原創(chuàng)曲濤 2016-03-02 11:39:12 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （記者 曲濤）此前市場傳言3月1日深圳樓市限購政策將要升級(jí)，其中呼聲最高的非本地戶籍人口購房人士社保繳納年限由1年變成3年的政策并未如期出現(xiàn)。
??深圳房價(jià)未“退燒”
??2015年的深圳房地產(chǎn)市場可謂是一頭“瘋牛”。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年12月深圳新建商品住宅價(jià)格同比漲幅達(dá)47.5%，二手住宅價(jià)格同比漲幅達(dá)42.6%，雙雙高居全國首位。
??深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)的數(shù)據(jù)也證實(shí)，去年12月深圳一手住宅價(jià)格42476元/平方米，經(jīng)過加權(quán)平均計(jì)算全年新建住宅價(jià)格32898元/平，為歷史最高值，同比漲幅37.2%。
??進(jìn)入2016年，深圳房價(jià)并未出現(xiàn)退潮之勢。
??據(jù)中國房地產(chǎn)測評(píng)中心每月1日發(fā)布的《中國城市住房價(jià)格288指數(shù)》報(bào)告顯示，截至2016年2月，全國一二手房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)十個(gè)月上漲。其中，深圳2月份二手房價(jià)格60指數(shù)環(huán)比上漲5.62%，居全國首位，同比上漲達(dá)34.92%；一手房交易價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升3.52%，居全國第三位，同比漲幅擴(kuò)大至43.90%。
??調(diào)控房價(jià)第一棒來了
??深圳房價(jià)大幅上漲已成事實(shí)，深圳市長許勤也坦承房價(jià)上漲確實(shí)快，并透露正在研究調(diào)控政策，以形成房價(jià)的合理區(qū)間。
??深圳市住建局局長楊勝軍更是喊話市民不必因房價(jià)問題給自己太大壓力。一方面，深圳市政府正在研究采取措施調(diào)控房價(jià)，另一方面，深圳會(huì)加大保障性住房建設(shè)力度。
??在深圳房價(jià)的瘋漲面前，此前市場上曾廣泛傳言，3月1日起深圳樓市限購政策將要升級(jí)，其中非本地戶籍人口購房人士社保繳納年限將由1年變成3年。
??不過，截止到3月1日晚，該政策并未如期出現(xiàn)。
??但就在當(dāng)日，深圳市房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格查詢系統(tǒng)頁面上，低調(diào)地放出了一條提示：“根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心將于2016年4月1日起對(duì)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行例行更新”。
??深圳市房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格查詢系統(tǒng)彈窗提示
??業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，這或許意味著深圳樓市調(diào)控第一棒來了，要加稅了。
??據(jù)了解，深圳市自2011年7月開始實(shí)施評(píng)估價(jià)過戶政策，以杜絕二手房交易過程中成交價(jià)低于市場價(jià)，從而達(dá)到避稅的目的。該評(píng)估價(jià)基本每年調(diào)整一次，由于2014年深圳房地產(chǎn)市場低迷，該價(jià)格沒有調(diào)整。而本次評(píng)估價(jià)格的調(diào)整距上一次調(diào)整的時(shí)間才僅半年。
??而房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的更新通常無非是上調(diào)或下調(diào)，在目前深圳房地產(chǎn)市場如此瘋狂的情況下，下調(diào)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的可能性微乎其微，一旦房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格上調(diào)，今后在深圳購房交易環(huán)節(jié)中成本將大大增加，此乃深圳樓市調(diào)控的第一棒。
??三月成交或?qū)⒓铀?/strong>
??不過，根據(jù)深圳市房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格查詢系統(tǒng)的提示，本次房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的調(diào)整，也給出了一個(gè)月的緩沖期限，在4月1日前完成交易的，仍然參考原有的評(píng)估價(jià)格交易。
??由此可見，三月的深圳樓市仍然不會(huì)太平穩(wěn)。在“加稅預(yù)期”和“非本地戶籍購房人士社保繳納年限延長”的影響下，三月深圳樓市仍會(huì)延續(xù)火爆。
??根據(jù)深圳市規(guī)土委3月1日發(fā)布的深圳2月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示，二月深圳新房成交均價(jià)再創(chuàng)新高，每平方米達(dá)48095元，同比增長72.12%，環(huán)比增長3.40%。
??2016年2月份深圳商品房成交信息
??成交方面，深圳樓市仍然保持高位。二月份深圳新建商品住宅成交5410套，成交面積達(dá)55.69萬平方米，同比分別增長172.54%和183.24%，環(huán)比略降，分別下降0.68%和1.07%，但主要是受到春節(jié)假期因素影響。
??不難預(yù)見，成交節(jié)奏加快、樓市繼續(xù)火熱將成為未來一個(gè)月深圳房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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