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??今日要聞

??首批9單基礎設施公募REITs項目獲審核通過

??A股擔保總額升至歷史高位：房地產行業最為集中

??信貸違規流入樓市，7家銀行被罰約1890萬元

??深圳多區調整用地性質，增加住宅供給

??中梁京津冀集團批量“挖角”碧桂園

??金融>>

??【1】作為落實“房住不炒”、推動不動產資產證券化的重要一步，國內首批基礎設施公募REITs項目審核通過——5月14日，首批9單基礎設施REITs項目獲滬深證券交易所審核通過，其中上交所5單，深交所4單，標志著滬深交易所基礎設施公募REITs試點又向前邁進了重要一步。REITs全稱為“不動產投資信托基金”，是指在證券交易所公開交易，通過證券化方式將具有持續、穩定收益的不動產資產或權益轉化為流動性較強的上市證券的標準化金融產品。其本質是不動產證券化，即資管機構通過一系列產品設計，將流動性不佳的房子“切割”成若干份證券化產品進行買賣，為資金的供需雙方提供配置的途徑。作為一種收益和風險相對適中的投資品種，公募REITs的出現有望擴展社會資本投資方式，盤活整個不動產市場。

??【2】統計顯示，2020年，A股擔保總額合計高達6.44萬億元，創歷史新高，約占上市公司總市值7.5%，近乎追平印度尼西亞2020全年GDP，同比增長6.69%，為近10年最緩增速。涉及公司2342家，即一半以上的上市公司都有對外或對子公司提供擔保。該數值同比2019年2209家增長6.02%，為近5年最小增幅。從行業分布來看，資本密集型和重資產型行業排名靠前。房地產、化工、建筑裝飾和交通運輸四大行業占據了A股擔保總額的半壁江山，房地產以1.72萬億元的擔保總額一騎絕塵。

??【3】近日，銀保監會官網發布多條處罰信息。公布的罰單中，因涉及房地產領域的貸款違規被罰的銀行包括：平安銀行、民生銀行、廣發銀行、盛京銀行、溫州銀行、大連銀行及寧波鄞州農商行等。其中，平安銀行資金運營中心因2016年5月違規向未取得土地使用權證的房地產項目提供融資；2017年3月違規向土地儲備項目提供融資、違規提供政府性融資，以及3項其他違規行為，被上海銀保監局合計處以罰款300萬元。民生銀行上海分行因在2016年12月至2019年5月期間違規發放經營性物業貸款變向用于繳納土地出讓金；同業投資資金變向用于支付土地出讓金；部分個人消費貸款資金被用于購房等，被上海銀保監局合計處以罰款300萬元；民生銀行杭州分行也因信貸資金違規流入樓市被浙江銀保監開出70萬元的罰單。廣發銀行寧波分行因房地產項目資金違規流入限制性領域、項目貸款支付管理不到位、信貸資金違規流入房市等違規行為，被處以140萬元罰款并責令該分行對相關直接責任人給予紀律處分。另外，廣發銀行上海分行在2015年8-9月期間，因同業投資資金變相用于土地出讓金等被罰100萬元。盛京銀行上海黃浦支行因2018年3月至7月違規向“四證”不全的房地產項目發放貸款等4項違規被罰300萬元；該行上海普陀支行被罰100萬元，違規事實為2016年8月，該支行發放并購貸款變相用于拍地保證金等。此外，因涉及房地產領域的違規，溫州銀行上海分行、寧波鄞州農商行、大連銀行天津分行分別被罰250萬、215萬以及110萬元，并被責令改正。大連銀行兩位責任人分別被處以5萬元罰款及警告處罰。

??土地>>

??就在深圳宣布大規模住房建設計劃之時，深圳多區陸續公示了一些土地調整的公告，多數是從商業用地、產業用地等變更為二類居住用地和教育設施用地。據了解，深圳寶安、龍華、龍崗、坪山等區近日先后發布地塊規劃調整方案，地塊宗數超過35塊地，調整后變為二類居住用地就有超過20塊。此外，深圳市規劃和自然資源局寶安管理局發布關于福永橋頭地區三宗地塊的規劃調整公示，調整前三宗地塊分別進行規劃，其中，07-02地塊為二類居住用地+商業用地，07-03地塊為公共交通用地，08-01地塊為二類居住用地+商業用地。調整后，原07-02、07-03地塊合并為一個地塊，用地性質調整為二類居住用地，08-01地塊用地性質調整為二類居住用地。

??企業>>

??今年初，正在籌建京津冀集團公司的中梁向原碧桂園天津區域總裁湯磊拋去橄欖枝，并在3月正式對外宣布成立京津冀發展集團，湯磊成為中梁京津冀發展集團執行總裁，該區域的業務拓展及開發經營均由其負責。肩負開拓疆域的重任，湯磊首先要做的是招攬人馬。據傳，湯磊曾在自己的生日會上向碧桂園的舊同事們廣派英雄帖，希望大家跟隨其一同加盟中梁。湯磊的號召引起劇烈反響，據悉，目前除了COO一職由中梁控股副總裁馬飛兼任之外，中梁京津冀集團營銷、投資、運營等重要管理崗位，幾乎都由湯磊招攬的原碧桂園人馬擔任。短短幾個月，至少有數十人跟隨其由碧桂園跳槽至中梁，尤其是湯磊在碧桂園負責的天津區域公司，管理人員流失最為慘重。雖然如此大規模的集體性跳槽事件并非一種常態，但有獵頭認為，眼下房企銷售規模增長艱難，要在新的區域快速獲取市場份額十分不易，新領導者帶著舊部下及同事能夠一同跳槽也是無可厚非。