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??今日焦點

??租賃試點城市半數租金上漲，北京租房壓力最大

??北京短租住房或需本樓其他業主書面同意

??寧波整頓樓市：重點查處違規收認籌金，茶水費等

??房企年內發452億美元債

??國家電網旗下魯能地產劃至中國綠發

??碧桂園、萬科、恒大7月售價全部上漲

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，8月10日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例44例，其中境外輸入病例31例（陜西9例，上海8例，山東6例，廣東3例，甘肅2例，河北1例，黑龍江1例，浙江1例），本土病例13例（均在新疆）；無新增死亡病例；新增疑似病例2例，均為境外輸入病例（上海1例，福建1例）。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者17例（境外輸入6例）。

??政策>>

??【1】北京居住小區內開辦短租公寓或城市民宿，將第一次迎來管理規范。8月10日，北京市住建委、市公安局、市網信辦三部門聯合發布《關于規范管理短租住房的通知（征求意見稿）》，于2020年8月到18日前面向社會公開征求意見。其中，征求意見稿擬明確，小區業主將住宅對外短租經營的，應符合本小區管理規約或業主大會決定；無管理規約或業主大會決定的，應當取得本棟樓內其他業主的書面同意。

??【2】8月10日，寧波市住房和城鄉建設局、市委網信辦、市市場監管局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監局聯合印發《關于開展房地產市場專項整治工作的通知》。通知稱，即日起，在全市范圍內開展為期3個月的房地產市場專項整治工作，進一步規范房地產開發企業及中介機構經營行為。據了解，本次整治工作重點查處以下兩方面行為：一是房地產開發企業及其從業人員不正當經營行為，如委托沒有備案的承銷機構代理銷售商品房；違規收取認籌金、定金、預訂款；驗資額度或收取的認籌金金額超過規定額度；向購房人收取除商品房價款、裝修升級價款和車位（庫）價款外的電商費、團購費、茶水費等其他費用，或者以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，強迫購房者接受商品或者服務價格；采取公開搖號方式銷售商品房，未聘請公證機構全程監督并出具公證書等。二是房地產中介機構及其從業人員不正當經營行為，如房地產中介機構未按規定辦理備案；在門店、互聯網平臺、APP等發布未經核驗或者標注虛假核驗碼的房源信息；強制提供代辦服務、捆綁收費，未在中介合同中明確約定服務費用等。

??市場>>

??7月底，住房和城鄉建設部公布了2020年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單。從目前租賃試點16城來看，受疫情影響，上半年16城個人房源租金漲跌分化較大，其中9城租金上漲，7城下跌，但整體漲幅不及預期。一線城市分化較大，北、上租金同比微漲，而廣、深跌幅較大。二線城市中同比漲幅最大的是武漢，2020年上半年住宅租金價格同比增長9.6%。一線城市中，北京隨著外來人口規模不斷擴大，土地資源和社會公共資源極度稀缺，薪資上調的速度追不上房租上漲的尾巴，居住成本一路走高。相關數據顯示，北京租金薪酬比超35%，位居16城首位，居住壓力不言而喻。

??企業>>

??【1】據中原地產研究中心數據統計，2020年以來，房企海外美元債合計142筆總金額為452億美元，與2019年同期的163筆543億美元相比，下滑了16.7%。另據貝殼研究院統計整理數據顯示，今年7月份境外融資72.1億美元，環比增長30%，同比減少2%，尚未達到上年同期水平。但進入8月份以來，一度沉寂數月的境外美元債融資市場開始活躍，就當前數據統計，海外債市呈加速增長趨勢，8月1日至8月9日，海外融資規模24.3億美元，同比大幅增長80%。

??【2】8月10日晚間，魯能集團官網發布公告稱，根據國資國企改革有關部署，國家電網公司持有的魯能集團（都城偉業集團）有限公司100%股權將整體轉劃至中國綠發投資集團有限公司。這也意味著，國家電網正式退出房地產業務。

??【3】近期，國內銷售規模最大的5家房地產公司，都公布了7月份銷售情況，新樓房銷售均價變動也水落石出。克而瑞數據顯示，2019年國內全口徑銷售金額最大的5家房地產公司，從大到小依次是碧桂園、萬科、中國恒大、融創中國和保利地產。其中最大3家公司的銷售金額，能占到了全國市場成交比例的一成左右，通過他們銷售均價變化，管窺新房價格趨勢，能有一定的代表性。今年7月份，銷售規模最大的5家公司中，有3家銷售均價上漲。中國恒大上漲最多，每平方米銷售均價上漲了446元，萬科上漲349元，碧桂園上漲159元。以上三家，恰好是銷售規模前三的公司。另有兩家下降，保利地產和融創中國分別下降544元和290元。而在2019年7月份，只有兩家公司上漲，3家下降。