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??今日焦點

??“金九銀十”或成房企決勝今年的重頭戲

??8月北京二手房市場量穩價跌

??西安擬出臺新規：房企無權承諾商品房對應學區或學校

??上半年112家上市房企毛利率同比下滑

??房地產企業發債融資成本降低

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，9月1日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例8例，均為境外輸入病例（上海4例，廣東2例，遼寧1例，四川1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者19例（均為境外輸入）。

??市場>>

??【1】8月份及前8月，主流房企銷售快速回暖，已追平或超過去年同期水平，部分城市和區域，房價出現明顯上漲。克而瑞數據顯示，8月份，北京、上海、廣州、深圳、濟南等30個重點監測城市整體成交面積同比增長22%，環比增長5%。企業方面，8月份百強房企實現全口徑銷售額11174.7億元，同比增長29.2%，環比增長2.8%。其中，有近8成實現單月業績同比提升。另一方面，近來樓市調控政策再度收緊，包括一些城市限購力度加大、融資設“三道紅線”等，都讓開發商和市場感受到了來自政策面的涼意。一面是溫熱的當下市場行情，一面是趨冷的樓市收緊政策，開發商在這樣喜憂參半的大環境下，傳統的“金九銀十”或許是今年最大的銷售窗口，將成為房企決勝2020年的重頭戲。

??【2】近段時間，北京二手房市場成交持續保持“熱度”。數據顯示，剛剛過去的8月，北京二手住宅網簽量雖然小幅下跌，但仍繼續維持在單月1.6萬套的較高水平。成交均價方面，則連續3個月結構性下跌。從各區域成交情況來看，根據北京中原統計顯示，朝陽區的成交量繼續領跑區域二手房市場，占全市總成交的25%，其次為海淀區和豐臺區。而從區域成交量環比變化來看，順義區漲幅最大，環比上漲8%；西城區降幅最大，環比下降50%。從成交結構來看，90平方米以下面積段產品仍為主力成交，占比達62%，與上月相比基本持平。主力戶型以兩居室為主，其次為三居室。對于未來市場走勢，業內預計，9月北京二手房成交量仍將保持與8月相當的體量，同比增幅40%左右，而前9個月累計成交將會超過去年同期，市場價格繼續保持平穩。

??【3】為進一步規范商品房銷售行為，保障購房人合法權益，西安市住建局擬出臺商品房銷售信息公示管理新規，并向社會公開征求意見建議。擬出臺新規要求房地產開發企業、經紀機構開展商品房銷售活動，應當遵循誠實信用原則，全面、如實公示相關信息，包括企業信息、項目信息、房屋銷售信息、不利因素信息、項目不確定因素信息、物業服務信息、相關政策文件、項目信息互聯網查詢渠道和投訴途徑、法律法規或其他主管部門要求公示的信息等九個方面。項目信息中，除了常規要求的“五證”外，還要公示項目內的車位信息、綜合商業、物業服務用房、社區辦公或活動用房、變電站、公共廁所、垃圾收集站、幼兒園等教育設施及居民養老服務等配套設施設備的位置、面積等。公示的內容還應包含可能產生的廢氣、輻射、噪聲、煙塵污染等不利因素信息。同時，還要公示項目不確定因素信息。如教育資源不確定信息主要指商品房相對應的學區或學校，應以教育主管部門制定的當年入學政策為準，房地產開發企業一律無權承諾。

??企業>>

??【1】2020年中報陸續出臺后，不少地產股的投資者發現，按照兩年前房企的銷售金額來做的利潤預估紛紛失效，不少房企的毛利率處于下行態勢，房地產的盈利優勢已日漸消散。Wind統計顯示，滬深港股地產類147家已經出半年報的上市公司中不足三分之一的房企毛利率錄得同比增長，112家上市房企上半年毛利率處于同比下滑態勢。具體來看，毛利率同比下滑幅度超過10個百分點的房企有32家，這32家房企中不乏一些百強知名房企。諸如，大名城、華發股份、華僑城、美好置業、南國置業、首開股份、泰禾集團、新城控股、招商蛇口、SOHO中國、力高集團、建發國際集團、五礦地產、首創置業。此外，35家房企的毛利率相比于去年同期有所增長。部分毛利率上漲的房企利潤率高的項目于本報告期結算，以及重倉的區域房價上漲，是推高毛利率的重要原因。綜合部分龍頭房企財務負責人在業績會上的言論來看，這輪毛利下滑仍會持續。

??【2】據統計，前8個月，房企發行信用債、海外債的融資成本均有所下降。1至8月，房地產行業信用債平均利率為4.45%，同比下降0.90個百分點；海外債平均利率為8.00%，同比下降0.83個百分點。8月信用債平均利率為4.57%，同比下降0.66個百分點；海外債平均利率為7.09%，同比下降0.64個百分點。