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??今日焦點

??9月LPR仍保持不變

??超24城累計發布30次樓市調控政策

??8月北京住宅成交創三年單月新高

??深圳擬建二手房價格引導制度

??10余家房企擬下調債券票面利率

??世聯行創始人陳勁松卸任董事長

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，9月20日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例12例，均為境外輸入病例（廣東3例，內蒙古2例，上海2例，云南2例，陜西2例，福建1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者25例（均為境外輸入）。

??金融>>

??9月21日，央行發布的9月1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.85%，上月為3.85%。5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.65%，上月為4.65%。1年期、5年期LPR已連續5個月未變。

??政策>>

??【1】近一個多月以來，成都、常州、沈陽、杭州、南京、寧波、深圳等多個城市相繼發布穩定土地市場、升級房地產調控措施。據中原地產研究中心統計數據顯示，從7月開始，已經有超過24個城市發布30次調控收緊政策。而打擊假離婚是最近監管部門重點“瞄準”的方向。據悉，上半年疫情趨于穩定后，房地產市場加速復蘇，以杭州、深圳、南京、成都等為代表的城市新盤開盤銷售出現了“萬人搖”的現象。部分新房因為限價，出現了明顯的套利空間，放大了購房群體。這種情況下，大量的“假離婚”“假落戶”“假人才”出現，所以本輪政策的升級主要是為了打擊“萬人搖”。

??【2】深圳市司法局9月17日發布《深圳市房地產市場監管辦法（修訂征求意見稿）》公開征求意見。其中，征求意見稿第76條指出，市主管部門和市場監管部門應當建立房地產交易價格監測制度，并可以根據房地產交易價格異常波動情況，適時采取必要措施穩定房地產交易的價格水平。針對二手房交易，征求意見稿第77條指出，市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價格引導機制，定期發布全市商品住房項目合理成交價格。對于社會關注度較高、價格波動較大的存量商品住房項目，市主管部門及時發布合理成交價格，引導市場理性交易。

??市場>>

??9月16日，北京市統計局發布的1-8月房地產市場運行情況數據顯示，前8個月住宅銷售面積371.4萬平方米，同比下降18.7%，仍沒有恢復到疫情前水平。但是從單月銷售來看，同花順數據顯示，8月北京商品住宅銷售面積99.3萬平方米，環比上升48.5%，同比上升了84.2%，創下2017年以來單月銷售面積的新高。北京某項目銷售負責人表示，8月新房銷售放量一方面與供應結構有關，一直以來北京新房均位于遠郊地區，市場關注度較小，8月有一部分五環附近和五環內項目集中入市，吸納一部分改善型需求。另一方面也與疫情積壓需求釋放有關，北京樓市從4月底開始恢復，但由于議價空間較大，購房者觀望情緒較濃，隨著優質項目陸續入市，這部分需求在8月得到一定程度的釋放。

??企業>>

??【1】數據顯示，二季度以來，已有逾10家房企擬下調債券票面利率，包括陽光城、萬科A、格力地產等。如7月27日，金融街公告稱擬下調15金街03票面利率，預計下調幅度為0BP-300BP。從已公告擬下調的債券來看，2017年、2018年發行的較多，且都為人民幣債券。

??【2】伴隨著珠海大橫琴拿下控制權及資產注入的準備，世聯行正在改頭換面。9月18日晚間，世聯行公告，創始人陳勁松遞交書面辭職報告，因個人原因申請辭去世聯行董事長職務，但仍為該公司董事。世聯行選舉控股股東珠海大橫琴集團有限公司董事長、世聯行董事胡嘉為其董事長，陳勁松為聯席董事長。一同發生變動的還有世聯行財務總監。世聯行聘任現珠海大橫琴置業有限公司財務部經理薛文為新任財務總監。隨著實控人珠海大橫琴控制力不斷增強，作為創始人、大股東的陳勁松現在反而變得更像一個職業經理人，將在自己創立的企業大方向戰略發展中失語。在業內人士看來，這將成為一個行業的標志性事件，作為行業的旗幟的失利，映射出傳統代理公司的弱勢，如今的房地產市場已經進入了全渠道時代。