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??“5月以來，我們門店帶看量、成交量都有明顯增長，租金也正逐漸恢復到疫情前水平。”房產中介娜娜（化名）告訴中國房地產報記者。

??這是娜娜從事中介行業第5年，去年畢業季經歷還令她記憶猶新，“去年可以說是我從業以來經歷過最冷清的一個畢業季，好在現在一切都回到正軌。”

??6月24日，中國房地產報記者走訪了朝陽及通州多家中介門店發現，相較于去年同期相同區域中介店面門可羅雀狀況，今年中介門店內即便在工作日也顯得熱鬧了一些。

??來自我愛我家的相關數據顯示，受畢業季影響，北京租房市場迎來一波上漲潮，量價齊升，5月北京區域住房租賃交易量環比增長12.9%，創年內新高。

??諸葛找房數據研究院分析師梁楠告訴記者，首先，進入2021年全國疫情基本得到控制，就業形勢較好，北京作為首都城市外省人員流入量較大，帶動租賃需求增加，租金水平隨之上漲，同時租房成交率上升；其次，受6月高校畢業季催熱效應，以及租賃政策扶持影響，租賃市場活躍度較高；第三，北京租房群體規模較大，租賃房源數量有限，市場處于供不應求狀態，促使租金水平上漲。

??租金漲回疫情前水平

??與娜娜有同樣感受的還有北京常營區域房產中介曉鈺（化名）。

??“一個直觀感受就是——房東新掛牌房源數量趕不上租客租賃需求增長速度。”曉鈺告訴記者，雖然不同房源價格高低各有不同，相同的是都漲價了，且成交速度只快不慢。

??“以京通苑72平方米兩居室房源為例，現在整租價格是5500元/月平方米，與2019年3月價格差不多，議價空間較小。”曉鈺說道。

??我愛我家提供的一組租賃交易數據也印證了曉鈺判斷。

??我愛我家提供的數據顯示，2021年5月北京區域住房租賃交易量環比增長12.9%，同比下降5.3%，較2019年5月增長6.1%。5月交易量明顯回升，已超過3月旺季月2.5%，創年內新高。

??2021年5月我愛我家北京區域整租交易中，每平方米平均租金環比上漲1.8%，同比上漲6.7%，較2019年5月微漲1.5%；每套平均租金環比上漲2.2%，同比上漲5.9%，較2019年5月下跌1.7%。

??我愛我家研究院表示，5月北京住房租賃市場交易量環比增幅明顯，交易量以及新增客源量、帶看量等需求指標均創年內新高，新增市場供需矛盾持續加大。3月租賃旺季后市場略有下行，5月受畢業季影響，交易量有序回升。隨著交易量增長，北京市平方米租金同環比雙升，但套均租金仍低于2019年同期水平。

??“按以往正常市場運行規律來看，因畢業季紅利，6月7月多數城市成交量或將達到年內峰值，8月成交量較前兩月會略有回落，但仍能享畢業季余利，成交量達到年內較高水平。”我愛我家研究院分析并預測，由于6月大中專畢業生租賃需求提升，預計北京區域住房租賃市場活躍度較5月將有增加，租賃市場持續升溫，市場交易量上行幅度加大。隨著市場的升溫，疊加5月新增市場需求量的加大，租金價格或持續平穩上升。

??不過，從目前數據來看，北京區域租金水平基本恢復至2019年同期水平，且尚未達到2019年平均租金最高點，租金波動幅度保持在合理范圍，預計短期內北京租金環比漲幅持續平穩，個別月份會有震蕩性回調，整體保持穩中小升趨勢。

??畢業生多選擇品牌中介

??據教育部數據，今年全國高校畢業生人數達909萬，同比增加35萬人，創歷史新高。租房也成為應屆畢業生進入職場前首要解決的問題。

??按照入學年齡推算，2021年這屆畢業生或許是最后一批“90后”，其中也不乏第一批“00后”。在租房這件事上，他們更注重哪些方面？

??采訪中，應屆畢業生桃子（化名）向記者說起了自己和同學租房經歷。“不少同學在正式畢業前就已經在實習單位附近找好房子了，我屬于比較晚的，但正好可以參考別人租房經驗。”

