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??今日焦點

??萬科29年累計現(xiàn)金分紅高達837億元

??2020年銀行涉房貸款仍較快增長

??深圳開展經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)專項排查

??北京計劃今年新開工政策性住房項目47個

??2020年上海住房公積金發(fā)放個人住房貸款超千億元

??廣州發(fā)布供地計劃：住宅用地供應634公頃

??世茂集團2021年銷售目標3300億元

??中國奧園鎖定1500億銷售目標

??聚焦>>

??【1】深圳銀保監(jiān)局3月30日表示，按照銀保監(jiān)會、住建部辦公廳、中國人民銀行辦公廳發(fā)布《關于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域的通知》要求，深圳銀保監(jiān)局第一時間聯(lián)合市住建局和人民銀行成立工作機制，制定排查方案，印發(fā)排查通知，組織全市銀行開展防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域專項排查。據(jù)悉，此次專項排查范圍為截至3月末的所有存量企業(yè)流動資金貸款、個人經(jīng)營性貸款、小微企業(yè)主貸款等經(jīng)營用途貸款，排查內(nèi)容包括貸款“三查”管理情況、銀行內(nèi)部管理情況、中介機構管理情況、信貸資金流向情況等方面。深圳銀保監(jiān)局表示，將持續(xù)保持房地產(chǎn)信貸領域亂象整治的高壓態(tài)勢，持續(xù)加大對房地產(chǎn)相關業(yè)務的暗訪、督導和檢查力度，對發(fā)現(xiàn)違反房地產(chǎn)信貸政策、信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領域的，將責令銀行限期收回被挪用貸款，對責任部門和人員予以嚴肅問責，并依法從重從嚴進行處罰。

??【2】去年底發(fā)布的《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，對銀行房地產(chǎn)貸款、個人住房貸款占比提出上限要求，并對全部銀行分為五檔進行管理。根據(jù)相關媒體梳理發(fā)現(xiàn)，已發(fā)布2020年年報的第一檔、第二檔銀行數(shù)據(jù)顯示，絕大部分銀行房地產(chǎn)貸款、個人住房貸款仍繼續(xù)保持較快增長，且個別銀行的貸款增速高于整體貸款增速。以六大行、股份行中房地產(chǎn)貸款占比上限超標較多的建設銀行、興業(yè)銀行、招商銀行為例，截至2020年末，建設銀行對公貸款中的房地產(chǎn)業(yè)貸款余額為6875.04億元，占全部貸款比例為4.11%，而截至2019年末占比為3.74%；個人貸款中的個人住房貸款余額為58308.59億元，較2019年末增加5257.64億元，增速9.91%，占全部貸款比例略降至34.73%，但仍高于監(jiān)管上限2.23個百分點。據(jù)悉，多家銀行在業(yè)績發(fā)布會或在財報中紛紛表態(tài)，今年將繼續(xù)落實監(jiān)管政策要求，合理控制房地產(chǎn)領域貸款增長，保障房地產(chǎn)信貸業(yè)務資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)定和量價平衡。

??市場>>

??【1】據(jù)北京市住建委印發(fā)的《2021年首批政策性住房開竣工項目計劃的通知》顯示，今年計劃新開工政策性住房項目共47個、房源約5.3萬套，竣工項目共56個、房源約6.9萬套。據(jù)了解，47個項目中，有11個租賃房項目和36個產(chǎn)權房項目。從房源類型看，集體土地租賃房項目和棚改安置房項目分別為1萬套和2.4萬余套。其中，不少市民關注的菜園街及棗林南里棚戶區(qū)改造項目和光源里棚戶區(qū)改造項目，已明確將于今年三季度和四季度開工，房源數(shù)分別為1068套和1332套。王四營鄉(xiāng)觀音堂村集體土地租賃房項目和盧溝橋鄉(xiāng)郭莊子、小屯集體土地租賃房項目，計劃于今年二季度開工，房源數(shù)分別為3000套和1000套。

