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??各地樓市

??杭州推出房東直售房源政策，獲網(wǎng)友支持

??上海第四批次超1.2萬(wàn)套房源將集中入市

??深圳新房市場(chǎng)“爆冷”，打新逐步回歸理性

??岳陽(yáng)、昆明兩地發(fā)出“限跌令”

??成都二手房成交低迷

??無(wú)錫宜興2宗商住地將采用“限地價(jià)+抽簽”方式出讓

??【1】近日，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能。據(jù)了解，該功能的上線，打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷(xiāo)售模式，改善了二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了房源信息發(fā)布、購(gòu)買(mǎi)房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場(chǎng)運(yùn)行體系。該平臺(tái)不僅引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開(kāi)展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類(lèi)功能，實(shí)現(xiàn)個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開(kāi)放，經(jīng)紀(jì)人員無(wú)法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。如果購(gòu)房者和房東談妥了，可以去自主交易窗口進(jìn)行網(wǎng)簽，窗口提供全套合同范本、全流程引導(dǎo)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，官方“中介”平臺(tái)的出現(xiàn)，將有力打擊地方黑中介，但對(duì)于正規(guī)中介平臺(tái)來(lái)說(shuō)，官方平臺(tái)相較仍有數(shù)據(jù)不全面等劣勢(shì)，房產(chǎn)中介被取消的說(shuō)法過(guò)于夸張。不過(guò)，杭州這一舉措得到了眾多網(wǎng)友支持，不少人在評(píng)論區(qū)中稱，希望類(lèi)似政策在全國(guó)馬上推廣。

??【2】8月22日，上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布最新公告顯示，上海市第四批次集中供應(yīng)12441套房源即將上市銷(xiāo)售。據(jù)悉，第四批次將集中推出42個(gè)項(xiàng)目，總面積約135.8萬(wàn)平方米，房源分布在浦東、黃浦、徐匯、長(zhǎng)寧、靜安、普陀、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港15個(gè)區(qū)域。這42個(gè)項(xiàng)目中，超過(guò)八成項(xiàng)目供應(yīng)房源為剛需型，有26個(gè)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)低于5萬(wàn)元/平方米。其中，金山區(qū)供應(yīng)的三個(gè)項(xiàng)目備案均價(jià)約2萬(wàn)元/平方米，新房面積為56-137平方米；臨港新片區(qū)成為供應(yīng)活躍區(qū)域之一，有7個(gè)項(xiàng)目，大部分項(xiàng)目備案均價(jià)為3萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米。

??【3】在調(diào)控政策的疊加影響下，此前“高燒”的深圳樓市已逐步回歸理性。在二手房明顯降溫的同時(shí)，近期新房市場(chǎng)熱度也有所消退，全民“打新”“搶房”的現(xiàn)象正在逐漸消失。據(jù)悉，最近深圳入市的幾個(gè)新建住宅項(xiàng)目認(rèn)籌情況都遠(yuǎn)不及開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)的一處新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，1457套房源僅登記了919批認(rèn)籌客戶，讓市場(chǎng)頗感意外。位于觀瀾的山水華庭項(xiàng)目共推108套住宅，而意向登記名冊(cè)公示僅24批客戶登記，24：108的比例成為近三年來(lái)深圳新房開(kāi)盤(pán)入圍人數(shù)最少的樓盤(pán)之一。此外，2021年，深圳計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房面積為600萬(wàn)平方米，約6萬(wàn)套。2021年的商品住房供應(yīng)套數(shù)為2015年后新高，是過(guò)去十年的次高峰。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年的8-9月，深圳各區(qū)計(jì)劃入市住宅新盤(pán)將達(dá)到31個(gè)。對(duì)此，深圳新房市場(chǎng)持續(xù)加大供應(yīng)，預(yù)計(jì)未來(lái)“打新者”將更加從容。

