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??2月17日，國家統計局發布了2020年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

??數據顯示，初步測算，1月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點，均連續9個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點，均連續10個月相同或回落。 

??對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示， 1月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.1%，同比漲幅為3.5%。從環比漲幅數據看，若是考慮漲幅小數點后幾位數值，實際上1月份漲幅是有所收窄的。

??國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據表示，1月份，各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，全面落實城市主體責任，房地產市場保持總體平穩態勢。

??諸葛找房數據研究中心國仕英在接受中國房地產報記者采訪時則表示，1月份漲幅是有所收窄主要是受春節及疫情雙重因素影響，市場活躍度降低，市場情緒低迷信心回落，使得城市價格回落。

??上海交通大學安泰經濟與管理學院教授顧孟迪則認為，此次新型冠狀病毒肺炎疫情得到控制后，房價會像2003年SARS疫情后一樣，出現大幅上漲。

??“降價城市數量會明顯增加”

??國仕英分析，從新房、二手房上漲、下跌城市數量來看，2020年1月份新建商品住宅銷售價格環比中，上漲城市為47個，相比上月50個減少3個城市，受春節及疫情雙重因素影響，上漲城市數量環比減少，上漲城市平均漲幅0.51%，環比漲幅收窄0.1個百分點。二手住宅方面，上漲城市數量為33個，比上月相比減少5個城市，上漲城市平均漲幅為0.42%，漲幅收窄0.1個百分點。通過70城新房、二手房銷售價格環比漲跌城市數量來看，2020年1月新建商品住宅價格及二手住宅價格環比上漲城市均有所減少，上漲城市漲幅均收窄0.1個百分點。 

??從等級城市來看，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.1%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

??分等級城市來看，一線城市受年前市場恢復帶動影響，1月份上半年表現較好，帶動1月份整體表現良好，新房銷售均價環比漲幅擴大0.2個百分點，二手住宅銷售均價環比漲幅擴大0.1個百分點。

??國仕英對中國房地產報記者表示，二三線城市是春節返鄉置業的主要目標城市，房企紛紛降價或打折促銷；加之今年受疫情影響，新房市場較為“冷清”，雙重因素影響下新房銷售均價均有所回落。二三線城市二手房市場市場較為穩定，環比漲幅均與上月相同。

??嚴躍進分析道，當前房價下降的城市數量為32個，數量明顯增加。客觀上也說明其受二手房交易市場、一手房交易市場等影響，房東主動降價或減少了漲價做法。

??“若是考慮到2月份新冠肺炎等帶來的沖擊，預計類似降價城市數量會明顯增加。”他說，從此類環比漲幅數據看，除了一線城市有所擴大，二三線城市均有所收窄。實際上一線城市二手房價格和一手房類似，一直處于壓抑狀態，價格容易反彈。二線城市本身春節前并非成交旺季，價格也會相對溫和。三線城市本身可以在返鄉置業上做文章，但今年1月份下旬受到了新冠肺炎等影響，房東明顯會感受到市場的降溫。預計2月份公布的數據，三類城市的二手房價格漲幅會進一步收窄，這和新冠肺炎疫情下的市場交易中斷等有關。

??“疫情結束后，市場均價或出現上漲”

??從房價環比上漲的城市名單看，蘭州屬于上漲態勢最明顯的城市。實際上蘭州在2019年10月份時，房價漲幅排名就為全國第8，屬于比較靠前的城市。

??對此，嚴躍進表示，蘭州這兩年基礎設施建設相對較好，購房政策相對寬松，所以確實需要警惕個別月份部分房東乘勢漲價等現象。

??從房價同比上漲的城市名單看，唐山是屬于漲幅最大的城市，也可以看出，唐山已經連續三個月出現上漲態勢。

??“這也要求唐山后續積極做好房地產市場的管控。”嚴躍進認為，一般來說，二手房漲幅較大，和房東隨意漲價、中介房源沒有把好關有關，也不排除中介等也參與到了房源炒作等過程中。后續也需要學習深圳等做法，對于二手房的價格監測監管等工作機制需要加快建立。

??對于疫情結束后房地產市場的價格趨勢，國仕英判斷，受疫情影響，多數城市售樓處關閉，中介機構暫停營業，房地產市場近乎按下了“暫停鍵”，預計在疫情結束之前，市場情緒較為低落，市場均價保持平穩或下滑趨勢。隨著疫情的結束，市場逐漸回歸正軌，市場活躍度逐漸增強，市場均價會有所上漲。

??上海交通大學安泰經濟與管理學院教授顧孟迪則認為，此次新型冠狀病毒肺炎疫情得到控制以后，房價會像2003年SARS疫情后一樣，出現大幅上漲。

??顧孟迪表示，此次疫情過后，一線城市發達的醫療水平和充足的醫療資源成為吸引人口流入的重要因素。盡管許多地區都有限購措施，但大量外來人口還是會對房價增長起到推動作用。

??此外，他還分析，此次疫情中遭遇壓力的廣大中小企業業主，將會退出所經營的領域，進而進入炒房隊伍，住房則是炒房者最為偏好的炒作對象。在這些中小企業業主中，有些人會拋出其中的一線房源去拯救企業，但這樣拋盤不會太大，對住房價格上漲的趨勢幾乎不會有什么影響。