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??各地樓市

??北京將推進(jìn)教師輪崗制度，學(xué)區(qū)房或面臨打壓

??《上海市城市更新條例》將于9月1日正式施行

??杭州第二批集中供地出讓規(guī)則多方面調(diào)整

??南京：新建商品住宅一般不得設(shè)置地面停車位

??安徽阜陽加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治

??【1】8月25日，北京市教委在新聞發(fā)布會(huì)上明確，將深化推進(jìn)義務(wù)教育學(xué)校校長(zhǎng)教師交流輪崗工作。北京在推進(jìn)教育“雙減”政策上，將在全市開展大范圍、大比例的干部教師輪崗制度，校長(zhǎng)和多數(shù)老師未來將持續(xù)輪崗。而教育資源均衡，也意味著以“天價(jià)”聞名的北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格將面臨打壓。

??【2】8月25日，《上海市城市更新條例》經(jīng)上海市人大常委會(huì)第三十四次會(huì)議表決通過，將于9月1日正式施行。據(jù)悉，《條例》在完善政策措施支持城市更新的總體要求基礎(chǔ)上，進(jìn)一步從標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃、用地以及財(cái)政、金融、稅收等方面提出了具體支持措施。其中，在規(guī)劃保障上，《條例》明確更新區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目在保障公共利益、符合更新目標(biāo)的前提下，用地性質(zhì)、容積率等規(guī)劃指標(biāo)可以按照規(guī)劃予以優(yōu)化；對(duì)零星更新項(xiàng)目，在提供公共要素的前提下，可以采取按比例增加經(jīng)營(yíng)性物業(yè)建筑量、提高建筑高度等鼓勵(lì)措施；舊住房更新項(xiàng)目，可以按規(guī)劃增加建筑量，滿足原住戶安置需求后的余量可用于保障性住房、租賃住房和配套設(shè)施用途。在用地保障上，《條例》規(guī)定了土地組合供應(yīng)、重新設(shè)定土地使用年限等措施，進(jìn)一步增強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)主體參與更新的吸引力。此外，對(duì)于舊區(qū)改造、舊住房更新、“城中村”改造等，目前實(shí)踐中計(jì)劃編制、認(rèn)定程序、項(xiàng)目實(shí)施等已有較為固定的操作模式的，相關(guān)計(jì)劃和實(shí)施等方面，本條例未作具體規(guī)定的，適用本市其他相關(guān)規(guī)定。

??【3】8月26日，杭州市重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告。涉及的出讓地塊不變，共31宗，面積2873畝。不同的是，此次集中出讓與之前相比作了多方面調(diào)整：一、設(shè)置競(jìng)買準(zhǔn)入條件，競(jìng)買人必須具備一年以上開發(fā)資質(zhì)；明確同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買（或聯(lián)合競(jìng)買）同一地塊，除“競(jìng)品質(zhì)”地塊外，同一集團(tuán)成員企業(yè)最多只能參與5宗地塊競(jìng)買。二、調(diào)整土地競(jìng)價(jià)規(guī)則，一般地塊溢價(jià)率上限由20%調(diào)整為15%，“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊的溢價(jià)率上限由10%調(diào)整為5%；出讓地塊達(dá)到上限價(jià)格后，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過線下公開搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。三、規(guī)范購(gòu)地資金來源，競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等；建立“先承諾后審查”、“即繳即審”的工作機(jī)制，對(duì)競(jìng)得人的全部購(gòu)地資金組織開展審查。四、嚴(yán)格企業(yè)信用監(jiān)管,競(jìng)買人的開發(fā)資質(zhì)、購(gòu)地資金等必須符合出讓公告要求，并對(duì)建設(shè)品質(zhì)進(jìn)行事先承諾。競(jìng)買結(jié)束后，審查發(fā)現(xiàn)競(jìng)得（入選）人不符合競(jìng)買準(zhǔn)入條件或不踐諾的，將取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還，已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失；將相關(guān)違規(guī)情況計(jì)入競(jìng)買人及其投資決策主體社會(huì)信用體系；對(duì)首次違規(guī)的競(jìng)買人及其投資決策主體進(jìn)行約談，同一集團(tuán)成員企業(yè)第二次違規(guī)的，同一集團(tuán)成員企業(yè)三年內(nèi)不得參與杭州市土地競(jìng)買。

??【4】近日，南京市出臺(tái)《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》。其中對(duì)于停車設(shè)施，《通知》要求居住區(qū)原則上應(yīng)采用人車分流的交通組織形式，住宅建筑除訪客車位和特殊車位外一般不得設(shè)置地面機(jī)動(dòng)車停車泊位；居住區(qū)入口處有條件的應(yīng)設(shè)置出租車停靠泊位和共享單車停放區(qū)域；設(shè)有地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)的各單元電梯，均應(yīng)通達(dá)至每層地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)；非機(jī)動(dòng)車庫(kù)一般應(yīng)布置于本棟地下室，地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)車輛出入口與住宅單元入口的距離不應(yīng)大于100米，非機(jī)動(dòng)車庫(kù)踏步式出入口推車斜坡的坡度不宜大于20%并做好防滑措施處理。此舉不僅有助于直接提升小區(qū)居民的安全性，還能起到提升城市土地使用效率的作用。

??【5】8月26日，安徽省住建廳等九部門下發(fā)《安徽省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)方案》聯(lián)合部署，未來三年阜陽將持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。據(jù)悉，此次整治重點(diǎn)在房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四大領(lǐng)域。按照計(jì)劃，2021年9月底前，為動(dòng)員部署和自查自糾階段；2021年10月至2024年，為檢查和整改階段。對(duì)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員，將依法采取警示約談，停業(yè)整頓、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書等措施，并予以公開曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對(duì)逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面逾期輿情較多等存在重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管。