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??今日焦點

??熱點三線城市再掀調(diào)控潮

??10月重點城市二手房掛牌量增多

??北京又一批集體土地租賃房入市

??10月東莞住宅成交量創(chuàng)近5年同期新高

??房企布局存量物業(yè)

??富力向黑石集團出售廣州物流園70%權(quán)益

??華潤萬象生活通過港交所聆訊

??聚焦>>

??三季度以來，在多個熱點城市出臺樓市調(diào)控背景下，樓市整體平穩(wěn)運行，但三四線城市打補丁政策趨勢依然持續(xù)，“房住不炒”全面升級。“十四五”規(guī)劃建議發(fā)布的同一天，浙江臺州升級了樓市調(diào)控，規(guī)定在臺州市區(qū)新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。麗水緊跟其后明確“四個加強”調(diào)控措施。實際上，從7月熱點二線城市，到自10月徐州、紹興打響了四季度以來調(diào)控第一槍后，三四線城市調(diào)控正在逐漸深入，進一步體現(xiàn)了穩(wěn)定樓市的導(dǎo)向，具有非常好的穩(wěn)定預(yù)期、引導(dǎo)市場的效應(yīng)，再次彰顯了“房住不炒”的底線。值得注意的是，近期出臺樓市調(diào)控政策的三四線城市有一個共同的特征，就是市場局部過熱，尤其是樓市和地市均出現(xiàn)火爆情況，市場一過熱，調(diào)控政策就緊隨其后，這與房地產(chǎn)市場的周期性漲落密切相關(guān)。

??市場>>

??【1】貝殼研究院日前發(fā)布的《10月重點18城市二手房供給報告》顯示，2020年10月，國內(nèi)重點城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比下降5.6%，連續(xù)第三個月環(huán)比下降。不過，與去年同期相比，今年10月重點城市二手房掛牌量明顯增多，同比增長10.8%，為自今年4月以后，連續(xù)第7個月單月同比增長。綜合來看，杭州、上海等城市處于掛牌量增加、掛牌價上升的階段；合肥、長沙、北京、天津等城市處于掛牌量減少、掛牌價上升的階段；西安、廣州處于掛牌量增加，掛牌價下降的階段；廊坊、煙臺、濟南、深圳、重慶等城市處于掛牌量減少、價格下降的階段。

??【2】繼北京成壽寺集體土地租賃住房后，位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)的又一個集體土地租賃住房項目于近期入市，該項目總共可提供房源約3130間，其中開間戶型的實際月租金水平不足3000元。截至9月底，北京全市已有39個集體土地租賃住房項目開工，可提供房源5.3萬余間。

??【3】3個月5次出手調(diào)控樓市后，東莞10月份住宅成交量環(huán)比略有下跌，但單月成交量仍創(chuàng)新高。近日，東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月份，東莞住宅成交量創(chuàng)近5年同期新高，成交約75萬平方米，環(huán)比下跌4%，同比上漲77%。價格方面，監(jiān)測數(shù)據(jù)指出，由于市場整體供不應(yīng)求矛盾突出，推動房價持續(xù)上漲。10月份，東莞住宅成交均價26953元/平方米，環(huán)比上漲5%，同比上漲16%。

??企業(yè)>>

??【1】隨著中國房地產(chǎn)市場由“增量時代”向“存量時代”轉(zhuǎn)換，許多房企已經(jīng)開啟了存量物業(yè)的布局。克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，TOP30上市房企均有不同程度布局存量物業(yè)。具體來看，購物中心、寫字樓、酒店這三種類型最受房企青睞，約有90%的房企布局了購物中心及寫字樓，約87%的房企布局了酒店。此外，長租公寓或服務(wù)式公寓也頗受房企歡迎，占比達到了約53%，而文旅、產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)療養(yǎng)老、物流等也均有所布局，產(chǎn)品類型豐富。

??【2】11月9日晚，富力集團公告稱與黑石集團就廣州國際機場富力綜合物流園的權(quán)益簽訂相關(guān)協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，富力集團向黑石集團出售該物流園70%權(quán)益，交易代價為63億元物業(yè)價值的70%，即44.1億元。資料顯示，富力綜合物流園，位于廣州市花都區(qū)華東縣，占地1470畝，計劃總建筑面積超過120萬平方米。目前落成的高標(biāo)準(zhǔn)倉庫、廠房及冷庫可出租面積約88.98萬平方米，相關(guān)配套設(shè)施亦已落成。此外，還有未開發(fā)的倉庫凈用地面積約210畝。

??【3】11月8日晚，華潤置地有限公司披露公告稱，華潤萬象生活有限公司建議分拆及在香港聯(lián)合交易所有限公司主板獨立上市已成功過會。據(jù)悉，今年8月31日，華潤置地分拆物管公司“華潤萬象生活”在港交所上市。此次華潤萬象生活上市擬集資約10億美元，約合78億港元。