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??各地樓市

??畢業季催熱北京租房市場

??“建行、中行再度上調廣州房貸利率”傳聞不實

??廣州三區改革試驗：建立農村集體經營性建設用地入市制度

??深圳：到2025年建設籌集公共住房40萬套

??深圳啟動《住房公積金貸款管理規定》修訂準備工作

??海南持續打“組合拳”擺脫房地產“依賴”

??重慶：嚴格限制小貸從第三方中介或助貸平臺獲客

??南京樓市分化加劇

??湖南最大規模公租房交付使用

??【1】近期多位在不同區域看房的租客表示，5月底6月初開始，北京租房市場明顯升溫，看房人數變多，房源成交速度加快，議價空間變小甚至消失。一位主要負責北京亞運村和惠新片區的房屋經紀人透露：“現在正趕上孩子上學的人租房，馬上畢業季也到了，價格應該還會漲。”我愛我家研究院數據也顯示，北京住房租賃市場從2月下旬開始交易量增加，3月交易量環比上漲96.4%，同比增長72.6%，租賃旺季來臨。4月交易量略有下行，5月市場升溫，成交量超過3月，畢業季影響提前釋放。與此同時，到5月底，北京租金連續4個月小幅上漲，5月租金同比上漲6.7%，較2019年同期微漲5.9%。在套均租金方面，5月租金仍不及2019年同期水平。

??【2】近日，有消息稱，建行和中行再度上調廣州地區的房貸利率，其中，建行首套房貸利率調整為5.65%（LPR+100BP），二套調整為5.85%（LPR+120BP）；中行首套調整為5.5%（LPR+85BP），二套調整為5.7%（LPR+105BP）。對此，中行廣東分行相關負責人表示，現階段該行并未調整廣州地區的房貸利率，五年期以上房貸按照首套和二套分別在LPR基礎上加75BP、95BP執行，即5.4%和5.6%。

??【3】據廣州市發展改革委消息，根據近日印發的《國家城鄉融合發展試驗區廣清接合片區廣州（片區）實施方案》，廣州市花都區、從化區、增城區將開展改革試驗，建立農村集體經營性建設用地入市制度。根據方案，建立碎片化土地置換、連片整治整合制度。依托集體土地整備平臺，對集體經營性建設用地碎片化土地置換、整合和整理開發，統一招商。推進集體經營性建設用地就地入市或異地調整入市，探索建立有償收回的閑置宅基地、廢棄或低效的公益性建設用地轉變為集體經營性建設用地入市的機制。探索不同產業用地類型合理轉型機制，增加混合產業用地供地。

??【4】6月8日，深圳市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要公布，其中提出，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強商品住房建設和交易管理，建立二手房合理價格引導機制。建立商品住房用地儲備庫，加大商品住房供應。整頓租賃市場秩序，規范市場行為，對租金水平進行合理調控。到2025年，建設籌集公共住房40萬套。

??【5】《深圳市住房公積金貸款管理規定》將于2022年9月到期，現已啟動修訂準備工作。近日，深圳市住房公積金管理中心就《優化和完善〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的研究》課題項目，采用公開招標的方式實施采購。將結合深圳市房地產市場特點、經濟發展水平及住房貸款需求等情況，對深圳市住房公積金貸款制度實施情況進行綜合分析；結合國家住房公積金制度改革方向，為構建更符合深圳實際的住房公積金貸款制度體系提出具體優化方案和完善路徑。

??【6】海南省在開啟自由貿易港建設前后，為防止房地產市場投機炒作和擺脫經濟發展對房地產業過度依賴，實施了全域限購等一系列房地產調控政策。據悉，2018年全域限購以后，海南商品房價格得到有效控制，商品房銷售面積大幅下降，由2017年2292萬平方米的峰值下降至2020年的751萬平方米。購房對象由省外居民為主轉為省內居民和引進人才為主。與此同時，房地產業稅收占全省稅收比重自2018年以來逐年降低，2018年—2020年分別為42.7%、38.6%、35.5%。海南省委主要負責人表示，雖然全省房地產業投資占比以及房地產業稅收占比均大幅下降，但GDP和稅收仍保持穩定增長，成功走出房地產調控的陣痛期，經濟結構調整方面打了一場“翻身仗”。海南省住建廳相關負責人表示，“十四五”時期，海南將發展公共租賃住房、安居型商品住房、市場化商品住房、市場化租賃住房等四類住房，構建多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。房地產調控思路仍將繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，壓實市縣主體責任，實施一城一策，保持政策的連續性、穩定性。

??【7】6月8日，重慶銀保監局發布《關于市政協五屆四次會議第0649號提案辦理情況的答復函》。關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的相關工作情況，重慶銀保監局表示，該局已制定轄內銀行業金融機構的排查方案，要求銀行機構對存在協助借款人套取經營用途貸款行為的中介機構，一律不得合作。房地產中介機構不得為購房人提供或與其他機構合作提供房抵經營貸等金融產品的咨詢和服務，不得引誘購房人違規使用經營用途貸款資金。同時，據其披露，重慶市金融監管局亦從嚴規范渝籍小貸公司獲客渠道和方式，引導小貸公司直接通過市場營銷獲客，嚴格限制從第三方中介機構或助貸平臺獲取客戶。

??【8】經歷過“金三銀四”和“紅五”，南京房地產市場進入了上半年的“冷靜期”。6月南京新盤上市數量不多，且銷售分化仍在加劇，部分新老板塊呈現出“冰火兩重天”的市場格局。上周南京全市新推房源的樓盤只有四五家，上新的房源數量也不足千套。房源分布的區域有新板塊也有舊板塊，而銷量則出現了較大懸殊。樓盤“冰火兩重天”的遭遇，在市場人士看來，影響買家出手的因素有很多，比如有土地年限的因素、價格因素等。

??【9】近日，湖南省最大規模公租房項目長沙經開區英萃園交付使用，并迎來首批住戶。據悉，該項目分為兩期建設，由多層集體宿舍、高層公寓組成。交付使用的項目一期，可容納8000人入住；整個項目有望在2022年底全面交付，屆時能接待2萬名產業員工入住。