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??中房網訊（蘇曉/文）回顧6月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等六方面帶您一同回顧六月份以來的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??全國房地產政策變動監測報告（6月）

??重磅！預售商品房將全面開展預告登記

??銀保監會“回頭看”：落實房住不炒，緊盯地產融資

??國家發改委：推動各類城市放寬落戶限制

??中房研協測評研究中心監測統計，2020年6月地方出臺房地產調控政策38條，較上月略有減少。其中，寬松性政策26條，緊縮性政策8條，中性政策4條。從6月地方調控內容來看，主要聚焦在行政限制、土地、住房保障、人口人才和市場監管等方面。值得注意的是，地方人才政策井噴成為本月樓市調控最大亮點。僅6月全國就有超過20個城市和地區出臺了人口人才類政策，其中降低落戶門檻、發放購房補貼更是成為人才政策”標配“內容。另外，從上半年來看，地方出臺房地產調控政策合計323條，創歷史同期調控次數新高。

??自然資源部、國家稅務總局、中國銀保監會聯合出臺的《關于協同推進“互聯網+不動產登記”方便企業和群眾辦事的意見》明確提出，我國將加緊全面實施預告登記制度。《意見》明確，要率先實現網上辦理，積極向房地產開發企業、房屋經紀機構延伸登記端口，便民利企。不動產登記機構主動將預告登記結果推送銀行業金融機構和稅務部門，銀行業金融機構依據預告登記結果審批貸款，稅務部門運用預告登記結果開展稅款征收相關工作。《意見》要求，年底前全國地級及以上城市和具備條件的縣市全面實施“互聯網+不動產登記”，全國所有市縣力爭實現“一窗受理、并行辦理”全覆蓋，一般登記和抵押登記辦理時間全部壓縮至5個工作日以內。[詳情]

??中國銀保監會6月24日印發《關于開展銀行業保險業市場亂象整治“回頭看”工作的通知》。《通知》明確，對連續三年市場亂象整治工作進行“回頭看”，主要在以下五方面：一看，主體責任是否落實到位；二看，實體經濟是否真正受益；三看，整改措施是否嚴實有效；四看，違法違規是否明顯遏制；五看，合規機制是否健全管用。而對于房地產行業，也是銀保監會針對銀行業保險業市場亂象整治“回頭看”工作的重中之重。主要是對于“房住不炒”政策落實的執行情況，以及融資行為的檢查。內容涵蓋從宏觀政策執行到創新業務等幾大領域，共涉及銀行、保險、信托、金融資產管理和金融租賃等五類金融機構。[詳情]

??6月16日，國家發展改革委舉行6月份新聞發布會，介紹宏觀經濟運行情況并答記者問。對于廣受關注的城鎮化問題，國家發展改革委政策研究室副主任、新聞發言人孟瑋指出，下一步將圍繞提升城鎮化的質量和水平，加快補齊城鎮基礎設施和公共服務的短板，更加注重城市的更新和城市治理，提高對產業和人口集聚的支撐能力。重點工作主要有以下幾個方面，第一，以常住人口規模為依據，健全城市公共服務體系。推動各類城市特別是農業轉移人口集中流入的城市，放開放寬落戶限制，繼續完善以居住證為載體，與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務提供機制，并按照常住人口規模、分布和結構來配備基本公共服務設施。第二，以縣城城鎮化補短板強弱項為切入點，提升城鎮綜合承載能力。第三，以老舊小區改造為抓手，加快推進城市更新。第四，以社區為基礎，提升城市治理水平。[詳情]

??市場

??入選事件

??上半年房地產開發投資增速率先“轉正”

??288城房價：重慶領跑，一線城市反彈明顯

??時隔一年半，全國城市住房租賃價格指數首現下跌

??國家統計局公布的《2020年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-6月份全國房地產開發投資62780億元，同比增長1.9%，實現率先轉正；商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個百分點；商品房銷售額66895億元，下降5.4%，降幅比1-5月份收窄5.2個百分點。在當前穩投資的大環境下，房地產率先發力可謂意義重大。對此，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示，雖然上半年房地產投資已經轉正，但對下半年房地產的走勢還是應該持觀察的態度。[詳情]

??《2020年6月中國城市住房價格288指數》報告顯示，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”為1545.5點，較上月上升1.8點，環比上漲0.11%，同比漲幅為0.94%。值得注意的是，該指數在今年二月份和三月份下跌后，連續出現3個月反彈，并已回到年初水平。其中，重慶（3.96%）、吉林（3.96%）、金華（3.72%）三個城市領漲。[詳情]

??《2020年6月中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，6月份中國城市租賃價格指數為1042.9點，較上月下降1.4，環比下跌0.14%，同比漲幅0.22%。從走勢來看，該指數在經歷了18個月后，出現了下跌的態勢，且同比漲幅也在進一步收窄。報告顯示，監控的35個城市中，共有6個城市租賃價格指數環比上漲（天津、西寧、青島、重慶、北京、呼和浩特）。其中，天津（0.35%）、西寧（0.33%）、青島（0.18%）三個城市的租賃價格指數漲幅位居前三位。[詳情]

??土地

??入選事件

??上半年重點城市賣地收入TOP30榜出爐，杭州居首

??數據顯示，2020年上半年全國TOP30重點城市土地收入17060億元，同比增長9%。盡管9%這個數字低于2019年上半年同比增長速度16%，但受疫情影響明顯的上半年增速顯然不錯。值得注意的是，長三角仍是房企搶地主戰場。2020年上半年全國土地收入TOP30城市榜單顯示，2020年上半年長三角共入圍14個城市，這個14個城市土地收入共計8775億元，相比2019年上半年的7480億元同比增長17.3%。杭州仍然是長三角區域乃至全國土地收入“最大財主”，其2020年上半年土地收入同比增長5.75%，至1527億元。根據統計，上半年土地出讓金排名前十位的城市分別是：杭州（1527億元）、上海（1305億元）、北京（1143億元）、廣州（989億元）、蘇州（880億元）、南京（760億元）、溫州（711億元）、重慶（697億元）、福州（646億元）、成都（613億元）。

