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??今日焦點

??多地嚴查經(jīng)營貸違規(guī)進入樓市

??財政部：前2月國有土地出讓收入11236億元

??上海：加大五個新城住房用地供給

??TOP50房企頻繁調(diào)整組織架構(gòu)

??景瑞控股再發(fā)高息債

??李亞鵬的雪山小鎮(zhèn)已成“債務(wù)小鎮(zhèn)”

??聚焦>>

??今年以來，多地對房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管持續(xù)升溫。截至目前，北京、上海、廣東、深圳以及西安等多地監(jiān)管層均已發(fā)文，要求嚴肅查處經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域行為。3月16日，廣東銀保監(jiān)局和中國人民銀行廣州分行發(fā)布的一組數(shù)據(jù)顯示，截至當(dāng)日，廣東轄內(nèi)（不含深圳）銀行機構(gòu)已完成個人經(jīng)營性貸款自查的銀行網(wǎng)點共4501個，排查個人經(jīng)營性貸款5678億元、個人消費貸款2165億元，發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的問題貸款金額2.77億元、920戶，其中廣州地區(qū)銀行機構(gòu)自查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的問題貸款金額1.47億元、305戶。對此，廣東銀保監(jiān)局已要求銀行限期整改問責(zé)，目前銀行機構(gòu)采取了終止額度、一次性全額結(jié)清、分期提前還款等整改措施，對存在違規(guī)問題的內(nèi)部員工開展了警示告誡、通報批評、積分扣減、經(jīng)濟處罰等問責(zé)。與此同時，北京、上海、深圳另外三個一線城市的行動也同步展開。目前上述三個城市各家銀行幾乎都在嚴查，一旦發(fā)現(xiàn)利用經(jīng)營貸資金買房，將立即讓其還清貸款。監(jiān)管新規(guī)下，想要用經(jīng)營貸買房炒房的可能性，將被大大降低。

??宏觀>>

??3月18日，財政部公布的《2021年1-2月財政收支情況》顯示，1-2月累計，全國一般公共預(yù)算收入41805億元，同比增長18.7%。其中，中央一般公共預(yù)算收入20458億元，同比增長18.7%；地方一般公共預(yù)算本級收入21347億元，同比增長18.7%。全國稅收收入37064億元，同比增長18.9%；非稅收入4741億元，同比增長16.8%。在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅1228億元，同比增長79.6%；土地增值稅1374億元，同比增長40.2%；房產(chǎn)稅450億元，同比下降14%；耕地占用稅122億元，同比增長2.6%；城鎮(zhèn)土地使用稅283億元，同比下降19.6%。在政府性基金預(yù)算收入和支出情況方面，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入11236億元，同比增長67.1%；國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出10139億元，同比增長25.9%。

??政策>>

??3月19日，上海市政府在新聞發(fā)布會上表示，上海將優(yōu)化五個新城住宅空間布局，完善多樣化住房供應(yīng)體系。上海將促進住房規(guī)劃建設(shè)與軌道交通建設(shè)、就業(yè)崗位分布、公共設(shè)施配套聯(lián)動發(fā)展，加大住房用地供給，提供多樣化居住產(chǎn)品，完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。此外，上海還將按照優(yōu)于中心城的建設(shè)標準和品質(zhì)要求推進五個新城社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，15分鐘步行可達覆蓋率提升至85%以上。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計，2020年以來，頭部房企在人力資本方面持續(xù)加碼，50強房企中有半數(shù)左右的房企進行了組織架構(gòu)的調(diào)整。2021年前2個月，已有包括世茂集團、新城控股、時代中國等十余家千億級房企進行了組織架構(gòu)調(diào)整，就連萬科也有變化，比如推出OKR管理法，本質(zhì)也是從管理的角度入手，提升企業(yè)組織管理效能。克而瑞研究中心表示，頻繁且集中的組織架構(gòu)調(diào)整，意味著精益化管理，將成為新階段下房企提質(zhì)增效的重要一環(huán)，同時也是企業(yè)規(guī)模再上臺階的“長效機制”。

??【2】3月17日，景瑞控股發(fā)布公告稱，其本金總額為1.1億美元，于2023年到期，票面利率為14.5%的額外票據(jù)，將與于2020年11月19日發(fā)行的2023年到期的2.4億美元14.5厘優(yōu)先票據(jù)合并及組成單一類別。景瑞控股表示，這筆額外票據(jù)發(fā)行所得款項凈額用于現(xiàn)有債務(wù)再融資。公開信息顯示，景瑞控股近來在海外發(fā)行的債券利率均不算低，其在2020年發(fā)行的三筆美元債，票面利率均高于12%。不過，盡管融資成本較高，但以“三道紅線”計，景瑞控股的表現(xiàn)并不算糟糕。以2020年中期數(shù)據(jù)計，景瑞控股剔除預(yù)收后的負債率為75.3%、凈負債率為89.8%、現(xiàn)金短債比為1.04，僅踩中一道紅線。

??【3】3月16日，北京市朝陽區(qū)人民法院對知名藝人李亞鵬被控“欠債4000萬元”一案作出重審判決，李亞鵬和其兄李亞煒向北京泰和友聯(lián)投資有限公司支付4000萬元及利息，駁回泰和友聯(lián)公司其他訴求。據(jù)悉，李亞鵬被控“欠債4000萬元”一案起源就是其曾參與投資的麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)。李亞鵬曾對這個雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)寄托了藝術(shù)家夢想和商業(yè)理想，但最后卻因境況日益下滑，轉(zhuǎn)賣給陽光100。陽光100接盤雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)后，將李亞鵬團隊此前規(guī)劃的別墅都分割成返租式公寓銷售。但近幾年該項目依然銷售不佳，據(jù)陽光100財報披露，2018年～2020年年中，麗江陽光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的合約銷售面積分別是961平方米、無、26平方米。2020年年中，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的銷售均價為16154元/平方米，與項目最初認籌時的單價相差無幾。目前，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的修建仍未完成，而李亞鵬因該小鎮(zhèn)涉及的債務(wù)問題也遲遲沒有厘清。