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??今日要聞

??六部門(mén)：推動(dòng)“物業(yè)＋養(yǎng)老”居家社區(qū)養(yǎng)老模式

??多地寫(xiě)字樓市場(chǎng)持續(xù)遇冷

??北京12月土拍火熱 中公教育30億拿地建總部

??央行助推市場(chǎng)利率，貨幣政策漸回歸常態(tài)

??今年地方債發(fā)行可達(dá)6.5萬(wàn)億

??龍湖集團(tuán)配股籌資23.5億港元

??長(zhǎng)租公寓風(fēng)波四起

??聚焦>>

??住建部、國(guó)家發(fā)改委等六部門(mén)近日發(fā)布關(guān)于推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的意見(jiàn)。意見(jiàn)提出，要補(bǔ)齊居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施短板，推行“物業(yè)服務(wù)＋養(yǎng)老服務(wù)”居家社區(qū)養(yǎng)老模式，積極推進(jìn)智慧居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)。鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與研發(fā)推廣智能可穿戴設(shè)備、便攜式健康監(jiān)測(cè)設(shè)備、智能養(yǎng)老監(jiān)護(hù)設(shè)備、家庭服務(wù)機(jī)器人等智能養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品，推進(jìn)人工智能、虛擬現(xiàn)實(shí)、5G等新興技術(shù)在居家社區(qū)養(yǎng)老智能產(chǎn)品中的應(yīng)用。

??市場(chǎng)>>

??近日，有媒體調(diào)研報(bào)道受多重因素影響，各地寫(xiě)字樓空置率持續(xù)上升，個(gè)別地段甚至突破30%。北京、上海等一線(xiàn)城市核心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃受新冠肺炎疫情影響不大，寫(xiě)字樓較高空置率主要由非核心商圈寫(xiě)字樓和普通寫(xiě)字樓資源大量閑置拉動(dòng)。戴德梁行發(fā)布報(bào)告顯示，三季度上海市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率升至21.9%，比二季度上升1個(gè)百分點(diǎn)。深圳寫(xiě)字樓三季度空置率環(huán)比二季度小幅下降0.92個(gè)百分點(diǎn)至24.52%。在天津，寫(xiě)字樓空置現(xiàn)象同樣不容樂(lè)觀。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，天津市寫(xiě)字樓空置率為36.1%。與此同時(shí)，寫(xiě)字樓租金價(jià)格下降。受多方面因素影響，許多寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)方甚至主動(dòng)提出減租以維持出租率。

??土地>>

??北京12月掀起土拍熱潮，將掛牌12宗土地，總計(jì)起拍價(jià)為406億。就在在12月2日，北京出讓3宗地，其中昌平限競(jìng)房宅地被培訓(xùn)機(jī)構(gòu)中公教育以30.05億底價(jià)拿下；懷柔新城非限價(jià)宅地，由建工地產(chǎn)以44.99億底價(jià)拿下；海淀西八里莊商業(yè)用地被電建地產(chǎn)以57.95億元拿下，三宗地塊成交總價(jià)為132.99億元。[zks1] 

??金融>>

??【1】12月2日，央行開(kāi)展了100億元7天逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率2.2%，由于當(dāng)日有1200億元逆回購(gòu)到期，實(shí)現(xiàn)凈回籠1100億元。實(shí)際上，在11月下旬，央行連續(xù)多個(gè)工作日為資金面“補(bǔ)水”。此前，央行已經(jīng)形成每月月中續(xù)作當(dāng)月到期MLF的慣性操作，央行于11月16日續(xù)做8000億元MLF，11月30日再次開(kāi)展2000億元MLF操作超出市場(chǎng)預(yù)期。央行的頻頻操作助推目前市場(chǎng)利率處于相對(duì)低點(diǎn)。大部分業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，央行仍將更多通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)操作的方式來(lái)補(bǔ)充市場(chǎng)流動(dòng)性，而降息降準(zhǔn)的概率在下降。整體而言，穩(wěn)健的貨幣政策將向常態(tài)化回歸，并體現(xiàn)為靈活適度、精準(zhǔn)導(dǎo)向。

??【2】今年地方債發(fā)行規(guī)模將創(chuàng)出歷史新高。截至11月30日，今年地方債合計(jì)發(fā)行6.26萬(wàn)億。加上注資中小銀行的2000億專(zhuān)項(xiàng)債即將發(fā)行，全年地方債發(fā)行規(guī)模有望達(dá)到6.5萬(wàn)億。此前的歷史高點(diǎn)為2016年的6萬(wàn)億，當(dāng)時(shí)主要因?yàn)楸O(jiān)管部門(mén)推動(dòng)地方債置換，即發(fā)行地方政府債券置換非債券形式的政府債務(wù)。今年則是為對(duì)沖疫情影響，財(cái)政政策大幅發(fā)力——赤字率突破3%、新增專(zhuān)項(xiàng)債規(guī)模大幅增加，導(dǎo)致政府債券發(fā)行量明顯高于往年。鑒于宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)、地方債債務(wù)率逼近警戒線(xiàn)、地方債資金閑置等原因，市場(chǎng)預(yù)計(jì)明年新增專(zhuān)項(xiàng)債規(guī)模或?qū)⒊霈F(xiàn)回落。

??企業(yè)>>

??【1】12月2日，龍湖集團(tuán)公告宣布以每股47港元的價(jià)格配售1億股股票。其中，賣(mài)方認(rèn)購(gòu)5000萬(wàn)股，本次配售實(shí)際共計(jì)籌資23.5億港元。47港元的配售價(jià)較上一日折讓7.48%，1億股占公司發(fā)行股本的1.66%，配售后股本的1.65%。配售完成后，公司控股股東持股從43.91%減少為42.72%。據(jù)悉，龍湖擬將該等所得款項(xiàng)凈額作為本集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)資金。龍湖方面表示，配售及認(rèn)購(gòu)是籌集更多資金的最有效方法，以拓闊股東及資本基礎(chǔ)，并加強(qiáng)公司的財(cái)務(wù)狀況。當(dāng)日，龍湖集團(tuán)股價(jià)收盤(pán)下跌了11.81%。

??【2】長(zhǎng)租公寓風(fēng)波四起，在蛋殼公寓“殼碎”后，行業(yè)巨頭自如的日子也不好過(guò)。近日，多名房東前往自如北京總部維權(quán)，就合同解約事件要求賠償。其主要原因是業(yè)主與自如在解約后的賠償方式上出現(xiàn)糾紛。對(duì)于業(yè)主的訴求，自如表示，自如將根據(jù)合同約定，賠償業(yè)主兩個(gè)月房租，終止合作關(guān)系。合同條款中涉及的裝修成本折舊費(fèi)用，如果金額高于兩個(gè)月房租，按最高兩個(gè)月房租進(jìn)行結(jié)算。此外，自如APP的服務(wù)助手消息提示，自如分期、輕松付于11月27日暫停使用，已簽約用戶(hù)不受影響，仍可正常還款。在“長(zhǎng)收短付”運(yùn)營(yíng)模式遭受普遍質(zhì)疑之下，目前長(zhǎng)租公寓的商業(yè)困局暫時(shí)難解。