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??各地樓市

??北京發布實施城市更新行動指導意見

??深圳市國土空間總體規劃（2020-2035年）草案公示

??湖北：除省會城市全省其他地區取消落戶限制

??成都首輪集中供地收官：成交總額近355億元

??廣東佛山掛牌245畝商住地

??【1】近日，北京市政府官網發布《北京市人民政府關于實施城市更新行動的指導意見》。其中在危舊樓房改建方面，《意見》提出對房屋行政主管部門認定的危舊樓房，允許通過翻建、改建或適當擴建方式進行改造，具備條件的可適當增加建筑規模，實施成套化改造或增加便民服務設施等。鼓勵社會資本參與改造，資金由政府、產權單位、居民、社會機構等多主體籌集。居民異地安置或貨幣安置后騰退的房屋，可作為租賃房等保障房使用。老舊樓宇更新方面，《意見》鼓勵老辦公樓、老商業設施等老舊樓宇升級改造、調整功能、提升活力，發展新業態。允許老舊樓宇增加消防樓梯、電梯等設施，允許建筑功能混合、用途兼容；鼓勵對具備條件的地下空間進行復合利用。

??【2】近日，深圳市規劃和自然資源局公示《深圳市國土空間總體規劃（2020-2035）》（草案）。該規劃草案提出，2035年的城市發展規模，規劃常住人口1900萬人，實際管理服務人口2300萬人，建設用地規模控制在1105平方公里以內。居住方面，草案提出將提供更高品質的居住空間，總增量：加大居住空間供給，新增各類住宅200萬套以上。在都市核心區內重點增加小戶型和租賃性住房，引導居住空間在都市圈協同布局。大力推動住房供給側結構改革，人才住房、安居型商品房等不低于新增住房總套數的60%。

??【3】近日，湖北省發改委印發的《2021年全省新型城鎮化和城鄉融合發展工作要點》明確，深度放開放寬城市落戶限制，取消除武漢市外全省其他地區落戶限制，進一步降低武漢市落戶門檻，實行省內戶口遷移一地辦結機制。文件指出，湖北省將進一步深化戶籍制度改革，以城市存量農業轉移人口為重點，全面取消不合理落戶限制，實行基本條件準入制度，促進農業轉移人口全面融入城市。推動武漢市全面落實取消進城就業和居住5年以上和舉家遷徙的農業轉移人口、在城鎮穩定就業生活的新生代農民工、農村學生升學和參軍進入城鎮的人口等重點群體落戶限制條件，改進積分落戶辦法，確保社會保險繳納年限和居住年限分數占主要比例。此外，湖北省將推動城鎮基本公共服務覆蓋非戶籍常住人口。完善以居住證為載體、與居住年限等相掛鉤的基本公共服務提供機制。

??【4】6月11日下午，長達5日的成都樓市首輪集中供地落下帷幕，40宗地全部出讓完畢，面積合計約3449畝，成交總額達354.86億元。值得關注的是，本輪成都集中供地政策嚴厲堪稱全國之最。多個項目現房銷售、限房價、競地價、競自持租賃比例、限制紅檔房企競拍等土拍規則設置得相當嚴苛，被業內稱之為“重量級拳王爭霸賽”和“集中供地屆的高考”。另外，這次有超過70家房企積極報名參拍，其中萬科、保利、龍湖、華潤等龍頭房企均報名超過20宗土地，而龍光、金茂、卓越、德商、新希望、融信等報名數量也都超過10宗。不同于其他熱點城市資金雄厚的龍頭房企成為拿地主角，成都的集中供地中，本土中小房企、國企成為最大贏家，本土國企和民企共計競得21宗地，占所有地塊的一半。從成交金額排名來看，本土房企人居獨自取地4宗，成交金額53億元，成為此次成都集中供地取地金額最高企業。

??【5】6月12日，廣東佛山市南海桂城掛牌245畝商住地，起拍價42億元。據悉，該商住地位于南海區桂城街道環島東路以西地段，宗地面積為16.36萬平方米，容積率為2.89，建筑面積為47.31萬平方米，起拍價42億元，上限價為50.9億元，須配建10萬平方米醫院。樓面起價為每平方米8877元，樓面上限價每平方米10758元，競價方式為最高限價+配建人才住房計容建筑面積，需繳納保證金8.4億元，限時競價開始時間為7月12日10時。