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　　中房網訊 5月15日，國家統計局發布的《2018年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-4月份，全國房地產開發投資30592億元，同比名義增長10.3%，增速比1-3月份回落0.1個百分點。商品房銷售方面繼續降溫，1-4月份，商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-3月份回落2.3個百分點。商品房銷售額36222億元，增長9.0%，增速回落1.4個百分點。

??房地產開發投資同比增長10.3%

??從房地產開發投資完成情況來看，1-4月份，全國房地產開發投資30592億元，同比名義增長10.3%，增速比1-3月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資21331億元，增長14.2%，增速提高0.9個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為69.7%。

??國家統計局新聞發言人劉愛華在國務院新聞辦舉行的新聞發布會上表示，今年以來，房地產開發投資一直保持比較平穩的增長，雖然1-4月份增速比一季度略微有所下降0.1個百分點，但這個波動很正常，不影響對房地產投資總體平穩運行走勢的判斷。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，房地產開發投資數據總體好于市場預期，當前高位增長的態勢有所改變，但總體屬于不錯態勢。或許和區域結構有關，尤其是中西部城市的開發投資數據表現不錯，這會帶動全國開發投資數據的上升。預計近期總體上會在兩位數的水平波動。

??從房地產開發企業土地購置面積來看，1-4月份，房地產開發企業土地購置面積5412萬平方米，同比下降2.1%，1-3月份為增長0.5%；土地成交價款2391億元，增長13.6%，增速回落6.7個百分點。

??土地購置數據目前位于負增長區間，在嚴躍進看來，近期部分城市土地流拍等現象值得關注，很多房企拿地方面壓力較大，尤其是“限價”下一些房企會舍棄部分地塊而進入到三四線城市中。從近期貴陽、長沙等城市的市場情況來看，積極補庫存的呼聲很大，這對于一些近郊區的積極供地顯然很有必要。

??房地產開發企業到位資金方面，1-4月份，房地產開發企業到位資金48192億元，同比增長2.1%，增速比1-3月份回落1個百分點。其中，國內貸款8637億元，下降1.6%；利用外資17億元，下降77.6%；自籌資金14894億元，增長4.8%；定金及預收款14987億元，增長8.3%；個人按揭貸款7148億元，下降6.7%。

??從數據來看，到位資金依然吃緊。今年是金融市場去杠桿和防范風險的一年，資金面收緊的概率加大。嚴躍進建議房企要警惕類似市場壓力，從實際情況看，這會倒逼部分房企近期降價促銷，這有助于回籠資金。

??房地產開發景氣指數方面，4月份房地產開發景氣指數為101.37，比3月份回落0.13點。

??商品房銷售增速繼續收窄

??商品房銷售方面，國家統計局數據顯示，1-4月份，商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-3月份回落2.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長0.4%，辦公樓銷售面積下降4.3%，商業營業用房銷售面積增長7.0%。商品房銷售額36222億元，增長9.0%，增速回落1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業營業用房銷售額增長7.5%。

??從商品房銷售數據看，目前增幅繼續收窄。嚴躍進認為這和4月份出現的下跌態勢有關。所以整體上會帶來此類城市銷售數據下滑，尤其是既有的政策總體較緊，而且部分城市或存在成交樓盤不及時網簽等因素，這都會帶來銷售數據的下降和降溫。

??中泰證券分析認為，5月住建部約談相關城市，再次強調樓市調控目標不變，結合高頻數據，近期三線城市房地產銷售逐步回落。因此，房地產銷售仍然承壓，可能壓制后續投資。

??中房網（微信號：zhongfangwang）根據克而瑞研究中心此前公布的1-4月房企銷售排行榜數據統計，前四月銷售金額（流量金額）排在前100位的房企累計銷售金額達26493.6億元，占到今年前四月全國商品房銷售額的73.14%。前四月銷售面積排在前100位的房企累計銷售面積為20145萬平方米，占到今年前四月全國商品房銷售面積的47.75%。從數據來看，前四月市場份額仍然集中于大型房企。

??此外，從庫存數據來看，商品房待售面積繼續減少。4月末，商品房待售面積56687萬平方米，比3月末減少642萬平方米。其中，住宅待售面積減少645萬平方米，辦公樓待售面積減少24萬平方米，商業營業用房待售面積增加75萬平方米。據中房網（微信號：zhongfangwang）粗略統計，4月末商品房待售面積已處于近31個月最低值。如果單從住宅待售面積來看，該數值已經處于近43個月低點。

??國家統計局分析認為，經過房地產的持續調控，在因城施策、因地制宜調控政策的作用下，目前房地產領域總體平穩。另外，房價總體也是平穩的，3月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降，二手房的價格也是首次出現了同比下降，二三線的城市新建商品住宅的同比漲幅持續回落，三四線城市的去庫存成效也比較明顯。從這些方面來看，不管是房價還是去庫存都取得積極成效，房地產領域保持了比較平穩的態勢。從未來的發展來看，按照中央經濟工作會議精神，繼續保持政策的連續性、穩定性，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，同時加快房地產長效機制建設，在這些政策的作用下，房地產領域有望繼續保持比較平穩的增長態勢。