??【4】近日，湖南岳陽(yáng)市出臺(tái)樓市新規(guī)，要求中心城區(qū)新房銷(xiāo)售的實(shí)際成交價(jià)不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格85%，否則將無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案。 無(wú)獨(dú)有偶，由于近段時(shí)間以來(lái)昆明樓市多盤(pán)出現(xiàn)“大跳水”，昆明市房協(xié)緊急組織TOP30房企及大型經(jīng)紀(jì)公司召開(kāi)“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作要求座談會(huì)，嚴(yán)格控制惡意降價(jià)行為，嚴(yán)重者將被停止網(wǎng)簽。對(duì)此業(yè)內(nèi)人示表示，兩者皆是為了嚴(yán)打各類(lèi)價(jià)格戰(zhàn)現(xiàn)象，但如何積極去庫(kù)存和確保營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，仍是后期各地需要做的內(nèi)容。

??【5】成都對(duì)二手房的調(diào)控手段絲毫沒(méi)有減弱。近日，成都市天府新區(qū)濱江和城小區(qū)因?yàn)橹苓吷虡I(yè)、交通配套成熟，該小區(qū)二手房一直受到剛需客戶熱捧。在今年上半年，二手房?jī)r(jià)格達(dá)到了2.7萬(wàn)元/平方米。但熱鬧的場(chǎng)面幾乎一夜間就消失了。8月4日，成都市發(fā)布第三批二手房參考價(jià)，這個(gè)小區(qū)名列其中。該小區(qū)的官方參考價(jià)為19426元/平方米，明顯低于之前的普遍成交價(jià)格。參考價(jià)出臺(tái)后，濱江和城小區(qū)里看房的人一下子就“看不到了”。而在貝殼平臺(tái)，如今已看不到該小區(qū)的二手住宅，只有車(chē)位在出售。像濱江和城小區(qū)這樣的情況并不是個(gè)例，到目前成都市發(fā)布的三個(gè)批次二手房參考價(jià)，總共有745個(gè)小區(qū)囊括其中，雖然尚未包含成都市所有小區(qū)，但已經(jīng)足以代表成都市主城區(qū)成交活躍的小區(qū)。除了參考價(jià)之外，讓二手房大受影響的，還有貸款難度的增加。房齡幾十年的二手房基本貸不到款，就要全款買(mǎi)。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房市場(chǎng)降溫是市場(chǎng)自身發(fā)展和政策調(diào)控共同作用的結(jié)果。當(dāng)前國(guó)內(nèi)樓市的冷熱不均加劇，不僅不同城市的樓市分化很大，在同一城市內(nèi)部不同區(qū)域的分化也很大。

??【6】近日，江蘇無(wú)錫宜興市掛牌2宗商住地，總出讓面積7.5萬(wàn)平方米，總建筑面積10.87萬(wàn)平方米，總起價(jià)8.6億元，將于9月18日采用“限地價(jià)+抽簽”方式出讓。據(jù)悉，二宗地塊均要求競(jìng)買(mǎi)人須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)。且競(jìng)得人競(jìng)得土地后在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起30日內(nèi)必須在中國(guó)宜興環(huán)保科技工業(yè)園管理委員會(huì)范圍內(nèi)新注冊(cè)中外合資項(xiàng)目公司，外幣注冊(cè)資本不少于3000萬(wàn)美元或等額外幣（包括港幣、境外人民幣），外資到賬日期必須在簽訂土地出讓合同之日起30日內(nèi)，且須提供中國(guó)宜興環(huán)保科技工業(yè)園管理委員會(huì)認(rèn)定意見(jiàn)。其中，宜地（2021）31號(hào)環(huán)科園岳南路南側(cè)B地塊起價(jià)4.31億元，起始樓面價(jià)7856元/平方米，上限價(jià)格5.59億元，上限樓面價(jià)10190元/平方米。宜地（2021）32號(hào)環(huán)科園岳南路南側(cè)D地塊起價(jià)4.27億元，起始樓面價(jià)7930元/平方米，上限價(jià)格5.55億元，上限樓面價(jià)10308元/平方米。