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??今日焦點

??李克強：保持宏觀政策的連續(xù)性和可持續(xù)性

??馮奎：解決好大城市住房突出問題，重在通過供給側發(fā)力

??房地產(chǎn)融資分化日漸明顯

??深圳房租普遍穩(wěn)中有降

??南京發(fā)布新規(guī)嚴禁“商改住”

??合肥出臺新規(guī)嚴格二手房網(wǎng)簽

??榮盛發(fā)展大股東質(zhì)押公司7599萬股股份

??藍光發(fā)展以49.6億元轉讓所持藍光嘉寶全部股權

??聚焦>>

??3月11日下午，十三屆全國人大四次會議閉幕后，國務院總理李克強在被問及今年是否存在宏觀政策轉為偏緊的可能性時表示，去年沒有搞寬松政策，或者說所謂量化寬松，今年也就沒有必要“急轉彎”，還是要保持政策的連續(xù)性和可持續(xù)性，著力穩(wěn)固經(jīng)濟，推動向好。

??觀點>>

??中國城市發(fā)展中心學術委秘書長、研究員馮奎近日表示，今年的政府工作報告中對于住房問題進行了闡述與部署，這有利于我們準確理解與把握大城市住房問題的層次性與針對性。解決大城市住房突出問題，需要加大供給側力度。這次政府工作報告提出的通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔等等，都是從供給側角度“出手”提出的有針對性的舉措。近段時間以來，有關部門探索集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓的“集中供地”辦法，倒逼地方政府編制供地計劃，更好滿足住房需求。又如多地加強對存量土地處置工作，增加房屋的市場供應量，這對穩(wěn)房價、滿足住房需求也起到較好作用。

??政策>>

??【1】3月10日，南京市規(guī)劃和自然資源局南京市城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布的《既有建筑改變使用功能規(guī)劃建設聯(lián)合審查辦法》通知指出，未經(jīng)批準擅自將非住宅建筑改為住宅、酒店式公寓的，可直接不予受理施工許可、消防設計審查或消防驗收備案。調(diào)整需改變土地用途或不動產(chǎn)登記用途的，應當按新建項目的程序辦理規(guī)劃許可并完善土地用途變更手續(xù)后，辦理消防設計審查或消防驗收備案手續(xù)。據(jù)悉，該《辦法》將于4月9日起正式施行。

??【2】近日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局印發(fā)《合肥市存量房買賣合同網(wǎng)簽服務管理辦法》。《辦法》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從事存量房交易居間代理服務的，須申領網(wǎng)簽密鑰，獲得存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)操作授權后方可進行存量房買賣合同網(wǎng)簽服務。同時，自存量房買賣合同網(wǎng)簽后60日內(nèi)，買賣雙方未辦理存量房交易資金托管或不動產(chǎn)登記等手續(xù)的，系統(tǒng)將自動撤銷其合同網(wǎng)簽記錄。據(jù)悉，該《辦法》將于4月1日起施行，有效期兩年。

??市場>>

??深圳二手房成交參考價政策的出臺引爆了整個二手房市場，有不少剛需購房者在觀望之余選擇了“由買轉租”。而春節(jié)后也是深圳租賃相對較旺的時間，貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)前后（2月1日至17日、2月18日至28日）租房市場看房、成交同步大幅增長。其中，深圳全市看房量環(huán)比增長174%，成交環(huán)比增長187%。不過，多位福田、南山、羅湖等租房熱門區(qū)域的房產(chǎn)中介經(jīng)理都表示這些傳統(tǒng)熱門區(qū)域并未呈現(xiàn)租房熱和漲租潮。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，2月深圳住宅租金為73.0元/平·月，環(huán)比下降0.94%，租金回報率繼續(xù)下滑至1.14%。一位紅嶺片區(qū)的房產(chǎn)中介坦言，疫情對2020年的深圳租賃市場帶來很大的沖擊，現(xiàn)在似乎還沒有完全恢復，不排除個別片區(qū)房租上漲，但大多數(shù)片區(qū)租金這兩年都基本沒什么變化。

??企業(yè)>>

??【1】一直以來，加杠桿和規(guī)模擴張是房地產(chǎn)行業(yè)的重要動作，但2019年以來，隨著房地產(chǎn)融資不斷收緊，尤其是2020年四季度以來，房企融資分化日漸明顯。這種分化不僅僅體現(xiàn)在利率上，同時也體現(xiàn)在能不能融到錢、能融到多少錢上。據(jù)某證券機構分析人士透露，一家中等規(guī)模的房企，過年幾年里，一直可以通過借新還舊、暫停拿地和加大銷售回款力度等措施來換取降杠桿空間，但2020年下半年以來，其申請發(fā)行的幾筆債券，至今沒有得到反饋。在2021年的房地產(chǎn)信用債市場，與這家公司面臨同樣遭遇的房企并不在少數(shù)。另一家千億房企年內(nèi)到期債券大約在60億元左右，年初就申請30億元公司債，但目前仍沒有實質(zhì)進展。實際上，2021年以來，房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模并不小。根據(jù)同花順統(tǒng)計，截至3月10日，2021年累計發(fā)行規(guī)模達到2324億元，比2019年、2020年同期分別增加45%和63%。但從發(fā)債主體來看，地方國企發(fā)債量占總額六成左右，如果剔除類城投公司發(fā)債額度，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)債規(guī)模剛剛突破千億，其中央企和國企控股房企的發(fā)行量占比接近七成，民營房企發(fā)債規(guī)模為340億元左右。

??【2】3月11日，榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱，其股東榮盛建設工程有限公司所持有的榮盛發(fā)展部分股份被質(zhì)押，本次質(zhì)押股份約為7599萬股，占其所持股份比例的12.66%，占公司總股本比例的1.75%。公告顯示，榮盛建設此次質(zhì)押用途為自身生產(chǎn)經(jīng)營，質(zhì)押日自2021年3月10日起，質(zhì)權人為天津銀行股份有限公司石家莊分行。截至2021年3月10日，榮盛建設及其一致行動人持有榮盛發(fā)展約27.1億股，持股比例62.33%；累計質(zhì)押及設定信托數(shù)量約14.19億股，占其所持股份比例52.36%，占公司總股本比例的32.63%。

??【3】3月11日，四川藍光發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告，披露關于擬轉讓下屬控股子公司股權的進展。公告顯示，公司下屬全資子公司四川藍光和駿實業(yè)有限公司與碧桂園服務控股有限公司下屬全資子公司碧桂園物業(yè)香港控股有限公司，于3月11日簽署了《股權合作意向框架協(xié)議之補充協(xié)議》。碧桂園物業(yè)香港擬受讓藍光和駿持有的藍光嘉寶服務全部股份（包括內(nèi)資股）115840200股，股份轉讓價款為人民幣49.6428億元的等值港元，每股受讓價格約為人民幣42.8546元的等值港幣。