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??中房網訊（記者 亞晨）從官方公布的數據來看，八月份的房地產市場表現相對平穩。

??9月16日，國家統計局發布的《2019年1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-8月份，全國房地產開發投資84589億元，同比增長10.5%，增速比1-7月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資62187億元，增長14.9%，增速回落0.2個百分點；商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月份收窄0.7個百分點；商品房銷售額95373億元，增長6.7%，增速加快0.5個百分點。

??分析人士認為，隨著近期的降價促銷以及銀行貸款政策的變化，在一定程度上會刺激部分購房需求的積極釋放，進而利好去庫存。

??房地產開發投資增速繼續收窄

??具體來看，在房地產開發投資完成情況方面，2019年1-8月份，全國房地產開發投資84589億元，同比增長10.5%，增速比1-7月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資62187億元，增長14.9%，增速回落0.2個百分點。

??從數據來看，房地產開發投資增速繼續收窄符合預期。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，主要是受庫存、資金、預期等方面的因素影響。由于企業面臨去庫存與資金方面的壓力，因此在房地產開發投資等方面相對保守。同時，對于未來市場降溫的趨勢也會產生一定的悲觀情緒，從而放緩投資節奏。

??從房地產開發企業土地購置面積來看，1-8月份，房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%，降幅比1-7月份收窄3.8個百分點；土地成交價款6374億元，下降22.0%，降幅收窄5.6個百分點。

??從購地數據來看，企業相對偏保守。在嚴躍進看來，當前對于穩地價的管控非常嚴厲，近期部分熱點城市也積極開展銀行系統大檢查，其中一項內容就是檢查是否存在違規資金進入購地市場。不過，嚴躍進提醒需要注意到的一點，當前類似跌幅在收窄，如果后續市場轉好，那么土地市場也存在重新反彈的可能。

??房地產開發企業到位資金方面，1-8月份，房地產開發企業到位資金113724億元，同比增長6.6%，增速比1-7月份回落0.4個百分點。其中，國內貸款17322億元，增長9.8%；利用外資81億元，增長1.3倍；自籌資金36036億元，增長3.1%；定金及預收款38377億元，增長8.3%；個人按揭貸款17449億元，增長11.8%。

??從房企到位資金數據來看，與預期一樣。嚴躍進對中房網（微信公眾號zhongfangwang）表示，當前金融環境的重點，就是要防范金融風險。但也要看到，降準的效應會陸續釋放，尤其是考慮到包括歐洲量化寬松政策、股票市場或有反彈等因素，房企未來的資金面或有寬松的可能。

??在房地產開發景氣指數方面，8月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為100.94，比7月份提高0.04點。

??商品房銷售面積增速連續7個月負增長

??商品房銷售方面，目前銷售面積同比增速連續7個月處于負增長態勢，但跌幅近一步收窄。商品房單月銷售情況與上月相比，在增幅方面出現一定分化。但與去年同期相比，繼續呈上漲態勢。

??根據國家統計局數據顯示，1-8月份，商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月份收窄0.7個百分點。其中，住宅銷售面積增長0.6%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業營業用房銷售面積下降13.9%。商品房銷售額95373億元，增長6.7%，增速加快0.5個百分點。其中，住宅銷售額增長9.9%，辦公樓銷售額下降11.7%，商業營業用房銷售額下降12.8%。

??嚴躍進表示，商品房銷售面積出現連續7個月負增長的現象，說明市場已經有所降溫。但也要看到，跌幅沒有繼續擴大。這或許與兩個原因有關：一是，當前房企積極推盤，降價促銷的動作增加，這也在一定程度上防范了銷售行情的繼續惡化。二是，受銀行貸款政策影響，尤其是擔心銀行貸款利率提高等因素，部分購房需求反而被積極釋放。

??從商品房單月銷售情況來看，商品房銷售面積與銷售額的環比增幅出現一定分化。中房網（微信號：zhongfangwang）根據今年以來的國家統計局數據分拆后測算，8月份商品房銷售面積達13066萬平方米，環比增長0.53%。商品房銷售額為12211億元，環比下降2.03%。

??雖然單月環比銷售數據出現分化，但從同比情況來看，2019年8月份商品房銷售面積相比去年同期上漲4.66%，銷售額相比去年同期增長了10.05%。

??住宅待售面積連續6個月下跌

??庫存方面，8月末，商品房待售面積49784萬平方米，比7月末減少92萬平方米。其中，住宅待售面積減少140萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業營業用房待售面積增加16萬平方米。

??據中房網（微信號：zhongfangwang）粗略統計，2019年1-8月份商品房待售面積處于近46個月最低值。住宅待售面積方面，在2月末出現短暫觸底回升態勢后，已經處于連續6個月下跌態勢。8月末，住宅待售面積為22792萬平方米。

??嚴躍進對中房網表示，商品房待售面積繼續下跌的走勢與預期一致，但下跌的速度越來越放緩。近期庫存方面的關系取決于供求關系，供應方面預計近期會放量。而從成交方面看，近期的降價促銷下，在一定程度上會刺激部分購房需求的積極釋放，進而利好去庫存。