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??近日，四川省樂山市住房公積金管理委員會發布《關于明確和調整我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知》（以下簡稱“通知”），通知明確支持職工購買首套普通自住住房和第二套改善型住房，并調整了“認房認貸”的認定標準。

??在認房方面，以縣級房管部門登記的產權產籍記錄為準，購房人（申請人及共同申請人）在購房所在地、住房公積金繳存地有住房產權產籍記錄的，納入認定范圍。

??在認貸方面，以購房人（申請人及共同申請人）在中國人民銀行個人信用報告記載的住房貸款記錄為準。住房公積金貸款結清和未結清的，均納入認定范圍；商業性個人住房貸款未結清的，納入認定范圍，商業性個人住房貸款已經結清的，不納入認定范圍。

??對比2018年樂山市公積金政策，此次通知出現了兩個調整：一是在認房方面，過去明確認定范圍為購房人（夫妻雙方）的購房所在地、戶籍所在地、工作所在地及住房公積金繳存地，現在認定范圍減少為購房所在地和公積金繳存地，剔除了戶籍所在地和工作所在地的內容；二是在認貸方面，對商業銀行貸款已經結清的，不再納入認貸范圍。

??“對認房認貸的認定標準進行調整，有助于減少約束，激活更多的購房需求。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，樂山是今年第二季度全國貸款領域認房又認貸政策調整較早的城市，對其他城市有著積極的借鑒意義。

??在嚴躍進看來，樂山市此次出臺的通知向樓市釋放了積極的信號。近期全國各地政策以放松為導向，但是大尺度的放松依然有風險，所以小幅調整的可能性更大。樂山也是如此，對過去比較嚴厲的“認房又認貸”政策進行了一定的調整，使得部分有房產或有貸款記錄的購房者，可以享受房貸套數認定方面的優惠。

??“通知還明確了公積金對于首套和二套房的支持，客觀上有助于更多人積極地申請公積金貸款，甚至是可以享受利率更低、約束條件更少的貸款。嚴躍進分析說，預計今后一段時間，全國各地的公積金管理中心也會繼續出臺政策，對公積金貸款給予更大的支持。可以推測，考慮到商業銀行貸款的額度和規模比較充足，今后部分商業銀行在認房和認貸方面也會有類似的松綁，進而促進貸款業務和購房交易的活躍。

??附通知全文：

??樂山市住房公積金管理委員會

??關于明確和調整我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知

市住房公積金管理中心，各住房公積金繳存單位、繳存職工：

??按照中央“房住不炒”的定位及建立租購并舉住房制度的精神，為支持職工購買首套普通自住住房和第二套改善型住房，支持職工改善租房條件，結合本市實際，經市住房公積金管理委員會2020年第一次全體委員會議審議通過，現對我市住房公積金貸款、提取部分政策進行明確和調整。

??一、調整“認房認貸”認定標準

??（一）認房。以縣級房管部門登記的產權產籍記錄為準。購房人（申請人及共同申請人）在購房所在地、住房公積金繳存地有住房產權產籍記錄的，納入認定范圍。

??（二）認貸。以購房人（申請人及共同申請人）在中國人民銀行個人信用報告記載的住房貸款記錄為準。住房公積金貸款結清和未結清的，均納入認定范圍；商業性個人住房貸款未結清的，納入認定范圍，商業性個人住房貸款已經結清的，不納入認定范圍。

??上述產權產籍記錄及住房貸款記錄，累加達到兩次的（產權產籍記錄與住房貸款記錄為同一套住房的，不累加計算），再次購房認定為第三套住房。

??二、明確可貸款額度計算公式中的系數和倍數

??《樂山市住房公積金個人住房貸款管理辦法》規定貸款額度計算公式為：（借款申請人住房公積金正常繳存余額＋共同申請人住房公積金正常繳存余額）×繳存時間系數×倍數。

??“繳存時間系數”：申請公積金貸款時，連續正常繳存時間在12個月以下的，繳存時間系數為0．7；連續正常繳存時間在13個月以上的，繳存時間系數為1。

??“倍數”：10倍。

??三、明確最高貸款額度標準

??（一）申請人及配偶雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬元。

??（二）申請人單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬元。

??（三）最終貸款金額以提交的貸款資料審批通過后的金額為準。

??四、調整職工租房提取標準

??以家庭為單位，單身繳存職工每年可提取標準提高到10000元/年；已婚繳存職工每年可提取標準提高到15000元/年。

??本通知自2020年5月1日起施行，有效期2年。在有效期內，法律、法規、規章或上級規范性文件另有規定，或已按程序對本通知內容作出廢止、修改、失效的決定，從其規定。

??樂山市住房公積金管理委員會

??2020年4月3日