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　　中房網訊（記者 亞晨）國家統計局今日（1月16日）公布的《70個大中城市住宅銷售價格統計數據》顯示，12月份59個城市新建商品住宅價格環比上漲，3個城市環比持平，8個城市環比下跌。值得注意的是，廣州新建商品住宅價格環比漲幅領跑，而廈門不管是環比還是同比，其新建商品住宅價格均處于跌幅首位。

??國家統計局分析認為，12月份各地繼續堅持因城施策，切實履行城市主體責任，促進房地產市場平穩健康發展。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅擴大，二手住宅價格繼續下降；二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均回落。業內人士認為，如果一線城市房價繼續上漲，而周邊部分城市房價下跌，不排除后續包括環京、環滬等區域的小城市會有繼續放寬政策的可能。

??59城新房價格環漲 22城二手房價環比回落

??中房網（微信號：zhongfangwang）通過國家統計局發布的數據整理顯示，從環比情況來看12月70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有59個，上漲城市數量與上月相比減少了4個。其中，廣州（3%）、石家莊（2.5%）、錦州（2.3%）漲幅居前。此外，3個城市環比持平（唐山、包頭、南充）；8個城市環比下跌，其中廈門跌幅最大，為-0.4%，寧波、無錫、金華、岳陽、韶關為-0.2%，南京、泉州為-0.1%。

??從同比情況來看，12月份有69個城市新建商品住宅價格同比上漲，上漲城市數量比上月增加一個。其中，西安（22.4%）、海口（22.1%）、呼和浩特（21%）位居漲幅前三位；僅廈門1個城市下跌，跌幅為-0.4%。

??在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，廣州管控政策有所松動，市場預期中看漲聲音較多，這會帶來此類城市房價的上漲。尤其是廣州市場一直被認為低估，所以潛在的購房需求很大。而從房價環比跌幅和同比跌幅數據看，廈門跌幅最大，這也可以理解為2018年廈門在去房價泡沫方面的效果最明顯。從房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量相比11月份有明顯減少。說明臨近年底，在銷售目標等壓力下部分城市有一定的降價促銷動作。

??二手住宅方面，根據國家統計局公布的《2018年12月70個大中城市二手住宅價格指數》顯示，從環比情況來看，12月二手住宅價格環比上漲的城市有47個，上漲城市數量比上月減少4個城市。其中，南寧（2%）、錦州（1.7%）、濟寧（1.5%）、大理（1.5%）漲幅居前；僅杭州1個城市持平；22個城市下跌，下跌城市比上月增加5個，其中廈門（-0.6%）、福州（-0.5%）、青島（-0.5%）幅居前。

??此外，從同比情況來看，上漲的城市有66個，與上月持平。呼和浩特（17.9%）、濟寧（16.7%）、昆明（15.4%）位居漲幅前三位；福州（-0.3%）、北京（-1.9%）、上海（-2.7%）、廈門（-5.6%）4個城市下跌。

??與新房相比，二手房價格的漲跌更能客觀反映市場的真實情況。根據易居研究院測算，二手房價指數環比增幅為0.3%，相比11月份繼續收窄。嚴躍進分析認為，當前很多房東急于拋售項目，會主動降價。而一手房的定價受到更多因素影響，類似預售證的備案價審批等，所以價格相對會堅挺。

??國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，12月份一線城市新建商品住宅年底成交有所增加，價格有所上漲，二三線城市則繼續保持穩定。經國家統計局初步測算，環比方面，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.3%，漲幅比上月擴大1.0個百分點。其中：北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅銷售價格下降0.3%。其中：北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.1%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

??從此類環比增幅數據來看，相比11月份一線城市明顯擴大，而二三線城市明顯收窄。嚴躍進對中房網表示，這具有兩方面含義。一方面，一線城市預售證管控放松，高價樓盤入市影響成交結構。而二三線城市樓市開始降溫，市場交易沖高回落，自然帶動房價漲幅收窄。另一方面，一線城市信號意義很強，尤其是在對全國房價走向的影響上，一線城市當前市場價格數據有很多新的影響意義。如果一線城市房價繼續上漲，而周邊部分城市房價下跌，那么從類似市場分化和穩定的角度看，不排除后續包括環京、環滬等區域的小城市會有繼續放寬政策的可能。

??同比方面，據國家統計局初步測算，12月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比上年同月擴大2.2個百分點；1-12月平均，同比上漲0.5%，漲幅比上年同期回落9.6個百分點。12月份，二手住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上年同月回落1.9個百分點；1-12月平均，同比上漲0.7%，漲幅比上年同期回落11.3個百分點。12月份，二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.3%和10.8%，漲幅比上年同月分別擴大6.2和3.9個百分點；1-12月平均，同比分別上漲7.6%和7.8%，其中二線城市漲幅比上年同期回落1.5個百分點，三線城市漲幅與上年同期相同。12月份，二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.9%和8.2%，漲幅比上年同月均擴大2.9個百分點；1-12月平均，同比分別上漲5.8%和5.9%，其中二線城市漲幅比上年同期回落2.1個百分點，三線城市漲幅比上年同期擴大0.5個百分點。

??三個熱點城市新房價格環降

??國家統計局同日公布的《15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比》情況顯示，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有3個。

??從環比看，12月份15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有3個（南京、無錫、廈門），與上月相同，最大降幅為0.4%；上漲的有12個，增加1個，最高漲幅為3.0%。從同比看，同比下降的城市有1個（廈門），比上月減少1個，最大降幅為0.4%；上漲的有14個，增加1個，最高漲幅為15.9%。