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??各地樓市

??2020年北京新房二手房成交創(chuàng)近年新高

??2020年深圳二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)近4年新高

??深圳住建局回應(yīng)雙證房難題

??西安住建局發(fā)布商品房銷售新規(guī)

??廣州開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆?/p>

??【1】中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年，北京新建住宅成交量為49189套，創(chuàng)下近5年新高。12月當月，北京新建住宅網(wǎng)簽為6681套，同比環(huán)比均明顯上漲。2020年下半年，北京新房市場供應(yīng)量不斷增加，熱點項目網(wǎng)簽量明顯提升。為了避免年末可能出現(xiàn)的不確定因素，一些房企積極入市，新房項目加快入市速度，開啟了十月的搶收大戰(zhàn)，并一直延續(xù)至今。此外，北京市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，不限價項目占比逐漸增加，成交均價逐漸企穩(wěn)。整體來看，限競房成交量處于高位運行中，進一步穩(wěn)定了北京的樓市。2020年，北京二手房市場也表現(xiàn)活躍，貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全年北京二手住宅成交16.9萬套，同比增長16%，成交水平及增幅均創(chuàng)下2017年以來最高。二手房成交均價為60485元/平方米，同比微跌0.5%，連續(xù)三年保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。

??【2】年末和年初交際，深圳二手房市場依舊熱鬧。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽4866套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比上漲104.8%。數(shù)據(jù)顯示，2020年12月其他單周的網(wǎng)簽數(shù)量都在2000套左右，網(wǎng)簽量突然暴增顯示出二手房購房者正加快購房步伐。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，二手房網(wǎng)簽量突然暴增，一方面與年末市場“翹尾”慣性有關(guān)，另一方面也與近期調(diào)控加碼的傳聞有關(guān)。近期，深圳市場開始流傳關(guān)于調(diào)控升級的消息，包括限售時長和契稅稅率的調(diào)整，但截至目前并沒有官方的正式消息。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會提醒，購房者切勿輕信未經(jīng)證實的“傳言”，一切信息應(yīng)以政府官方公布為準。另據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計到的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，2020年全年深圳二手房網(wǎng)簽（含自助）120295套，與2019年的數(shù)據(jù)相比高出17.3%。如剔除自助網(wǎng)簽的部分，2020年網(wǎng)簽量更是創(chuàng)下自2016年有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的新高。

??【3】沉寂一段時間的深圳豪宅“雙證”改“單證”事件，終于有了結(jié)果。近日，深圳住建局在給政協(xié)委員提案中明確回應(yīng)：“雙證不能改單證”。針對《關(guān)于糾正我市“一個大房發(fā)二本小房產(chǎn)證”的現(xiàn)象，恢復(fù)“一房一本證”的提案》，深圳市正式回應(yīng)稱：1、“雙拼房”本身涉及違建問題并存在安全隱患，如果雙證改單證被允許，就相當于變相認可或鼓勵這類行為的存在，將會產(chǎn)生不良的示范效應(yīng)。2、“雙證變單證”并非只是一個環(huán)節(jié)，而涉及到規(guī)劃、設(shè)計、驗收等多個審批環(huán)節(jié)，過程復(fù)雜。3、如果將“雙拼房”變更為一套住房，允許其作為“一套房”進行交易和買賣，將有悖于當前國家的剛需戶型為主的住房政策導(dǎo)向和住房限購調(diào)控政策。

??【4】為確保房屋銷售信息的細化、明確、透明，保障購房人的知情權(quán)、公平交易權(quán)，今年1月1日起，《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》正式實施。此次規(guī)定主要包括5方面內(nèi)容，一是推出項目信息二維碼，提供預(yù)售許可信息便捷查詢方式。通過掃描項目二維碼，購房人可快速查詢項目預(yù)售許可證號、許可樓幢、資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬號、房屋面積、已備案和未備案房源等信息。二是對樣板房的設(shè)置標準提出要求。規(guī)定要求房屋實際交付標準應(yīng)與樣板房展示內(nèi)容保持一致。同時，為減少資源浪費，全方位真實展現(xiàn)房屋戶型、結(jié)構(gòu)及尺寸、公共部位和施工質(zhì)量等，鼓勵企業(yè)在實體樓內(nèi)設(shè)置樣板房。三是對綠化、園林等景觀的展示提出要求。為防止資源消耗浪費，保障“所見即所得”，規(guī)定要求項目銷售時展示的綠化、園林等景觀應(yīng)嚴格按照規(guī)劃設(shè)計建造，不得采取先擴大景觀建設(shè)范圍后拆除的方式誤導(dǎo)購房人。四是對圖標模型制作提出要求。為防止不合規(guī)的宣傳圖標、模擬模型誤導(dǎo)購房人，規(guī)定要求：銷售場所展示的戶型圖（模型）、沙盤模型、區(qū)位示意圖等，應(yīng)當嚴格按照規(guī)劃設(shè)計和尺寸比例（標注比例尺）制作。五是對線上售房信息公示提出要求。在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)高度發(fā)達的新形勢下，越來越多的企業(yè)通過線上方式售房，規(guī)定對線上售房應(yīng)公示的內(nèi)容及樣板房的展示要求均予以明確。

??【5】近期，廣州市住建部門按照工作計劃，正在深入開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆樱瑖绤柎驌艉逄Х績r和虛假房源、虛假廣告、虛假銷售等違法違規(guī)行為，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實維護購房群眾合法權(quán)益。自開展專項整治行動以來，全面檢查商品房在售項目 166 個，檢查房地產(chǎn)中介機構(gòu) 258 家。針對開發(fā)項目銷售現(xiàn)場公示資料不符合要求、推廣名與商品房預(yù)售許可證名稱不一致等問題，核發(fā)責(zé)令整改通知書 26 份；針對中介機構(gòu)未備案經(jīng)營、公示信息不齊全等問題，核發(fā)責(zé)令整改通知書 12 份。對調(diào)查核實的個別中介違法違規(guī)行為做出行政處罰。通過開展專項整治行動，保持市場高壓監(jiān)管態(tài)勢，廣州市房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)健康平穩(wěn)態(tài)勢。