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???中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（7月16日）公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，六月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有61個(gè)，環(huán)比下跌的城市有7個(gè)，2個(gè)城市環(huán)比持平。上個(gè)月這一數(shù)字分別為57個(gè)、11個(gè)和2個(gè)。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有50個(gè)，環(huán)比下跌的城市有19個(gè)，1個(gè)城市持平。上個(gè)月這一數(shù)字分別為41個(gè)、22個(gè)和7個(gè)。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。易居研究院認(rèn)為，六月份二線城市在三類城市中漲幅最大。由于二線城市當(dāng)前房屋交易總體趨于活躍，尤其是各類人才導(dǎo)入后，潛在的購(gòu)房需求也大增。不過(guò)近期包括杭州和寧波等城市收緊政策后，說(shuō)明政策風(fēng)向有變，這也是二線城市樓市的市場(chǎng)參與者所需要關(guān)注的內(nèi)容。

??另外，根據(jù)易居研究院測(cè)算，6月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.6%，同比漲幅為4.9%。其中環(huán)比漲幅出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月的擴(kuò)大，而同比漲幅持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)也開(kāi)始停滯。易居研究院分析，從數(shù)據(jù)上看房?jī)r(jià)從低谷或降溫階段回到了回暖的階段。房?jī)r(jià)指數(shù)上行，和當(dāng)前市場(chǎng)的表現(xiàn)有關(guān)，尤其是二季度隨著房屋交易市場(chǎng)的活躍，房?jī)r(jià)本身也開(kāi)始重新反彈。目前貨幣環(huán)境較為寬松，房?jī)r(jià)有一定上漲的動(dòng)力，但信貸政策和調(diào)控政策仍然嚴(yán)格，房?jī)r(jià)短期快速上漲脫離合理區(qū)間的可能性不大。

??61城新房?jī)r(jià)格上漲，銀川繼續(xù)領(lǐng)漲

??具體來(lái)看，在新建商品住宅方面，通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來(lái)看，六月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有61個(gè)，上漲城市數(shù)量相比上月增加4個(gè)。其中，銀川（1.9%）、唐山（1.5%）、惠州（1.5%）三個(gè)城市漲幅居前；環(huán)比下跌的城市有7個(gè)，下跌城市數(shù)量比上月減少4個(gè)。其中，南充（-0.9%）、安慶（-0.6%）、北海（-0.6%）三個(gè)城市位于跌幅榜前列；僅牡丹江和湛江兩個(gè)城市環(huán)比持平。

??整體來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量還在繼續(xù)增加。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示，6月份各地樓市交易情況仍然較好，這也使得房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)比較堅(jiān)挺。同時(shí)，由于部分城市房屋銷售好于房企預(yù)期，部分項(xiàng)目依然出現(xiàn)漲價(jià)，尤其是在一些搶房的城市比較明顯。

??另外，從房?jī)r(jià)上漲的城市名單看，銀川房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅和同比漲幅都處于全國(guó)首位。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，一方面，此類城市房?jī)r(jià)具有補(bǔ)漲性質(zhì)，過(guò)去漲幅小，隨著市場(chǎng)交易的激活房?jī)r(jià)容易出現(xiàn)反彈。另一方面，此類城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度大，這兩年也是房企積極進(jìn)入的城市，各類新項(xiàng)目入市后，相對(duì)造成房?jī)r(jià)較高。

??深圳二手房漲幅居首

??二手住宅方面，六月份二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有50個(gè)，上漲城市數(shù)量相比上月增加9個(gè)。其中，深圳漲幅最大，為1.9%，無(wú)錫為1.6%，西寧和銀川均為1.4%；19個(gè)城市下跌，下跌城市數(shù)量與上月相比減少了3個(gè)城市。其中，牡丹江和太原繼續(xù)領(lǐng)跌，跌幅分別為-1.8%和-1%；僅大理1個(gè)城市持平。

??從數(shù)據(jù)上看，二手住宅房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量仍呈現(xiàn)增加的態(tài)勢(shì)，這也意味著市場(chǎng)預(yù)期在變化。從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，深圳屬于房?jī)r(jià)上漲較快的城市。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著深圳“深八條”政策的出臺(tái)，總體上深圳后續(xù)房?jī)r(jià)會(huì)有降溫的態(tài)勢(shì)。而從同比漲幅看，深圳漲幅也位于全國(guó)第二的水平，這和今年持續(xù)性的價(jià)格上漲有關(guān)。后續(xù)隨著二手房環(huán)比漲幅的收窄，總體上深圳房?jī)r(jià)同比漲幅也會(huì)進(jìn)一步收窄。