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??各地樓市

??北京、深圳發(fā)布租金監(jiān)管新規(guī)

??北京學區(qū)房一夜?jié)q價20-30萬

??北京土拍再收128.9億元

??上海房管局約談房企中介

??廣州：嚴肅對待個別樓盤業(yè)主哄抬房價情況

??鄭州：允許承租人住房公積金提取額度提高30％

??【1】長租公寓爆雷，嚴重影響租賃市場，引發(fā)監(jiān)管部門重視。近日，北京和深圳幾乎同時發(fā)布住房租賃資金監(jiān)管通知。北京市五部門要求，銀行、小貸不得將“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。深圳市要求租金納入監(jiān)管專戶，“租金貸”直接撥給租客。北京住建委稱，限制企業(yè)“資金池”是新規(guī)核心內(nèi)容。住房租賃企業(yè)向承租人預收的租金數(shù)額原則上不得超過三個月租金，收、付租金的周期應當匹配，并明確禁止“長收短付”經(jīng)營模式。深圳市住建局在起草說明中表示，在租賃資金專戶方面，住房租賃企業(yè)須在市內(nèi)確立唯一住房租賃資金專用賬戶，用于收取其經(jīng)營下所有承租人押金及租金。無論住房租賃企業(yè)開立多少個銀行賬戶，其在經(jīng)營期間都應使用該唯一專戶向各承租人收取押金和租金。在租賃資金監(jiān)管方面，通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)，收取承租人押金及周期租金超過4個月租金數(shù)額的，由監(jiān)管銀行對超過部分資金進行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應價值的銀行保函擔保。

??【2】1月以來，北京二手房交易繼續(xù)維持高水平，部分熱點學區(qū)房交易更是出現(xiàn)非理性升溫，并一度引發(fā)市場情緒的恐慌。西城、海淀二區(qū)是公認的北京教育“高地”。2020年5月，西城區(qū)宣布自當年7月31日起實施多校劃片，此舉一度引發(fā)了西城區(qū)的學區(qū)房交易熱潮。此后，西城區(qū)的學區(qū)房降溫，不少家長“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”到學位更為充足的海淀。海淀區(qū)某房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，近期確有“一夜?jié)q價20萬、30萬”的現(xiàn)象，但只限于個別房源。多數(shù)業(yè)主不會將價格上調(diào)得過高。對此，有分析人士指出，北京市“狙擊”學區(qū)房的背后，是市場在連續(xù)多年筑底后的升溫暗流。在一線樓市整體升溫的大背景下，一些需求正蠢蠢欲動。而海淀區(qū)學區(qū)房的升溫，是對教育焦慮、抄底情緒、疫情導致出國教育受阻、庫存不足等因素的綜合影響。但同時，北京樓市整體交易持續(xù)升溫的背景也不可忽視。

??【3】2月2日下午，北京3宗地塊集中出讓。其中，經(jīng)過75輪競價后，保利華潤聯(lián)合體以67.77億元+自持23%建面+異地建設(shè)會展設(shè)施面積162162平方米（折合資金約18億元）競得順義區(qū)一宗宅地。如果以85.77億元計算，溢價率為70.86%，樓面價約42376元/平方米。另外兩宗地塊出讓中，北辰實業(yè)北京建工中建一局聯(lián)合體以35.4億元競得順義新國展圖書展覽用地，溢價率30.1%。北京首都公路發(fā)展集團子公司北京公聯(lián)鼎晟交通樞紐建設(shè)發(fā)展有限公司以底價7.73億元摘得通州文化旅游區(qū)一宗多功能用地。據(jù)此，北京昨日三宗地塊成交總額為128.9億元。

??【4】為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，在上海經(jīng)營的主要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、銷售代理公司和有代表性的房企被相關(guān)部門約談。據(jù)上海市房管局消息，2月1日，上海市、區(qū)房屋管理部門、市市場監(jiān)督管理局、市城市管理行政執(zhí)法局、市通信管理局、市公安局經(jīng)偵總隊、刑偵總隊聯(lián)合約談警示教育，通報了近期房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為查處情況。其中，針對各大房地產(chǎn)中介機構(gòu)，會議明確在經(jīng)營過程中不斷加強對一線人員的管理，不得誘導、教唆、協(xié)助房屋買賣當事人違反或規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策、違反稅收征管和金融監(jiān)管政策法規(guī)；不得炒作房屋漲價、制造購房恐慌情緒的信息；不得參與經(jīng)營貸、首付貸、消費貸等違法違規(guī)房地產(chǎn)金融活動；未經(jīng)當事人同意或請求，不得通過電話、短信、電子郵件等方式發(fā)送房地產(chǎn)廣告，推銷房地產(chǎn)；新建商品住宅項目上市時不得以承諾“保證搖到”、“保證買到”等“碰瓷”收取所謂“茶水費”“關(guān)系費”；要切實管理好所經(jīng)營的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)信息平臺或門店展示櫥窗，確保所發(fā)布房源信息的真實性、有效性。

??【5】2月2日，據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)消息，根據(jù)房地產(chǎn)中介市場亂象整治工作安排，2021年1月下旬廣州市房屋交易監(jiān)管中心組織房地產(chǎn)中介管理工作會議，25家中介機構(gòu)和市房地產(chǎn)中介協(xié)會負責人參加了會議。其中，廣州市房屋交易監(jiān)管中心副主任張向陽對規(guī)范中介機構(gòu)經(jīng)營行為提出三點要求：一是，嚴格遵守中介居間服務(wù)的各項政策規(guī)定，杜絕違規(guī)行為發(fā)生；二是，努力提高中介經(jīng)營服務(wù)標準、規(guī)范水平；三是，中介機構(gòu)及從業(yè)人員要嚴肅對待近期個別樓盤業(yè)主盤哄抬房價情況，不參與不炒作，共同維護廣州中介市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

??【6】2月2日，鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于提高租賃住房提取公積金額度的通知》，其通知指出，即日起公積金管理機構(gòu)（部門）對符合住房公積金提取規(guī)定，且已辦理房屋租賃登記備案的承租人，在房屋租賃合同有效期內(nèi)，允許承租人住房公積金提取額度在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高30%。