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??各地樓市

??北京首場(chǎng)土拍上演“自持”爭(zhēng)奪戰(zhàn)

??北京甲級(jí)寫字樓租金連跌八季度

??廣州住建局嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等行為

??海南走出房地產(chǎn)調(diào)控陣痛期

??成都：所有參與搖號(hào)購(gòu)房者均不購(gòu)買時(shí)房企自行銷售

??【1】新年伊始，北京首場(chǎng)土拍仍延續(xù)“不限價(jià)”的供地節(jié)奏，經(jīng)過(guò)碧桂園、中駿等多家房企參與的角逐，位于房山拱辰街道不限價(jià)宅地最終被金地商置以18.28億元+11%自持競(jìng)得。與去年相比，今年北京首場(chǎng)土拍略顯“單薄”。去年的首場(chǎng)拍地，石景山古城2宗宅地“連襟”出讓，分別被融創(chuàng)和中海競(jìng)得，2宗地塊合計(jì)70.5億元，溢價(jià)率最高25.93%，但并未出現(xiàn)“競(jìng)自持”。今年，起初土拍現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)頗為激烈，中駿首先舉牌，隨后各方也頻頻出價(jià)，很快便來(lái)到了18.28億元的價(jià)格上限。競(jìng)拍之前，業(yè)界一些觀點(diǎn)猜測(cè)碧桂園有可能借該地塊重返闊別兩年的北京市場(chǎng)。盡管碧桂園在競(jìng)自持階段也曾三次舉牌，報(bào)出了自持10%的條件，但最終選擇停止叫價(jià)。據(jù)悉，該地塊為不限價(jià)地塊。同時(shí)掛牌文件表示，該項(xiàng)目中居住用途全部建設(shè)商品住房，不配建保障性住房。

??【2】仲量聯(lián)行日前發(fā)布的報(bào)告顯示，截至2020年底，北京甲級(jí)寫字樓租金連續(xù)第8個(gè)季度下跌，環(huán)比下跌2.6%，同比下跌7.9%。隨著供給增加，北京甲級(jí)寫字樓整體空置率由2019年底的11.3%提高至15.4%。具體來(lái)看，2020年四季度北京寫字樓市場(chǎng)共有兩個(gè)新項(xiàng)目240702平方米入市，凈吸納量60592平方米。隨著需求下降，租金也不斷下調(diào)，北京甲級(jí)寫字樓租金由2020年三季度的379元平方米/月降至342元平方米/月。機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，受疫情影響，北京寫字樓市場(chǎng)潛在新租需求銳減，未見(jiàn)明顯復(fù)蘇，租金價(jià)格創(chuàng)多年來(lái)最大跌幅。預(yù)計(jì)2021年市場(chǎng)持續(xù)承壓，租賃需求會(huì)保持相對(duì)疲軟，供給高峰也將在短期內(nèi)延續(xù)。市場(chǎng)壓力將驅(qū)使租金進(jìn)一步下跌，但全年降幅會(huì)有所收窄，市場(chǎng)復(fù)蘇還需要更多時(shí)間。

??【3】近日，在鏈家（貝殼）APP上，位于廣州的中?；ǔ菫场⒏涣μ炖拭骶印⒅泻？党堑榷鄠€(gè)樓盤的高價(jià)房源已全部下架。在此以前，中?？党嵌嗵讍蝺r(jià)6萬(wàn)元/平方米以上的房源，如今也已不見(jiàn)蹤影。在售房源中，單價(jià)最高約為5.44萬(wàn)元/平方米，大部分房源單價(jià)集中在4.2萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米。對(duì)該現(xiàn)象某中介人員表示，由于最近部分業(yè)主掛牌價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)格，造成不好影響，廣州住建局嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違法行為，掛牌價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)格將取消對(duì)外展示，直到業(yè)主將價(jià)格調(diào)至市場(chǎng)價(jià)，才予以恢復(fù)展示。

??【4】1月13日，海南舉行了“十三五”建設(shè)發(fā)展輝煌成就第三場(chǎng)主題新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上公布了多項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2020年1-11月，海南全省房地產(chǎn)投資占比從2016年的47.7%下降至39.2%；2020年1-11月，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、產(chǎn)業(yè)投資（不含房地產(chǎn)投資）、基礎(chǔ)設(shè)施投資、公共服務(wù)投資占比與“十二五”末相比，分別下降了11.6個(gè)百分點(diǎn)和提高了3.2、3.9、4.5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，海南省統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)劉自更表示，“十三五”開(kāi)局前兩年海南省GDP增速分別為7.5%和7%，固定資產(chǎn)投資增速分別為11.7%和10.1%，均高于全國(guó)平均水平，但房地產(chǎn)“一業(yè)獨(dú)大”，制約海南經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。2018年海南主動(dòng)實(shí)施最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，同時(shí)不斷加強(qiáng)新產(chǎn)業(yè)的培育。以上數(shù)據(jù)放映出了調(diào)控成果，表明海南成功走出房地產(chǎn)調(diào)控陣痛期，自貿(mào)港元年開(kāi)局良好。

??【5】1月14日，四川省成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文規(guī)范新房的退房和剩余房源的銷售流程。購(gòu)房人數(shù)超房源數(shù)1.2倍及以上的搖號(hào)項(xiàng)目，如果有人退房或者還有剩余房源的，優(yōu)先銷售給參與了公證搖號(hào)排序的無(wú)房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶；所有參與公證搖號(hào)排序的購(gòu)房者均不購(gòu)買，房企方能自行銷售，但仍需公開(kāi)發(fā)布相關(guān)信息。