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??樓市要聞

??北京學(xué)區(qū)房活躍帶動(dòng)二手房市場(chǎng)升溫

??深圳商務(wù)公寓市場(chǎng)遇冷

??全年46城出臺(tái)落戶類政策

??南京“十三五”期間共籌建人才住房超4.5萬(wàn)套

??安徽首試交房現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

??【1】受疫情影響，出國(guó)留學(xué)數(shù)量驟減，近期北京地區(qū)學(xué)區(qū)房升溫明顯，直接帶動(dòng)北京二手房市場(chǎng)換房速度提升。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，2020年北京二手房市場(chǎng)韌性修復(fù)，全市成交量保持增長(zhǎng)，價(jià)格繼續(xù)平穩(wěn)。不同區(qū)域的二手房小區(qū)呈現(xiàn)不同特征，其中石景山區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、昌平區(qū)、西城區(qū)的多個(gè)小區(qū)年內(nèi)成交套數(shù)超過(guò)40套。昌平沙河、石景山古城、西城區(qū)阜成門片區(qū)的部分小區(qū)年內(nèi)成交套數(shù)超過(guò)60套，這就意味著，這些小區(qū)每月成交套數(shù)均值超過(guò)5套。而漲價(jià)預(yù)期中，海淀萬(wàn)柳、海淀五道口、昌平回龍觀成為業(yè)主掛牌價(jià)格預(yù)期漲幅最高的片區(qū)。此外，數(shù)據(jù)顯示，今年北京二手房全年成交金額、成交套數(shù)分別為8269億元和16.6萬(wàn)套，均位于全國(guó)第二，絕對(duì)值處于歷史高位。

??【2】無(wú)論是二手還是新房，深圳商務(wù)公寓市場(chǎng)近來(lái)都寒意蕭瑟。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，深圳部分商務(wù)公寓指標(biāo)盤近期出現(xiàn)大量業(yè)主降價(jià)拋售的現(xiàn)象。同時(shí)，東部龍崗和西部南山均出現(xiàn)商務(wù)公寓業(yè)主大幅降價(jià)的案例。分析人士認(rèn)為，由于商務(wù)公寓存在居住功能差、交易成本高和流動(dòng)性弱等問(wèn)題，在“房住不炒”開(kāi)始深入人心的情況下，投資客入場(chǎng)較為謹(jǐn)慎，資金不會(huì)貿(mào)然進(jìn)入商務(wù)公寓市場(chǎng)，預(yù)計(jì)商務(wù)公寓成交將保持穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大漲的現(xiàn)象。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，深圳商務(wù)公寓獲批預(yù)售的項(xiàng)目為6個(gè)，總供應(yīng)面積17.7萬(wàn)㎡，同比下滑38.5%。上半年，深圳公寓供應(yīng)量?jī)H為2019年同期的15.1%。受開(kāi)發(fā)商推貨速度放緩的影響，2020年上半年商務(wù)公寓成交同比下滑27.9%至23.0萬(wàn)平。

??【3】近期，包括廣州、蘇州、福州在內(nèi)的多個(gè)城市密集推出戶籍改革政策，放寬落戶門檻。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2020年12月21日，全國(guó)46座城市69次出臺(tái)落戶類政策，其中全面放寬人口落戶的城市約占47.8%。分析人士表示，今年以來(lái)，多地放寬人口落戶政策，是對(duì)關(guān)于加快推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶相關(guān)政策的具體實(shí)施，旨在增大城市人口規(guī)模，推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展，進(jìn)一步縮小城鄉(xiāng)差距，提高社會(huì)資源的均衡利用。

??【4】據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局的統(tǒng)計(jì)，“十三五”期間，南京持續(xù)加大人才安居住房籌建力度，全市累計(jì)落實(shí)人才安居住房籌建任務(wù)約438.48萬(wàn)平方米，合計(jì)45615套。南京市住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)人士介紹，南京近年來(lái)將人才作為建設(shè)創(chuàng)新之城的第一資源，大力推進(jìn)“租購(gòu)并舉”住房制度改革。南京拿出重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)核心位置的一批地塊，以極低價(jià)供應(yīng)市場(chǎng)，全部用于建設(shè)租賃住房。此外，南京還出臺(tái)政策，要求住宅占地面積超5萬(wàn)平方米的商品房項(xiàng)目，安排配建不低于住宅總建筑面積5%的人才安居住房。

??【5】近日，合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心“交房即發(fā)證”試點(diǎn)項(xiàng)目在包河區(qū)高速時(shí)代首府交房現(xiàn)場(chǎng)舉行。據(jù)了解，“交房即發(fā)證”是指新建商品房交房時(shí)，在權(quán)籍調(diào)查、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記等相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)、稅務(wù)、金融機(jī)構(gòu)等部門聯(lián)動(dòng)，在交房現(xiàn)場(chǎng)為提出申請(qǐng)的購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。這是安徽省首個(gè)“交房即發(fā)證”項(xiàng)目，在便民的同時(shí)，也可以有效避免發(fā)生開(kāi)發(fā)商挪用辦證稅費(fèi)等問(wèn)題。