??【2】上海市公積金管理中心近日發(fā)布的《上海市住房公積金2020年年度報告》顯示，2020年發(fā)放個人住房貸款15.08萬筆1029.18億元，同比分別增長7.10%、9.58%。2020年，有339.16萬名繳存職工提取住房公積金，提取額1046.75億元，同比增長15.40%；提取額占當年繳存額的62.03%，比上年增加2.88個百分點。2020年末，提取總額7413.22億元，比上年增長16.44%。截至2020年末，上海市累計發(fā)放個人住房貸款283.32萬筆9757.14億元，貸款余額4978.75億元，分別比上年增長5.62%、11.79%、11.88%。個人住房貸款余額占繳存余額的92.86%，比上年末減少1.40個百分點。

??土地>>

??3月30日，廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)披露的《廣州市2021年建設用地供應計劃》顯示，2021年廣州市計劃供應各類用地總量為2544公頃。從用地功能結構來看，工業(yè)商服用地、公共管理與公共服務用地、住宅用地各占約46%、29%和25%；從區(qū)域分布來看，中心六區(qū)和其他區(qū)各占39%和61%。其中，住宅用地供應634公頃，比前5年（2016年-2020年）住宅用地年均供應量521公頃高出22%。廣州市規(guī)劃和自然資源局有關負責人表示，住宅用地集中公告、集中供應，有助于穩(wěn)定人們對土地市場的預期。同時，能夠通過土地集中供應，保障住房市場持續(xù)平穩(wěn)供應，增進民生福祉。

??公司>>

??【1】3月30日，萬科披露的2020年度報告顯示，去年實現(xiàn)營業(yè)收入4191.1億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤415.2億元，同比分別增長13.9%和6.8%。開發(fā)經(jīng)營業(yè)務實現(xiàn)合同銷售金額7041.5億元，同比增長11.6%；物業(yè)板塊營收同比增長27.36%。2020年度，萬科擬每10股派現(xiàn)12.5元(含稅)。截至2020年底，萬科持有貨幣現(xiàn)金1952億元，為一年內(nèi)到期有息負債的2.4倍；凈負債率僅18.1%，并保持了連續(xù)20年低于40%。數(shù)據(jù)顯示，萬科已實現(xiàn)了經(jīng)營性凈現(xiàn)金流連續(xù)12年為正，凈利潤近10年的年復合增長率超過19%，加權平均ROE連續(xù)10年維持在19%以上，并已連續(xù)29年現(xiàn)金分紅，自上市以來的分紅累計達到836.9億元。

??【2】3月30日，世茂集團披露的2020年業(yè)績顯示，集團實現(xiàn)收入1353.53億元，同比增21.4%；期內(nèi)毛利396.67億元，同比增16.2%；歸屬股東凈利潤126.27億元，同比增長15.87%；核心利潤191.4億元，同比上升24.9%；股東應占核心利潤152.2億元（包含物業(yè)股權處置收益），同比大幅上升45.2%。銷售方面，2020年，該集團實現(xiàn)簽約額3003.07億元，同比上升15.5%；簽約面積1712.6萬平方米，同比增加16.8%。世茂集團董事局副主席、總裁許世壇表示，2021年世茂集團的合約銷售目標為3300億元，較上一年度3003.07億元的簽約額增長約10%。

??【3】3月30日，中國奧園披露的2020年業(yè)績顯示，公司2020年實現(xiàn)營收677.9億元、歸母凈利潤59.1億元，同比分別增長34%和41%。剔除投資性物業(yè)公平值收益及匯兌損益等非經(jīng)常性損益項目及相關稅項影響，公司2020年的核心凈利潤也達到了59.81億元。期內(nèi)，中國奧園錄得物業(yè)合同銷售人民幣1330億元，同比增長13%，穩(wěn)居全國房企30強。截至2020年12月31日，已簽約未確認的合同銷售約人民幣1960億元。中國奧園集團董事會主席郭梓文表示，2021年中國奧園的銷售目標是1500億元。