現(xiàn)精益建造，還要通過內(nèi)部升級管理、提能增效、科學(xué)周轉(zhuǎn)、精細(xì)化管控實現(xiàn)精益管理和精益經(jīng)營。正如新希望地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)的品牌使命：用精致產(chǎn)品鑄就綠色生活。新希望地產(chǎn)2020年的下半程，有理由值得期待。未來，新希望地產(chǎn)的鑄“精”之路，會走得更堅定。

??中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評研究

??中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評研究成果，是由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心共同主持，已連續(xù)開展10年。通過進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評，對品牌企業(yè)的運行狀況進(jìn)行深入分析研究，找出品牌建設(shè)過程的特征和運行規(guī)律，對提高房地產(chǎn)企業(yè)的綜合素質(zhì)和品牌質(zhì)量，促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)的良性競爭與健康發(fā)展有著重要的指導(dǎo)意義。

??中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評綜合運用品牌理論、價值評估理論和相關(guān)研究成果，通過測評模型體系、品牌超額獲利能力的確定、品牌強(qiáng)度乘數(shù)模型等指標(biāo)體系與方法，以專業(yè)深入的研究、客觀公正的測評結(jié)果，最終形成中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值排行榜及相關(guān)榜單，并推出《中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評研究報告》。

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