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??今日焦點

??北京規定四層及以上新建住宅樓必須設置電梯

??農村土地改革向縱深推進

??上半年27城市277個項目認籌率超100%

??6月房企融資顯著回暖，環比上漲114.62%

??弘陽服務“敲鐘”，2020年物業公司上市熱度不減

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，7月7日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例7例，均為境外輸入病例（內蒙古4例，山西1例，廣東1例，云南1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者6例（境外輸入5例）。

??土地>>

??中央深改委近日審議通過《深化農村宅基地制度改革試點方案》后，安徽、江蘇等地相繼出臺文件，加強農村宅基地審批管理的實施意見，明確農村宅基地審批流程與使用管理，探索建立退出宅基地激勵機制。除了宅基地制度改革外，中央統一部署的農村“三塊地”改革，農村集體經營性建設用地相關改革，尤其是經營性建設用地入市的改革成效也很顯著，且有提速的趨勢。比如開展利用集體建設用地建設租賃住房試點的城市已經達到18個，北京首個開工的集體土地租賃住房項目已經實現入住。多位專家表示，這一輪農村土地制度改革正在向縱深推進，要素的市場化配置是改革的主線。

??政策>>

??隨著新的經濟和市場形勢下住宅發展的需要，人們對住宅的居住環境也提出了更高的要求。近日，北京市地方標準《住宅設計規范》在北京市市場監管局網站上對外公布，部分要求明顯高于國標。樓層高于四層住宅要安電梯、臥室起居室凈高比現行國標增高10厘米等一系列規定，除了更追求居住舒適度外，也處處體現著“為老著想”的適老化設計要求。據了解，這一標準將從2021年1月1日正式實施。

??金融>>

??國家外匯管理局7月7日發布的數據顯示，截至2020年6月末，我國外匯儲備規模為31123億美元，較5月末上升106億美元，升幅0.3%。國家外匯管理局副局長王春英表示，6月份，我國外匯市場供求總體保持平衡。受新冠肺炎疫情仍在全球流行、主要國家貨幣及財政刺激政策等因素影響，國際金融市場上美元指數小幅下跌，主要國家資產價格有所上漲。匯率折算和資產價格變化等因素綜合作用，當月外匯儲備規模上升。往前看，我國將堅定不移深化改革、擴大開放，經濟增長保持韌性，長期向好的基本面沒有改變，有利于外匯儲備規模保持總體穩定。

??市場>>

??2020年上半年，樓市復蘇的過程中，“萬人搖”成為不少城市的關鍵詞。其中，南京、成都、杭州等地頻頻出現“萬人搖”。與此同時，針對樓市過熱現象，杭州、東莞和寧波紛紛出臺相關政策，杭州還專門出臺相關政策，為搖號政策“打補丁”。CRIC機構調研數據顯示，僅上半年就有27城共計277個項目認籌率超100%，主要集中在寧波、南京、成都、上海等核心一、二線城市。價格倒掛，是這些“萬人搖”或高認籌率項目的典型特征。調查數據顯示，由于受限價政策影響，約4成高認籌項目售價低于周邊同檔次競品或二手房，其中成都、南京更有項目折價率超-40%。較大的價差難免帶來投機需求，市場情緒波動較大，不利于房地產市場穩定發展。

??企業>>

??【1】同策研究院報告指出，6月40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣1303.56億元，環比上漲114.62%。受疫情影響，今年前4個月房企融資規模大降。隨著疫情防控形勢好轉，加上房地產市場逐步回穩，房企融資于6月顯著回暖。克而瑞研究中心表示，6月融資規模大增，一方面是緣于前期積壓融資需求釋放，另一方面也是因為下半年房企將迎來新一波償債高峰期，特別是7月和11月房企到期債券數額較大，因此房企加大融資力度。6月房企融資額環比大幅增長66.2%，同比增長32.6%，融資額僅次于1月份。

??【2】7月7日，弘陽集團高管層在南京為弘陽服務上市舉行敲鑼儀式，從3月23日遞表到7月7日正式上市，弘陽服務僅用了106天的時間，創下了近期物管公司在港上市的最快紀錄。6月最后一周的時間內，榮萬家、合景悠活、佳源服務等5家物業公司相繼向港交所提交招股書。截至2019年底，24家在港上市物業公司全年股價漲幅的平均值為63.8%。2020年，物業上市潮熱度不減。越秀集團、禹洲集團、陽光城、華潤置地等房企紛紛有分拆物業上市的計劃。

??【3】低買高賣的生財之道，遠洋資本嘗到甜頭后開始復制。前腳剛賣出上海大寧商業廣場，后腳便買進上海另一處物業。7月7日，遠洋集團官微宣布，6月遠洋資本已完成對上海H88越虹廣場項目的成功收購。從消息傳出到完成收購，不足一個月，遠洋資本的出手快速利索。遠洋資本的盈利模式似乎很簡單：低買高賣。不足3年的時間里，遠洋資本用相同的方式處置了3處收購資產，并且在進退之間嘗到了甜頭。遠洋資本認為，這種資本運作模式已得到了市場驗證。