市場 2020-12-16 10:10:20 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??12月15日， 東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布住房租賃交易風(fēng)險(xiǎn)提示稱，近期，國內(nèi)個(gè)別住房租賃企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)不靈，導(dǎo)致經(jīng)營困難，房東、租客權(quán)益受到不同程度影響。為切實(shí)保障租賃雙方合法權(quán)益，現(xiàn)提醒市民在住房租賃過程中注意防患風(fēng)險(xiǎn)，避免財(cái)產(chǎn)損失。
??一、選擇規(guī)范經(jīng)營的租賃企業(yè)
??租客在選擇房屋租賃企業(yè)或中介服務(wù)企業(yè)時(shí)，可通過東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（http://zjj.dg.gov.cn/mware_cms/query/zljgIndex.action#）查看住房租賃企業(yè)是否在我局備案，核實(shí)擬租房源是否真實(shí)可靠，通過多種渠道了解企業(yè)房源掛牌量、簽約量、市場口碑和客戶反映等情況，擇優(yōu)選擇經(jīng)營規(guī)范、信用良好、知名度高的規(guī)模化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)。
??二、警惕不正常租金的誘惑
??房東切勿被高租金蒙蔽，對租金保持合理預(yù)期；租客應(yīng)多方了解周邊租賃房屋租金價(jià)格水平，切勿貪圖便宜，受低租金誘惑。對采取“高收低租”“長租短付”經(jīng)營模式(收房價(jià)格明顯高于市場、出租價(jià)格明顯低于市場)的租賃企業(yè)或平臺(tái)的租賃交易行為，需特別留意，自覺警惕市場風(fēng)險(xiǎn)。
??此外，租賃雙方當(dāng)事人在確定租金的同時(shí)，應(yīng)將押金（押金一般不高于2個(gè)月的房屋租金）等其他需要支付的事項(xiàng)及計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式一并寫入合同。
??三、遠(yuǎn)離租賃合同簽訂陷阱
??應(yīng)嚴(yán)格審查租賃合同，務(wù)必充分理解合同內(nèi)容，避免霸王條款、隱形條款導(dǎo)致合法權(quán)益受到損害，建議使用《廣東省住房租賃合同示范文本》（下載網(wǎng)址：http://zjj.dg.gov.cn/mware_cms/template/%E5%B9%BF%E4%B8%9C%E7%9C%81%E4%BD%8F%E6%88%BF%E5%90%88%E5%90%8C%E8%8C%83%E6%9C%AC.docx）。尤其在租金支付上，盡可能約定按月支付的方式支付租金，警惕一次性預(yù)付長期租金，避免因住房租賃企業(yè)經(jīng)營問題遭受經(jīng)濟(jì)損失。
??租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)妥善保管好自己的合同原件并盡可能選擇在東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋租賃系統(tǒng)（系統(tǒng)網(wǎng)址：http://zjj.dg.gov.cn/mware_cas/login?service=http%3A%2F%2Fzjj.dg.gov.cn%2Fmware_index%2Fzulin）網(wǎng)簽合同，合同簽訂后30日內(nèi)應(yīng)前往租賃房屋所在地房管所或網(wǎng)上（東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋租賃系統(tǒng)）辦理房屋租賃登記備案。
??四、謹(jǐn)慎選擇“租金貸”產(chǎn)品
??“租金貸”是住房租賃金融市場的產(chǎn)品，租客簽訂租賃合同時(shí)需特別留意有無“租金貸”條款，避免“被租金貸”，陷入貸款不易取消、出現(xiàn)逾期失信等風(fēng)險(xiǎn)。租金支付應(yīng)向租賃合同約定的企業(yè)賬戶打款，謹(jǐn)慎向第三方支付平臺(tái)或企業(yè)業(yè)務(wù)人員個(gè)人賬戶打款。
??（申志遠(yuǎn)）
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2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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