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??中房網(wǎng)訊 今年的"雙11"，是電商促銷(xiāo)的第九個(gè)年頭，仍然保持著消費(fèi)旺勢(shì)。原本的“光棍節(jié)”，現(xiàn)如今已經(jīng)變成了中國(guó)全民的瘋狂購(gòu)物節(jié)。

??據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道，作為中國(guó)電商寡頭的阿里與京東，“雙11”當(dāng)天的銷(xiāo)售金額先后定格在1682億元與1271億元，分別用超千億的成交金額交出了靚麗的成績(jī)單。

??其中，淘寶天貓較去年增長(zhǎng)了接近40%，打破了去年創(chuàng)下的1207億元的記錄。京東則是首次公開(kāi)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。此外，蘇寧易購(gòu)、唯品會(huì)、網(wǎng)易考拉海購(gòu)、亞馬遜中國(guó)等電商平臺(tái)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也不斷刷新。統(tǒng)計(jì)顯示，“雙11”蘇寧全渠道增長(zhǎng)163%，網(wǎng)易考拉海購(gòu)銷(xiāo)售額達(dá)去年4倍，亞馬遜中國(guó)的海外購(gòu)銷(xiāo)售額達(dá)到去年同期的近3倍。

??電商“雙11”銷(xiāo)售額能進(jìn)房企前十

??電商們的瘋狂一天，頂上部分龍頭房企一年的銷(xiāo)售金額。

??根據(jù)克而瑞研究中心此前發(fā)布的《2017年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100》排行榜顯示，共有12家房企銷(xiāo)售金額超過(guò)1000億元。而阿里和京東僅憑“雙11”的銷(xiāo)售額就足以挺進(jìn)房企前十，這還沒(méi)有計(jì)入其今年前十月的銷(xiāo)售額度。

??部分房地產(chǎn)企業(yè)辛苦了十個(gè)月?lián)Q來(lái)千億元的銷(xiāo)售額，卻被部分電商用一天的促銷(xiāo)完成了，就連海外媒體也不禁感嘆中國(guó)正在經(jīng)歷一場(chǎng)消費(fèi)革命。

??作為房地產(chǎn)企業(yè)需要看到的是，電商火爆的背后能為房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)什么？

??電商火爆背后：房企如何從中受益？

??面對(duì)銷(xiāo)售洪峰，電商的物流體系一直都是一個(gè)讓人揪心的環(huán)節(jié)。在業(yè)內(nèi)看業(yè)，這也恰恰正是房地產(chǎn)企業(yè)推動(dòng)物流地產(chǎn)布局的催化劑。

??根據(jù)國(guó)家郵政局監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月11日，主要電商企業(yè)全天共產(chǎn)生快遞物流訂單8.5億件，同比增長(zhǎng)29.4%；全天各郵政、快遞企業(yè)共處理3.31億件，同比增長(zhǎng)31.5%。

??電商的高速成長(zhǎng)，已經(jīng)將物流地產(chǎn)帶到了一個(gè)新風(fēng)口。

??不僅僅是房企，電商、險(xiǎn)資、國(guó)際資本都看上了這塊巨大的蛋糕。據(jù)中房網(wǎng)粗略統(tǒng)計(jì)，目前以普洛斯、嘉民為代表的國(guó)際資本，以京東、阿里巴巴為代表的電商平臺(tái)，以萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)通、越秀、合生、復(fù)星、華夏幸福、碧桂園等為代表的房地產(chǎn)企業(yè)，以及以平安、中國(guó)人壽為首的險(xiǎn)資均紛紛加大了對(duì)物流地產(chǎn)的布局。

??而7月份，萬(wàn)科領(lǐng)銜中資財(cái)團(tuán)發(fā)起收購(gòu)普洛斯的“先見(jiàn)之明”，更讓萬(wàn)科在今年“雙11”成功搶到了部分“頭條”。萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁張旭近日表示，如果今年雙十一的快遞件有10億件，那么有5億將是從萬(wàn)科的物流貨倉(cāng)里發(fā)出的，未來(lái)萬(wàn)科將致力于成為全球第一的物流地產(chǎn)服務(wù)商。據(jù)了解，目前萬(wàn)科和普洛斯在全球有近6000萬(wàn)平方米的倉(cāng)儲(chǔ)，高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)占60%以上的市場(chǎng)份額，超過(guò)500個(gè)現(xiàn)代化物流園區(qū)。

??世邦魏理仕此前發(fā)布的一份報(bào)告顯示，近年來(lái)物流地產(chǎn)市場(chǎng)熱度持續(xù)走高，一方面有多個(gè)內(nèi)資物流開(kāi)發(fā)商與外資基金合作，另一方面物流開(kāi)發(fā)商上市、并購(gòu)重組活動(dòng)也非常活躍。高標(biāo)物流倉(cāng)庫(kù)供應(yīng)長(zhǎng)期的稀缺性和相對(duì)其他物業(yè)類(lèi)型而言的高回報(bào)率是其受投資者青睞的主要原因。

??那么，物流地產(chǎn)這塊蛋糕究竟有多大？據(jù)戴德梁行發(fā)布的《物流：縱向整合的時(shí)代來(lái)臨》報(bào)告稱(chēng)，過(guò)去10年間中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)，整體市場(chǎng)規(guī)模從2005年的不足人民幣3億元增長(zhǎng)到2016年的超過(guò)100億元。然而強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求之下，是巨大的供應(yīng)缺口。預(yù)計(jì)至2020年，電子商務(wù)、消費(fèi)品、物流服務(wù)和工業(yè)對(duì)高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)的需求將達(dá)到1.4億至2.1億平方米，而屆時(shí)供應(yīng)量或只有5600萬(wàn)至6600萬(wàn)平方米，供應(yīng)缺口超過(guò)1億平方米。

??這意味著，在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)將維持供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，這可能將為擁有資金實(shí)力與土儲(chǔ)后盾而追求多元化業(yè)務(wù)布局的房企創(chuàng)造一片新的藍(lán)海。