??金融

??入選事件

??LPR“降息”落空，釋放哪些信號？

??央行：堅持總量政策適度，保持流動性合理充裕

??6月22日最新出爐的5年期LPR報價不變，繼續保持了4月20日公布的4.65%的水平，將使房貸利率進一步保持平穩。LPR連續兩月按兵不動，透露了哪些信號？對此，業內人士分析認為，LPR連續兩月保持不變，一是鞏固“防止資金空轉套利”的階段性成果，防空轉是政府工作報告中明確提出的要求；二是進一步穩定匯率，今年的政府工作報告中較為罕見地將“保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩定”置于“推動利率持續下行”之前進行表述，貨幣政策外溢性已引起央行的重點關注；三是預留出未來政策空間，這也是近期決策層頻繁提及的話題。[詳情]

??6月24日，中國人民銀行貨幣政策委員會2020年第二季度（總第89次）例會在北京召開。會議指出，要跟蹤世界經濟金融形勢變化，加強對國際經濟形勢的研判分析，加強國際宏觀經濟政策協調，集中精力辦好自己的事。創新和完善宏觀調控，穩健的貨幣政策要更加靈活適度，把支持實體經濟恢復與可持續發展放到更加突出的位置。堅持總量政策適度，促進金融與實體經濟良性循環，全力支持做好“六穩”“六保”工作。綜合運用并創新多種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕。有效發揮結構性貨幣政策工具的精準滴灌作用，提高政策的“直達性”，繼續用好1萬億元普惠性再貸款再貼現額度，落實好新創設的直達實體工具，支持符合條件的地方法人銀行對普惠小微企業貸款實施延期還本付息和發放信用貸款。

??企業

??入選事件

??房企半年考：整體銷售目標完成率達四成

??《2020年上半年中國房企銷售TOP200排行榜》

??《1-6月中國房企新增貨值TOP100排行榜》

??非常時期下，經歷了最難度過的上半年，業績目標完成率過半的房企寥寥無幾。隨著房地產市場熱度的持續，以及房地產企業去化加速，TOP100房企6月份的權益銷售金額同比增長13.4%。實際上，自3月份以來，部分頭部房企有效地抓住市場窗口期，在供貨節奏和營銷力度上不斷加碼。在一系列的努力下，雖然百強房企整體銷售恢復情況好于預期，但與2019年上半年相比，仍然稍顯遜色。另一方面，從已公布2020年銷售目標的46家房企銷售情況來看，僅有4家企業銷售目標完成率超過50%。整體看，上半年房企銷售目標完成率均值為40.13%，相比前五月整體提升了10.68個百分點。但大多數房地產企業今年的銷售目標壓力不小，雖然市場正處于恢復期，但疫情的不確定性仍然存在。[詳情]

??克而瑞研究中心發布的《2020年上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示，上半年自3月以來，規模房企抓住市場窗口期，供貨節奏及營銷去化力度加碼。百強房企整體的銷售恢復情況好于預期，TOP100房企二季度全口徑業績規模高于去年同期。目前，在行業增速放緩、疊加疫情影響之下，規模房企競爭加劇，各梯隊房企繼續保持了分化的格局。TOP50-100和百強之后房企的集中度出現一定回落，TOP50正成為房企規模發展的重要分水嶺。同時，下半年市場尚處于恢復期、疫情的不確定性猶存。在行業整體去化承壓之下，對于房企而言，把握市場窗口期、“促銷售、抓回款”仍是重要目標。[詳情]

??克而瑞研究中心發布的《1-6月中國房企新增貨值TOP100排行榜》顯示，2020年上半年房企拿地節奏先抑后揚，二季度以來投資需求得到釋放，銷售50強房企單月平均投資額較一季度上漲144%，投資力度加碼顯著。百強房企拿地銷售比從一季度的0.28回升至0.37，也可見投資信心在逐漸修復。投資回暖之下，房企拿地態度分化明顯，百強投資金額同比上漲、下跌企業各占50%。其中頭部房企較為謹慎，碧桂園、融創、萬科上半年拿地銷售比均不足0.3，且投資金額同比降幅超過40%，而部分浙系房企如綠城、中梁、濱江等投資則相對積極。投資區域分布來看，長三角區域供地及時、市場回暖較快下吸引諸多企業投資，成交建面占比較2019年提升3個百分點，僅次于中西部36%的占比。[詳情]

??聲音

??入選事件

??黃奇帆：人均住房面積50平已達中國的天花板

??郭樹清：中國不會搞赤字貨幣化和負利率

??中國國際經濟交流中心副理事長、重慶市原市長黃奇帆表示，人均住房面積50平方米，年建設量17億平方米，實際上是中國房地產行業的天花板。哪怕不說房子是用來住的，禁止房地產炒作，市場規則也會推動識時務的房產商產量從一年生產17億平方米，過個3、5年降到15億平方米、14億平方米，而不是每年總是35%、50%往上增長。

??中國人民銀行黨委書記、中國銀行保險監督管理委員會主席郭樹清表示，目前來看，疫情還可能在一段較長時期內與我們的生活并行共存。不少國家和地區還在謀劃出臺新的刺激措施。中國十分珍惜常規狀態的貨幣財政政策，我們不會搞大水漫灌，更不會搞赤字貨幣化和負利率。