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??各地樓市

??四部門：允許符合條件的非居民在海南自由貿(mào)易港購房

??北京嚴(yán)打炒作學(xué)區(qū)房，26家機構(gòu)被查

??廣州多家銀行未全面暫停二手房貸

??安徽合肥房產(chǎn)局回應(yīng)新政：交易量擴大按限購學(xué)區(qū)房來控制

??浙江杭州行政區(qū)劃再次調(diào)整

??河南鄭州市房管局發(fā)布兩條購房消費警示

??【1】近日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局發(fā)布《關(guān)于金融支持海南全面深化改革開放的意見》，探索放寬個人跨境交易政策。《意見》表示支持在海南自由貿(mào)易港內(nèi)就業(yè)的境外個人開展包括證券投資在內(nèi)的各類境內(nèi)投資。允許符合條件的非居民按實需原則在海南自由貿(mào)易港內(nèi)購買房地產(chǎn)，對符合條件的非居民購房給予匯兌便利。研究進(jìn)一步便利海南居民個人用匯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該《意見》體現(xiàn)了對人才引進(jìn)政策的進(jìn)一步放寬，將境外人士作為特殊人才給予購房資格和匯兌便利，有利于境外人才和資本的涌入。

??【2】近期，北京市住建委執(zhí)法部門持續(xù)著力解決好人民群眾“急難愁盼”的問題，聯(lián)合多個部門開展房地產(chǎn)市場檢查，線上線下兩手抓，嚴(yán)查發(fā)布委托手續(xù)不全、炒作學(xué)區(qū)房、違規(guī)商改住、違規(guī)群租、代理出租不符合交易條件房屋等違法違規(guī)行為，共26家機構(gòu)被查處。北京市住建委表示，26家機構(gòu)違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等規(guī)定，市區(qū)住建房管執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺下架其發(fā)布的全部房源信息。此外，北京市住建委還披露，近期房源信息日漸增多的阿里巴巴旗下“閑魚網(wǎng)”涉嫌存在發(fā)布轉(zhuǎn)租保障房等違規(guī)租賃信息、允許未取得備案經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和未取得從業(yè)人員信息卡的經(jīng)紀(jì)人員發(fā)布房源信息等問題。市住建委對該企業(yè)進(jìn)行約談，強調(diào)平臺對房源信息發(fā)布主體的監(jiān)管責(zé)任，要求其立即整改，切實履行信息審核義務(wù)。

??【3】近日，有網(wǎng)友從中國銀行、交通銀行、郵政銀行、平安銀行等多家銀行的支行網(wǎng)點了解房貸，房貸經(jīng)理均表示，已暫停廣州二手房受理，如果愿意等可以受理，就是排隊放款時間會很長。對此，中國銀行廣東省分行表示，廣州地區(qū)二手房貸正常，并無暫停。郵儲銀行廣州分行表示，并未全面暫停二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，但是目前整體房貸額度很緊張，相比一手房，二手房貸的單確實也接得少了一些。而且每個支行的額度也各不相同，每家支行都會根據(jù)自身情況確定房貸投向，不排除個別支行停止二手房貸的情況。平安銀行廣州分行表示，包括二手房在內(nèi)的按揭正常受理，額度以監(jiān)管下達(dá)新增額度為限，放款時間在限額內(nèi)按申請順序排期放款。有銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，目前房貸額度告急是銀行業(yè)普遍存在的問題，多家銀行接單意愿確實不強。在非常有限的額度下，銀行傾向確保合作樓盤的按揭貸款（即一手房按揭），這是銀行的商業(yè)選擇。而且每家支行房貸額度情況不同，價格、具體操作也會不同。

??【4】近日，安徽省合肥市公布房地產(chǎn)新政八條，其中比較受輿論關(guān)注的是針對學(xué)區(qū)房的“限購”政策。熱門區(qū)域的二手房也采取限購政策：除三個熱門區(qū)域，合肥還將17個熱門學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房納入“限購”范圍。對此，安徽合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局局長許道和表示，這些學(xué)區(qū)房的確定主要是根據(jù)我們對房地產(chǎn)市場交易監(jiān)測的情況來確定的，出現(xiàn)了一些異常交易的情況，交易的量在擴大，我們把它列為限購學(xué)區(qū)房來控制。

??【5】4月9日，浙江省人民政府發(fā)布關(guān)于調(diào)整杭州市部分行政區(qū)劃的通知，其中包括：撤銷杭州市上城區(qū)、江干區(qū)，設(shè)立新的杭州市上城區(qū)；撤銷杭州市下城區(qū)、拱墅區(qū)，設(shè)立新的杭州市拱墅區(qū)；撤銷杭州市余杭區(qū)，設(shè)立新的杭州市余杭區(qū)；設(shè)立杭州市臨平區(qū)；設(shè)立杭州市錢塘區(qū)。杭州市行政區(qū)劃優(yōu)化調(diào)整實施工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任張仲燦解讀稱，杭州實施此次部分行政區(qū)劃優(yōu)化調(diào)整，除了加快建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國際大都市，還是優(yōu)化城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)的重大舉措，有利于解決城區(qū)之間“大的過大、小的過小”問題，防范化解大城市病等治理風(fēng)險隱患，提高城市治理現(xiàn)代化水平，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，增強城市承載力和輻射力。與此同時，還有利于優(yōu)化資源要素配置，推動公共服務(wù)普惠均等和共同富裕，促進(jìn)行政區(qū)與功能區(qū)深度融合。

??【6】近期，河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局關(guān)注到部分購房群眾以團購名義低價購買五證不全的房產(chǎn)，出現(xiàn)無法網(wǎng)簽甚至爛尾等各類糾紛，權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害。對此，為保護(hù)消費者的合法權(quán)益，有效防范購房風(fēng)險，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局再次提醒廣大消費者購房時需注意兩點：一、購房前要查看擬購買的商品房是否取得預(yù)售許可證。預(yù)售許可證可通過項目銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容查看，也可登陸鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)預(yù)售許可公示欄進(jìn)行查看（http://zfbzj.zhengzhou.gov.cn）。二、購房時要將購房款繳存至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并及時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同，以確保專款專用。