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　　中房網訊 國家統計局今日（9月18日）公布了《8月70個大中城市住宅銷售價格統計數據》，數據顯示各地穩房價初見成效。46個城市新建商品住宅價格環比上漲，相比上月減少10個城市，6個城市持平，18個城市下跌。就15個熱點城市來看，其房地產市場延續穩定態勢，新建商品住宅價格指數環比無一出現上漲，北京、上海、廈門3城市持平，其余12個城市全部下降。

??一線城市房價同比漲幅連降11個月 二線城市連降9個月

??中房網（微信號：zhongfangwang）通過國家統計局同日發布的《8月70個大中城市住宅銷售價格統計數據》整理顯示，從環比情況來看8月70個大中城市新建商品住宅環比上漲的城市有46個，其中桂林（1.1%）、呼和浩特（1%）、南昌（0.9%）、牡丹江（0.9%）、北海（0.9%）5個城市位居環比漲幅前五位；6個城市環比持平（北京、上海、廈門、蘭州、錦州、韶關）；18個城市環比下跌，從環比跌幅靠前的城市來看，以一二線城市為主。其中海口環比下跌1%、廣州環比下跌0.7%、蚌埠環比下跌0.5%、深圳環比下跌0.4%、成都環比下跌0.4%。

??此外，從同比情況來看，8月份有68個城市同比上漲，僅深圳和成都新建商品住宅價格同比下跌，跌幅分別為：-2%和-0.3%。

??對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，從房價上漲城市數量來看，目前有46個城市上漲，相比此前的上漲城市數量已經明顯減少。同樣房價下跌的城市數量明顯擴大，這也充分說明了8月份在積極落實穩定房價等方面有較好的體現。從具體的房價上漲和下跌城市數據看，一些三線城市漲幅相對大，而一些熱點城市已經出現了比較明顯的環比下跌。

??二手住宅方面，根據國家統計局公布的《2017年8月70個大中城市二手住宅價格指數》顯示，從環比情況來看，8月二手住宅價格環比上漲的城市有54個，無錫、哈爾濱、烏魯木齊3個城市領漲；5個城市持平；11個城市下跌（北京、天津、濟南、鄭州、海口、廈門、上海、韶關、深圳、宜昌、南京），其中北京、天津、濟南領跌。值得注意的是，8月份北京二手房價環比繼續下跌，已經連續四個月跌幅居前。此外，從同比情況來看，上漲的城市有69個，無錫、長沙、廣州三個城市領漲，漲幅分別為：20.8%、20.2%、18.3%，只有錦州一個城市下跌，跌幅為-0.4%。

??國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此分析認為， 70個大中城市中一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅有所回落。經國家統計局初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

??同比來看，據國家統計局測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落，8月份比7月份回落1.6個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續7個月回落，8月份比7月份回落1.0個百分點。

??熱點城市房價環比漲幅無一上漲

??此外，同日國家統計局公布的《15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比》情況顯示，從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。

??從環比看，僅北京、上海、廈門新建商品住宅價格持平，其余城市全部下降，廣州跌幅最大，為-0.7個百分點。

??對此，劉建偉分析認為，8月份，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場延續穩定態勢。

??嚴躍進則表示，同比增幅數據進一步收窄，充分體現了持續的房價管控使得房價的同比增幅不斷變小，尤其是部分大城市同比增幅已經快速收窄，符合預期。

??部分城市調控政策未來仍有提升空間

??從國家統計局9月14日公布的銷售情況來看，8月份房地產銷售面積和銷售額增速持續回落。表明房地產調控已經發揮效應，在一系列的調控政策作用下，房地產市場將持續降溫。

??此外，國家統計局數據顯示，房地產去庫存進度仍在加快。截至8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴大1個百分點，樓市庫存已經創下自2015年1月以來的新低。

??對此，業內人士認為，樓市去庫存第一階段任務基本完成，房地產投資平穩，大部分城市進入良性周期。嚴躍進表示，從8月份房價數據來看，一手房的價格增幅收窄程度大于二手房，這也說明當前房企在價格管控的意識上要強于房東，這和房企對于市場降溫相對謹慎的態度是有關的，充分說明了當前房企對于穩定房價的意識已經形成。

??事實上，從數據來看，一些三線城市漲幅仍然相對較大，如果這些城市房價繼續抬頭，不排除未來的房地產調控政策有進一步提升的空間。