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??各地樓市

??北京今年首批老舊小區(qū)改造名單公布

??湖北“十四五”規(guī)劃綱要出爐：推進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展

??深圳小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)：不按面積“按套賣”

??東莞市住建部：加快制定“一城一策”方案

??浙江紹興加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控

??【1】近日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于確認(rèn)2021年第一批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目的通知》，共有158個(gè)小區(qū)納入今年首批老舊小區(qū)改造名單。據(jù)悉，該名單中涉及到東城、西城、豐臺(tái)、通州、大興、昌平、密云7個(gè)區(qū)，改造樓棟數(shù)1183棟，改造建筑面積約596萬平方米。《通知》提出，相關(guān)區(qū)應(yīng)抓緊啟動(dòng)實(shí)施2021年第一批綜合整治項(xiàng)目，做好前期準(zhǔn)備工作，抓好實(shí)施過程管理，建立長(zhǎng)效管理機(jī)制。同時(shí)，各區(qū)須按照2021年全市老舊小區(qū)綜合整治任務(wù)目標(biāo)，落實(shí)項(xiàng)目確認(rèn)、開工、完工任務(wù)，盡快梳理年內(nèi)可實(shí)施項(xiàng)目上報(bào)。不過，需注意的是，納入綜合整治名單，并不代表老樓立即就能投入改造。按照規(guī)定，對(duì)列入改造計(jì)劃的項(xiàng)目，街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)要先充分獲取居民對(duì)老舊小區(qū)整治的訴求，并會(huì)同項(xiàng)目實(shí)施主體組織相關(guān)部門對(duì)小區(qū)專業(yè)管線情況進(jìn)行摸排。同時(shí)，要確保在改造工程進(jìn)場(chǎng)前完成業(yè)委會(huì)或物管會(huì)的組建工作，完善物業(yè)管理制度，讓老舊小區(qū)既改得好也運(yùn)轉(zhuǎn)得好。

??【2】4月12日，湖北省發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布《湖北省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，規(guī)劃綱要明確了15個(gè)方面的主要任務(wù)，其中“推進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展”任務(wù)凸顯湖北省著力構(gòu)建“一主引領(lǐng)，兩翼驅(qū)動(dòng)，全域協(xié)同”的區(qū)域發(fā)展新布局。湖北省社科院研究員秦尊文表示，湖北省“十四五”規(guī)劃綱要的最大特色就是出臺(tái)了新的區(qū)域發(fā)展布局。其中“一主引領(lǐng)”的一主指的是武漢作為一個(gè)主要中心城市與黃石、鄂州、孝感、黃崗、咸寧、仙桃、錢江、天門八個(gè)城市共同組成城市群協(xié)同發(fā)展。“兩翼驅(qū)動(dòng)”中的兩翼則指的是襄陽、隨州、十堰、神農(nóng)架城市群組成的北部列陣與宜昌、荊州、荊門、恩施組成的南部列陣，兩組城市群分別針對(duì)漢江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶與長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶，共同連結(jié)長(zhǎng)江中游城市群推動(dòng)湖北全省高質(zhì)量發(fā)展。而“全域協(xié)同”就是要大力推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，整體推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，做大做強(qiáng)塊狀經(jīng)濟(jì)。

??【3】今年，深圳出臺(tái)了嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，商品房投機(jī)的入口被堵住，市場(chǎng)熱錢的關(guān)注焦點(diǎn)又回到了“熟悉又神秘”的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)。走在深圳的一些街巷，一些房產(chǎn)小廣告隨處可見，廣告的主角正是各式各樣的小產(chǎn)權(quán)房。在高房?jī)r(jià)的深圳，卻能以每平方米一兩萬元的價(jià)格買到房，著實(shí)誘人。在靠近地鐵口地段正在改造的小產(chǎn)權(quán)房中，當(dāng)?shù)劁N售人員表示那里的房子不按面積計(jì)算只按套算。若按價(jià)格計(jì)算建筑面積的單價(jià)，幾乎都超過每平方米兩萬元。對(duì)于買賣關(guān)系，銷售人員表示，可以選擇全款交付或5成首付。如果選擇5成首付，剩余的房款主要是申請(qǐng)消費(fèi)貸。此外，除了買賣合同，還有律師見證和村委物業(yè)公司的蓋章。不過，早在2009年，深圳市司法局就發(fā)文嚴(yán)厲禁止律師為違法建筑銷售行為提供見證服務(wù)，2016年再次發(fā)文禁止，因不符合上市交易條件，如交易行為本身無效，見證同樣無效。當(dāng)?shù)卣?guī)房產(chǎn)中介也表示，小產(chǎn)權(quán)房交易存在無法過戶、一房多賣、業(yè)主反悔、不配合簽約、交易信息不透明、時(shí)間周期長(zhǎng)等重大潛在風(fēng)險(xiǎn)。

??【4】4月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，與此同時(shí)，將東莞市列入房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。對(duì)此，4月11日，東莞市住建局迅速行動(dòng)部署，組織召開房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控專題會(huì)議，給出下一步房地產(chǎn)工作7大思路和措施。其中會(huì)議提到，加快制定“一城一策”方案。充分評(píng)估“莞九條”“莞六條”等調(diào)控組合拳措施實(shí)施效果，加強(qiáng)與土地、金融、財(cái)稅等部門聯(lián)動(dòng)，加強(qiáng)新建住宅價(jià)格監(jiān)管和二手房交易管控，研究補(bǔ)齊現(xiàn)有政策在系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性上存在的短板和不足。加強(qiáng)與住建部、省住建廳的溝通聯(lián)系，加快制定適合東莞的“一城一策”工作方案，待報(bào)國務(wù)院備案后正式實(shí)施。主動(dòng)接受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)東莞市房地產(chǎn)調(diào)控工作的監(jiān)測(cè)指導(dǎo)。

??【5】4月12日，據(jù)浙江省紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，紹興市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室于4月9日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。對(duì)于，嚴(yán)格防范經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，《通知》提到，嚴(yán)禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個(gè)人經(jīng)營性貸款和消費(fèi)貸款，嚴(yán)格個(gè)人經(jīng)營貸和消費(fèi)貸真實(shí)性審查，加強(qiáng)貸后資金管理。嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)行為方面，《通知》要求重點(diǎn)整治捂盤惜售或者變相囤積房源、變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)、以附加條件限制購房人合法權(quán)利(如捆綁車位)等違法違規(guī)行為及破壞房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為，實(shí)行精準(zhǔn)打擊，發(fā)現(xiàn)一起查處一起，切實(shí)凈化市場(chǎng)環(huán)境。在嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為方面，《通知》提到，中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。對(duì)存在發(fā)布虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)、捏造和散布房?jī)r(jià)上漲不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開通報(bào)、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。