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　　中房網(wǎng)訊（記者曲濤）7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2019年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示， 1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資61609億元，同比增長(zhǎng)10.9%。1-6月份，商品房銷售面積75786萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額70698億元，增長(zhǎng)5.6%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)毛盛勇在"2019年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)"上表示，房地產(chǎn)投資去年以來(lái)一直保持比較快的增長(zhǎng)，1-6月份略微有所回落。結(jié)合房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷售、開工面積、土地成交等，把這些房地產(chǎn)領(lǐng)域的指標(biāo)綜合拿到一起來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總的還是平穩(wěn)的。從下一階段來(lái)看，一方面城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)推進(jìn)，剛需和改善性的需求是一個(gè)支撐。另一方面，"房住不炒"的理念越來(lái)越深入人心，再有就是強(qiáng)調(diào)"因城施策"，強(qiáng)調(diào)城市政府主體責(zé)任，這兩方面的因素綜合在一起，下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)"穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期"是能做到的。在這樣的情況下，房地產(chǎn)投資不會(huì)出現(xiàn)大起大落。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)收窄

??從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來(lái)看，2019年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資61609億元，同比增長(zhǎng)10.9%，增速比1-5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資45167億元，增長(zhǎng)15.8%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.3%。

??從數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)收窄與預(yù)期一致。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，主要受三個(gè)因素影響：第一，房企購(gòu)地積極性略有受限，尤其是部分城市近期土地市場(chǎng)管控較嚴(yán)，影響了部分企業(yè)拿地。第二，在資金面收緊的情況下，部分房企新開工等節(jié)奏略有放緩。第三，金融大環(huán)境略有收緊，資金面收緊會(huì)影響房企的投資預(yù)期，進(jìn)而也會(huì)對(duì)投資等經(jīng)營(yíng)策略產(chǎn)生影響。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來(lái)看，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積8035萬(wàn)平方米，同比下降27.5%，降幅比1-5月份收窄5.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款3811億元，下降27.6%，降幅收窄8.0個(gè)百分點(diǎn)。

??從企業(yè)購(gòu)地?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，相對(duì)偏保守。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，一方面部分城市去年土地流拍規(guī)模相對(duì)較大，今年部分城市供地節(jié)奏明顯放緩。另一方面，雖然部分房企獲得了較好的融資，積極進(jìn)行土地儲(chǔ)備。但部分地方地價(jià)上漲，管控趨嚴(yán)，影響了企業(yè)拿地。但需要看到的是，類似跌幅數(shù)據(jù)有所收窄。實(shí)際上，6月份部分城市供地和交易節(jié)奏有所加快，所以即使上半年的跌幅較大，但有收窄趨勢(shì)。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金84966億元，同比增長(zhǎng)7.2%，增速比1-5月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款13330億元，增長(zhǎng)8.4%；利用外資43億元，增長(zhǎng)51.8%；自籌資金26731億元，增長(zhǎng)4.7%；定金及預(yù)收款28465億元，增長(zhǎng)9.0%；個(gè)人按揭貸款12806億元，增長(zhǎng)11.1%。

??從房企到位資金數(shù)據(jù)來(lái)看，與預(yù)期一樣。嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)zhongfangwang）表示，這和當(dāng)前防范金融風(fēng)險(xiǎn)的大環(huán)境密切關(guān)聯(lián)。5月份開始很多房企的融資壓力明顯增加，資金面略有收緊，影響了房企的土地投資和銷售策略。當(dāng)前，包括信托融資和海外債的發(fā)行都明顯收緊，預(yù)計(jì)類似收緊的趨勢(shì)預(yù)計(jì)還會(huì)延續(xù)。

??在房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面，6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為100.89，比5月份提高0.04點(diǎn)。

　　商品房銷售面積跌幅持續(xù)擴(kuò)大

??商品房銷售方面，目前銷售面積同比增速已出現(xiàn)了連續(xù)5個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)現(xiàn)象，且跌幅繼續(xù)小幅擴(kuò)大。但商品房單月環(huán)比銷售情況受企業(yè)加速推盤去化和半年度業(yè)績(jī)考核目標(biāo)等因素影響，出現(xiàn)大幅上漲。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，商品房銷售面積75786萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降12.3%。商品房銷售額70698億元，增長(zhǎng)5.6%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)8.4%，辦公樓銷售額下降12.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降10.0%。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，商品房銷售面積出現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)的現(xiàn)象，說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)有所降溫。雖然3月份開始各地房屋銷售略有小陽(yáng)春的態(tài)勢(shì)，房屋銷售表現(xiàn)總體還不錯(cuò)，各地購(gòu)房的情緒也略有好轉(zhuǎn)，但5-6月份的市場(chǎng)數(shù)據(jù)說(shuō)明樓市回暖有一定阻力，尤其是部分三四線城市正步入降溫的通道之中。

??從商品房單月銷售情況來(lái)看，創(chuàng)2019年上半年新高。中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）根據(jù)今年以來(lái)的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測(cè)算，6月份商品房銷售面積達(dá)20268萬(wàn)平方米，銷售額為18925億元，環(huán)比5月份分別增長(zhǎng)50.88%和49.82%。

??雖然單月環(huán)比銷售數(shù)據(jù)大幅上漲，但從同比情況來(lái)看，2019年6月份商品房銷售面積相比去年同期下滑2.25%，而銷售額相比去年同期增長(zhǎng)了4.17%。從數(shù)據(jù)上看，無(wú)論是上半年還是6月單月，商品房銷售面積與銷售額同比繼續(xù)呈現(xiàn)分化走勢(shì)。

??全國(guó)住宅待售面積繼續(xù)下跌

??庫(kù)存方面，6月末，商品房待售面積50162萬(wàn)平方米，比5月末減少766萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少672萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加16萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少74萬(wàn)平方米。

??據(jù)中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計(jì)，2019年1-6月份商品房待售面積處于近44個(gè)月最低值。住宅待售面積方面，6月末住宅待售面積再度下跌至23237萬(wàn)平方米。值得注意的是，2月末住宅待售面積在經(jīng)歷了51個(gè)月的連續(xù)跌勢(shì)后曾出現(xiàn)短暫觸底回升態(tài)勢(shì)，但隨后的3-6月份，住宅待售面積再度出現(xiàn)連續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。

??嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示，去庫(kù)存已經(jīng)進(jìn)入到后續(xù)階段，去庫(kù)存的速度不會(huì)加快。當(dāng)然特殊點(diǎn)在于，目前房企銷售也存在壓力，部分企業(yè)還是面臨去庫(kù)存的問題，所以后續(xù)預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)降價(jià)促銷動(dòng)作。