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??今日要聞

??資金違規(guī)入樓市，銀保監(jiān)會(huì)年內(nèi)執(zhí)行29次處罰

??多個(gè)超大、特大城市頻推差異化落戶政策

??全國(guó)143個(gè)區(qū)人口超100萬

??北京擬允許出租共有產(chǎn)權(quán)房

??杭州將實(shí)行差異化購(gòu)房政策

??海南：嚴(yán)禁以“不限購(gòu)”“不限貸”等文字誤導(dǎo)購(gòu)房者

??綠色債券成房企“搞錢”新寵兒

??物管企業(yè)中期業(yè)績(jī)盈喜

??金融>>

??銀保監(jiān)會(huì)網(wǎng)站7月16日晚披露，銀保監(jiān)會(huì)依法查處4家金融機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，并罕見開出近3億元巨額罰單。其中，銀保監(jiān)會(huì)對(duì)民生銀行罰款1.145億元，對(duì)浦發(fā)銀行罰款6920萬元，對(duì)交通銀行罰款4100萬元，對(duì)進(jìn)出口銀行沒收違法所得并處罰款合計(jì)7345.6萬元，合計(jì)約2.98億元。從處罰事由來看，包括前期違法違規(guī)行為整改不到位、理財(cái)產(chǎn)品不當(dāng)交易、部分理財(cái)產(chǎn)品底層資產(chǎn)信息未準(zhǔn)確披露、為房地產(chǎn)市場(chǎng)或地方政府違規(guī)提供融資、違規(guī)投資企業(yè)股權(quán)、租金保理業(yè)務(wù)基礎(chǔ)交易不真實(shí)、變相支持地方政府舉債等。值得注意的是，今年以來，監(jiān)管部門持續(xù)嚴(yán)打經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，銀保監(jiān)系統(tǒng)發(fā)布的行政處罰中，涉及經(jīng)營(yíng)性貸款違規(guī)的處罰已達(dá)29次，20家機(jī)構(gòu)收2174萬元罰單。

??宏觀>>

??【1】近日，杭州市政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于構(gòu)建共建共享公共服務(wù)體系的專項(xiàng)計(jì)劃（征求意見稿）》提出，要建立差異化落戶政策體系，嚴(yán)格執(zhí)行核心城區(qū)落戶限制政策。對(duì)“九大星城”分類執(zhí)行控制、適度放開和鼓勵(lì)落戶的政策，引導(dǎo)核心城區(qū)過度密集區(qū)塊人口向“星城”疏解、城市新流入人口向“星城”集聚。事實(shí)上，不止杭州，從去年底以來，多個(gè)超大、特大城市已紛紛提出制定或?qū)嵤┎町惢鋺粽撸艑掃h(yuǎn)城區(qū)或外圍區(qū)落戶門檻。如去年12月，廣州發(fā)布《廣州市差別化市外遷入管理辦法》，準(zhǔn)備在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個(gè)區(qū)實(shí)施差別化入戶政策。今年2月18日，南京市全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)落戶限制。 3月2日，上海市發(fā)文，制定差異化的人口導(dǎo)入和人才引進(jìn)政策，加大新城對(duì)緊缺急需人才和優(yōu)秀青年人才的引進(jìn)力度，拓寬海外人才引進(jìn)渠道。3月15日，青島市按照“繼續(xù)放寬市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)四個(gè)中心城區(qū)，大幅放寬黃島區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)三個(gè)城區(qū)，全面放開膠州市、平度市、萊西市三個(gè)縣域”的思路，實(shí)施分區(qū)域、分類別、差別化落戶政策。7月2日，山東省政府辦公廳發(fā)文，青島西海岸新區(qū)進(jìn)一步降低落戶條件，全面放開落戶限制，實(shí)現(xiàn)落戶“零門檻”。

??【2】隨著人口向中心城市和大都市圈集聚，我國(guó)的人口大區(qū)也越來越多。根據(jù)各地第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，目前，共有143個(gè)區(qū)人口超過了100萬大關(guān)，共有18個(gè)區(qū)人口超過了200萬大關(guān)。其中，上海浦東新區(qū)、深圳寶安區(qū)、深圳龍崗區(qū)、廣州白云區(qū)、佛山南海區(qū)、北京朝陽區(qū)、佛山順德區(qū)、北京海淀區(qū)、廣州番禺區(qū)、上海閔行區(qū)位居前十。分省份來看，在143個(gè)人口超百萬的區(qū)中，廣東的比例最高，共有27個(gè)，占了全國(guó)的18.88%。廣東之后，直轄市重慶有12個(gè)區(qū)人口超過百萬，位居第二。第四經(jīng)濟(jì)大省浙江共有11個(gè)區(qū)人口超過百萬，位居第三。上海、江蘇、山東各有10個(gè)區(qū)人口超過百萬，北京和四川均有9個(gè)百萬人口大區(qū)。而在四大直轄市中，天津的百萬人口大區(qū)最少，僅有3個(gè)。