??“現在基本上沒有同學會無頭蒼蠅一樣直接到中介門店去問房，效率太低。”桃子表示，我們首先會下載相應中介APP，然后按照距離、價格等選好心儀的在線向房屋經紀人確認房子還在，價格是不是可談等因素，再去找經紀人看房，這樣就省掉了很多不必要麻煩。

??娜娜也向記者表示，近年來租房趨勢的確如此。“顧客先通過APP線上了解，可以先跟我電話確認后，再到線下門店咨詢，到了線下直接去房源的也不少。”

??經過象征性看房后，桃子爽快的以2700元/月價格租下了雙橋北花園小區某兩居室中一間臥室，“通勤時間能接受、價格也在預算內，算是比較滿意吧。”

??在通勤時間、房屋租金等硬性條件外，房源的穩定性、服務的好壞，也成為當下畢業生最看重一環。

??“因為去年也看了不少關于公寓暴雷、租金貸等相關新聞，為了安全和穩定，我和同學們普遍都會選擇品牌口碑比較好的中介，最常見的就是鏈家和我愛我家。”桃子告訴記者，像是我愛我家的相寓和自如的房子，都提供免費打掃和免費維修服務，對我來說也比較方便。

??也有一部分畢業生通過微博、豆瓣用戶發布的租房信息找到了合適房源。

??林多（化名）就是其中之一。他介紹，這類房源因為原租客租的時間比價早，價格相較現在也便宜。“不過也多是其他人從相關中介處整租后分租，或是轉租的，所以服務并沒有差別”。

??自如研究院近日發布的《2021年10城畢業生租房報告》顯示，90%大學生畢業后需要通過租房解決居住問題；北深廣3個城市畢業生租金預算普遍突破3000元/月；90%畢業生愿為高品質生活調高預算；房源虛假、二房東失責、找看房麻煩位列城市青年租房困擾Top3，正規、有品質保障的長租品牌已成為8成畢業生租房首選。

??搶奪客源

??同時，記者觀察到，不少中介及公寓品牌均在這個畢業季推出了針對應屆畢業生的優惠活動，方式包括“零押金”“零元搬家”“房租月付”“房租減免”等。

??6月22日，在北京市住房城鄉建設委聯合團市委、朝陽區房管局、北京房地產中介行業協會等政府部門的組織下，多家中介品牌走進北京工業大學校園，共同開展“畢業季租房服務進校園”系列活動。

??據參與此次活動的我愛我家旗下相寓品牌介紹，其推出的活動“青春不散場 相寓畢業季”，自6月12日至 2021年8月31日，2021年應屆畢業生用戶通過登陸相寓APP或官網參與活動，查看帶有“零押金”“房租月付”標簽的房源，即可享受相關優惠福利。

??6月3日，自如推出海燕計劃第9季，提供的是月付、零押金和零元搬家福利。

??6月1日，樂乎公寓推出面向2021年應屆大學生的“樂巢計劃”，則提供房租減免、房源月付、推薦立減等優惠活動。

??截至目前，泊寓、冠寓、魔方公寓、窩趣等多家品牌公寓亦發布了畢業季租房相關優惠。

??在梁楠看來，各大中介和公寓品牌都在畢業季推出優惠活動的原因，一方面是解決畢業生租房難的問題，北京市住建委聯合房產行業發起了助力高校畢業生租房的倡議，各公司為響應倡議積極向畢業生推出優惠活動；另一方面，通過推出優惠活動吸引用戶，也可以提高租房成交率。

??搶奪畢業生客源大戰已經打響。

??對于老牌中介和各家公寓運營商而言，各式優惠福利或許只是開始。如何才能在后續服務中把作為新客的畢業生轉變成品牌的忠實粉絲才是從業者們要面對的重要課題。