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??深圳擬規定：“釘子戶”可由政府實施個別征收

??北京二手房市場回暖

??連平：房地產市場下半年將進一步復蘇

??螞蟻金服IPO，七家房企或將受益

??傳融創中國正考慮分拆物管業務赴港上市

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，7月21日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例14例，其中境外輸入病例5例（上海2例，廣東2例，云南1例），本土病例9例（均在新疆）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者22例（境外輸入8例）。

??政策>>

??深圳市人大常委會網站日前發布關于《深圳經濟特區城市更新條例(征求意見稿)》，擬明確當已簽訂搬遷安置協議的合法產權比例不低于95%且符合房屋征收相關規定的，市、區政府可對未簽約部分房屋實施個別征收。此外《征求意見稿》規定了法定最低搬遷補償標準，采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式。舊住宅區合法建筑采用原地產權置換的，由權利主體自愿選擇。據悉，征求意見截至日期為2020年8月3日。

??市場>>

??【1】相比6月中旬，近來北京多個中介門店顧客往來人次有所增加，帶看量明顯再增多，隨著新冠疫情有效控制，北京二手房市場冷清態勢逐漸退去。貝殼研究院的數據顯示，7月6日-7月12日，鏈家18城二手房實際交易量環比增加7.3%，其中，北京市成交環比增加12.2%。相較去年7月周度水平增加37%，成交量仍舊維持在相對較高的水平。7月以來，二手房市場上還出現了一個顯著的變化，置換需求客戶變多。朝陽區某中介門店的店長表示，公司數據顯示北京置換型購房需求占比約50%，這一類型的購房者也叫“新剛需”，都是通過推遲換房節點、壓縮換房面積進行置換，此類需求的客戶增加，也是市場正在回暖的趨勢。

??【2】隨著國內疫情形勢好轉，一線城市寫字樓租賃活動也在逐步恢復。多家機構數據顯示，相對于上一季度，今年二季度，北京寫字樓空置率穩定在16.6%，上海小幅下降至20.9%，廣州、深圳寫字樓空置率微幅上漲，但廣州在疫情沖擊下錄得最低租金降幅。值得注意的是，深圳市場壓力值依然高企，寫字樓空置率已超過25%，位居一線城市榜首。仲量聯行深圳商業地產部總監李文杰認為，深圳辦公樓市場已進入高供應、高空置率以及租金緩慢下跌的“新常態”，且未來長時間內不會改變。

??觀點>>

??植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平表示，國內疫情管控能力較強，市場處于全面恢復階段，尤其是消費也在快速恢復。房地產作為重要的耐用消費品，積壓了部分因貿易戰和疫情影響的需求，在接下來經濟復蘇的階段將逐步釋放。最近兩年國家大力推進區域經濟一體化，包括粵港澳大灣區和長三角經濟一體化等區域發展政策相繼落地，城市群和都市圈建設正快速發展，都將進一步推動相關地區的房地產需求。近期值得關注的是，中央有關部門發布了要素流動以及新型城鎮化的兩個政策文件，對于房地產市場的影響是持續深入的，這將有助于房地產市場人氣進一步回升。

??企業>>

??【1】7月20日，支付寶母公司螞蟻科技集團股份有限公司宣布，計劃在上交所科創板和港交所主板尋求同步發行上市。一時間資本市場沸騰，阿里集團美股盤前即漲3.95%。螞蟻IPO更是在市場掀起“螞蟻金服概念”，開盤掀起一波漲停潮。據不完全統計，包括湘郵科技、科藍軟件、潤和軟件等在內超20只股一字漲停。通過層層股權穿透發現，螞蟻金服有17.02%的持股比例被29家企業分攤，而7家房地產公司低調“隱身”其中，他們分別是綠地控股、豫園股份、張江高科、合肥城建、百大集團、海泰發展、蘇州工業園區。此次螞蟻金服的IPO盛宴，七家房企或將分得“一杯羹”。

??【2】內房股物業分拆上市名單又將增加一員，7月21日，來自路透社旗下相關媒體消息的顯示，融創中國正在考慮分拆其物業管理業務融創物業服務有限公司赴港上市，集資金額或為10億美元。另有消息稱，融創中國目前已在與財務顧問就融創服務上市事宜進行洽談，最早將可能在今年進行IPO。這也意味著，早已有傳言的融創服務分拆上市計劃，正式提上日程。