??政策>>

??【1】7月16日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知（試行）》（征求意見稿），首次就共有產(chǎn)權(quán)住房交付后的出租管理規(guī)定面向社會(huì)公開征求意見，并對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的出租流程和租金收益分配等問題進(jìn)行了細(xì)化。根據(jù)征求意見稿，因家庭成員就業(yè)、子女就學(xué)等原因確需出租住房的共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人，應(yīng)統(tǒng)一通過市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)，填報(bào)出租意向，簽訂住房出租使用協(xié)議，約定住房擬出租價(jià)格、期限、出租方式、租金收益分配等，并說明出租原因。住房租賃期限原則上不超過三年。同時(shí)，征求意見稿明確，共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)會(huì)同同級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門，根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)租金水平，按照就低原則，綜合確定各套型政府產(chǎn)權(quán)份額比例的租金定額收益。租金定額收益經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市財(cái)政部門審核后實(shí)施，并在服務(wù)平臺(tái)中公布。租金定額收益實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整，新（續(xù)）簽訂住房租賃合同的，代持機(jī)構(gòu)按照新標(biāo)準(zhǔn)收取租金收益。租賃合同期內(nèi)，每三年代持機(jī)構(gòu)可調(diào)整一次租金定額收益。如果未經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意，購(gòu)房家庭不得擅自出租住房，商業(yè)網(wǎng)站、房產(chǎn)中介等不得提供相關(guān)服務(wù)。購(gòu)房人違反規(guī)定且拒不改正的，代持機(jī)構(gòu)可暫停辦理該套住房的回購(gòu)和上市手續(xù)。

??【2】日前，杭州市人民政府發(fā)布了《關(guān)于構(gòu)建共建共享公共服務(wù)體系的專項(xiàng)計(jì)劃（征求意見稿）》的通知。其中，在完善多元化住房保障體系，優(yōu)化城市人口居住的空間格局這一點(diǎn)中，將重點(diǎn)推進(jìn)以下5個(gè)方面工作：1.加快推進(jìn)老舊小區(qū)“拆改結(jié)合”試點(diǎn)；2.增加“九大星城”的住房用地供給，增加租賃住房用地供應(yīng)；3.實(shí)行差異化購(gòu)房政策，探索研究特定區(qū)域購(gòu)房政策，制定特定區(qū)域的差異化購(gòu)房措施；4.積極推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房，重點(diǎn)保障符合條件的本市戶籍無房家庭和本市穩(wěn)定就業(yè)的非戶籍無房家庭；5.創(chuàng)新保障性租賃住房籌建方式，加大公租房籌集力度。

??市場(chǎng)>>

??7月16日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省委網(wǎng)信辦、省市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合通報(bào)海南近期房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)絡(luò)虛假宣傳廣告專項(xiàng)治理情況，強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)重點(diǎn)打擊網(wǎng)絡(luò)上以“不限購(gòu)”“不限貸”等文字曲解限購(gòu)政策、誤導(dǎo)購(gòu)房人的虛假房地產(chǎn)宣傳廣告。據(jù)悉，今年以來，海南各級(jí)市場(chǎng)監(jiān)管部門先后對(duì)7宗典型違法房地產(chǎn)廣告進(jìn)行查處，共處罰286.54萬元。近期，海南再次進(jìn)行排查梳理出“不限購(gòu)”“不限貸”網(wǎng)絡(luò)虛假宣傳廣告45條，目前正在依法依規(guī)進(jìn)行處理。

??企業(yè)>>

??【1】監(jiān)管風(fēng)暴吹向融資的各個(gè)角落后，綠色債券悄然成為房企“搞錢”的新寵兒。7月16日，新城控股公告稱，集團(tuán)境外子公司新城環(huán)球完成在境外發(fā)行總額為3億美元的綠色無抵押固定利率債券，并已在新加坡證券交易所上市。這是新城控股發(fā)行的首筆綠色債券，該筆美元票據(jù)息票率為4.625%。近期，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、五礦地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)、祥生控股、陽光城、中梁集團(tuán)、弘陽地產(chǎn)、合景泰富等十余家房企，同樣公布了綠色債券相關(guān)發(fā)行計(jì)劃。一家上市房企人士表示，綠色債券給房企提供了另一種融資思路。當(dāng)前市場(chǎng)上發(fā)行綠債的房企，多為此前已布局綠色建筑概念的企業(yè)。在當(dāng)今行業(yè)融資環(huán)境下，能發(fā)出綠債，相當(dāng)于多了一種找錢方式，且利率相對(duì)更低。

??【2】隨著物管企業(yè)不斷到港交所上市，物管板塊的市值已超萬億港元。摩根大通日前發(fā)布研報(bào)稱，預(yù)期物管企業(yè)中期業(yè)績(jī)的盈喜潮將帶動(dòng)板塊投資情緒，預(yù)測(cè)行業(yè)上半年利潤(rùn)平均按年增長(zhǎng)57%，估計(jì)監(jiān)測(cè)的15家物管商中有11家會(huì)發(fā)布盈喜。富瑞近日也發(fā)研報(bào)稱，預(yù)期中國(guó)內(nèi)地的物管公司整體將錄得強(qiáng)勁的中期業(yè)績(jī)，盈利平均增長(zhǎng)超過60%，并預(yù)計(jì)7月份將出現(xiàn)另一波的盈喜。